Дело № 2-9523/2025
УИД 35RS0010-01-2025-014227-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 12 ноября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Вайгачева А.Н.,
при секретаре Переруковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, уточнении его границ,
установил:
ФИО3 (далее-истец) обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок, уточнении его границ, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО4 вступил в члены ГСК «Автолюбитель». Для строительства гаража ему был предоставлен земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления администрации г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ. В том же году был построен гараж.
После постройки гаража ФИО4 было принято решение передать данное имущество истцу. В правлении ГСК были переоформлены соответствующие документы: членская книжка, платежные ведомости.
Уже более 31 года истец открыто использует земельный участок, занятый гаражом, а также само здание. В течение всего срока владения гаражом и земельным участком претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования гаражом и земельным участком не заявлялось.
В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец решил оформить в собственность здания гаража и земельный участок в соответствии с законодательством «по гаражной амнистии».
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом на основании того, что постановлением Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № некоторые земельные участки предоставлены членам ГСК «Автолюбитель» в пожизненно наследуемое владение, которое с ДД.ММ.ГГГГ года приравнивается к праву собственности согласно федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований просит:
уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 45 кв. м путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен кадастровым инженером ФИО1:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н1
№
№
признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 45 кв. м;
прекратить право собственности ФИО4 на данный земельный участок;
признать за ФИО3 право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 кв. м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 45 кв. м.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечен ФИО4
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще, представил заявление о признании исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть заявление в соответствии с действующим законодательством исходя из фактических обстоятельств без участия представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Автолюбитель» переданы земельные участки: 14 550 кв. м – в бессрочное (постоянное) пользование – земли общего пользования, 12 160 кв. м – в пожизненное наследуемое владение членам указанного ГСК.
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о регистрации прав на указанный выше участок с кадастровым номером № площадью 14 450 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа» отсутствуют. Вместе с тем в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Бессрочное (постоянное) пользование; Правообладатель: Гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с пунктом 171 списков членов ГСК «Автолюбитель», прилагаемого к постановлению, ФИО4 предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение в указанном ГСК.
По информации ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» находится в собственности ФИО4 (запись о государственно регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственности земельного участка площадью 45 кв. м под гаражным боксом № в ГСК «Автолюбитель».
ФИО3 отказано в согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом на основании того, что постановлением Главы города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № некоторые земельные участки предоставлены членам ГСК «Автолюбитель» в пожизненно наследуемое владение, которое с 2001 года приравнивается к праву собственности согласно федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ, то есть в связи с тем, что собственником участка является ФИО4
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ГСК «Автолюбитель» г. Вологды и имеет в собственности гаражный бокс № в первой очереди. Год вступления в ГСК ДД.ММ.ГГГГ год. Паевые взносы уплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ году. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. Год постройки гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ год.
Из пояснений сторон следует, что ФИО4 передал в собственность своего сына ФИО3 гаражный бокс в ДД.ММ.ГГГГ году, уведомив об этом ГСК и переоформив членскую книжку.
В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Кроме того, согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, учитывая, что ФИО3 являлся членом ГСК «Автолюбитель», произвел выплату паевого взноса в полном объеме, у него возникло право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что ФИО3 открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, правопритязания со стороны третьих лиц относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, факт отчуждения ФИО4 своего гаражного бокса своему сыну ФИО3 подтвержден пояснениями обеих сторон, справкой ГСК, стороны имеют целью переоформление прав ответчика на гараж и земельный участок под ним истцу, учитывая признание иска ответчика, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на гараж и в силу приведенных выше норм право собственности на земельный участок под ним с прекращением права собственности на них у ответчика.
Истцом в материалы дела представлен технический план в отношении здания спорного гаража, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, в котором приведены основные характеристик объекта недвижимости и координаты характерных точек контура. Площадь гаража составила 40,6 кв.м., установлено, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №
По информации ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 36 кв. м.
В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница земельного участка определена по контуру гаража, площадь участка составила 45 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, и согласованы с правообладателем посредством публикации объявления в газету «Вологодские новости» № (2121) от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.
Учитывая, что границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером по периметру расположенного на нем здания гаража, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, судом не установлено, установление границ земельного участка направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования об установлении границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте установления границ и площади земельного участка, принадлежащее истцу здание гаража будет расположено на спорном земельном участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить право собственности ФИО4, СНИЛС №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенным использованием «для размещения личного автотранспорта», с местоположением: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенным использованием «для размещения личного автотранспорта», с местоположением: <адрес> по следующим координатам характерных точек границ:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н1
№
№
Признать за ФИО3, СНИЛС №, право собственности:
на нежилое здание гаража площадью 40,6 кв. м, с местоположением: <адрес> со следующими координатами характерных точек контура:
Обозначение характерных точек контура
Координаты, м
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
1
№
№
на земельный участок с кадастровым номером № площадью, из земель населенных пунктов с видом разрешенным использованием «для размещения личного автотранспорта», с местоположением: <адрес>», по следующим координатам характерных точек границ:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025