ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 декабря 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001447-38) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотека)

установил

Истец ФИО1, обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО2, ФИО3, указывая в обоснование, что 31.08.2019 ФИО4 и ФИО3 (продавцы) и ФИО5, ФИО6 (покупатели), заключили договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ****. Жилой дом и земельный участок приобретались покупателями с использованием средств - свидетельства на право получения социальной выплаты. Свидетельство № 945-П от 22.08.2019 выдавалось покупателям ФИО7 и ФИО6 как лицам, утратившим жилое помещение в результате наводнения летом 2019 года. За жилой дом покупатели произвели расчет средствами свидетельства на право получения социальной выплаты, за земельный участок денежные средства переданы продавцам в день заключения договора. Средства социальной выплаты перечислены в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами социальной выплаты на приобретение жилья министерством социального развития опеки и попечительства ****. В случае расчетов по договору купли - продажи недвижимости после даты заключения договора в силу закона возникает ипотека, о чем делается регистрационная запись в ЕГРН. Претензий в части оплаты продавцы не заявляли. Покупатели жилого дома и земельного участка по адресу: ****, скоропостижно скончались, ФИО7 ......, ФИО6 .......

Наследниками к имуществу умерших на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются в равных долях по 1/3 каждому: ФИО1, .......р., ФИО8......р., ФИО9, .......р. (третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора).

Разрешить вопрос с наследниками во внесудебном порядке не представилось возможным.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровый номер жилого ****:***, площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка ***, площадью 660 кв.м., расположенным по адресу: ****.

Определением от 15.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО10 (сын умершего ответчика ФИО3), л.д. 66-67.

Истец ФИО1, его представитель ФИО11, третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

16.12.2025 вх. № 2025-5/18770 в суд от представителя истца и третьих лиц - ФИО11, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, требования иска поддерживают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Изучив материалы дела, учитывая мнение стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ...... *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть, способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

По сведениям ЕГР ЗАГС г.Тулуна от 10.09.2025 ***-ИО1626, в отношении ФИО3, .......р. (ответчик), имеется запись акта о смерти *** от ......, место смерти ****, РФ, дата смерти ......, л.д. 33-34.

В связи с чем, производство по настоящему делу к ответчику ФИО3 подлежит прекращению в связи со смертью, разъяснив сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям в части прекращения производства по делу не допускается.

В силу ст. 220 абз. 7 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12ГК РФ способом защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выпискам из ЕГРН от 07.06.2024, 25.06.2025, 17.10.2025 № КУВИ-001/2025-127979544 и 17.10.2025 № КУВИ-001/2025-189330277 собственниками объектов недвижимости - жилого дома, кадастровый *** и земельного участка кадастровый ***, расположенным по адресу: **** являются: ФИО1, .......р., ФИО9, .......р., ФИО8, .......р., вид права общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3, л.д. 13-17, 24-26.

Судом из содержания выписок усматривается, что в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО2, .......р., ФИО3, .......р., сроком действия с ...... до полного расчета, номер государственной регистрации ***. В отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...... ФИО2, .......р., от имени которого по доверенности действует ФИО12, .......р., ФИО3, .......р. (продавцы) продают, а ФИО7, .......р., ФИО6, .......р. (покупатели) покупают в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, общей площадью 61,2 кв.м., из них 52,7 кв.м. жилая, по адресу: **** земельный участок, общей площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ****, л.д. 11-12.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны оценивают указанный жилой дом в *** рублей, земельный участок в *** рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что стороны договорились, расчет между сторонами за жилой дом будет производиться следующим образом: финансовые средства в размере .......... рублей с лицевого счета министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству ***-П от ......, удостоверяющего право гражданина ФИО13 на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения с учетом членов семьи: ФИО6, перечисляются на имя ФИО12, действующей и уполномоченной по доверенности от имени «Продавца» ФИО2, с правом получения причитающихся денежных средств на расчетный счет *** доп. офис ***, Байкальский Банк ПАО Сбербанк ****, кор/счет банка 30***, БИК банка ***, КПП: ***, ИНН ***.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что сумма стоимости указанного земельного участка в размере .......... рублей передана в полном объеме «Продавцам»: ФИО12, действующей по доверенности от имени ФИО2, ФИО3 по .......... рублей из личных средств «Покупателей».

Согласно материалам дела нотариусом Тулунского нотариального округа **** ФИО14 09.02.2024 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ......: ФИО9 (сестра), ......., ФИО8 (сестра), .......р., ФИО1 (брат), .......р., наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: земельного участка с кадастровым номером ***, адрес: ****, а также жилого дома, находящегося по адресу: ****, доля в праве на объекты недвижимости по 1/3 каждому, ст. 61 ГПК РФ, л.д. 22-23.

Согласно ответу на запрос министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 30.09.2025 вх. № 2025-5/14464, ФИО7, .......р., совместно с членом семьи ФИО6, .......р., предоставлена социальная выплата на приобретение или строительство жилого помещения за утраченное жилое помещение по адресу: **** (свидетельство ***-П от ......, размер выплаты 1894074-00 рублей) в соответствии с постановлением **** от ...... ***-пп «О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории ****, мер социальной поддержки по обеспечению жильем». На средства социальной выплаты приобретено жилое помещение по адресу: ****. Средства социальной выплаты перечислены в полном объеме ......, указанная информация подтверждается платежным поручением *** от ......, л.д. 50, 51.

По сообщению МО МВД России «Тулунский» от 24.09.2025 вх. № 2025-5/14219 ФИО2, .......р., зарегистрирован по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: ****, л.д. 37.

Из представленного по запросу суда наследственного дела *** к имуществу ФИО3, умершего ......, судом установлено, что наследником принявшим наследство умершего ФИО3 является сын ФИО10, .......р., зарегистрированный по адресу: ****, который ...... обратился к нотариусу Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО14 с заявлением о принятии наследства. ...... нотариусом ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 54-62.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения на срок действия с 03.09.2019 до полного расчета, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2 и ФИО3

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждается исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи за жилой дом за счет социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения за утраченное жилое помещение, связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость - жилой дом на основании решения суда.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении требований иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, в удовлетворении требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, истцу следует отказать, так как в отношении земельного участка ограничение прав и обременение не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 17, 309, 310, 407, 408, 352 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 220, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ......, заключенному между ФИО2, .......р., от имени которого по доверенности действовала ФИО15, .......р., ФИО3, .......р. (продавцы) и ФИО7, .......р., ФИО6, .......р. (покупатели) на жилой дом, расположенному по адресу: ****, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, кадастровый ***, дата государственной регистрации ......, номер государственной регистрации ***14 сроком действия с ...... до полного расчета в пользу ФИО2, .......р. и ФИО3, .......р., умершего .......

В удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый ***, площадью 660+/-9 кв.м., расположенному по адресу: ****, ФИО1 - отказать.

Производство по гражданскому делу № 2-948/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001447-38) по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотека) - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в части прекращения производства по делу не допускается.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.12.2025.