Дело № 2-3425/2025

УИД 05RS0021-01-2025-004171-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Заря 1» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она участвовала в долевом строительстве на основании договора о долевом участии в строительстве от 04.07.2014. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 13.07.2022, а также копиями платежных документов о внесении полной суммы в размере 3 262 500 рублей. Стоимость объекта составила 3 262 500 рублей, рассчитанная из условий договора, и была внесена полностью. Ориентировочный срок сдачи дома по договору был установлен II квартал 2017 года, однако в указанный срок дом в эксплуатацию не сдан timely, что лишило ее возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 04.09.2020, передаточный акт подписан 11.07.2022.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 130,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Заря-1» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве от 04.07.2014 (далее – Договор).

По условиям заключенного между сторонами договора на застройщика возлагалась обязанность передать участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, общей площадью 130,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат.

Согласно п. 3.2 Договора, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию II квартал 2017 года.

Из справки ООО «Заря 1» от 13 июля 2022 года усматривается, что обязательства по финансированию строительства исполнены в полном объеме 04.07.2014.

На указанную квартиру истцом в материалы дела представлен технический план.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением возложенных на него вышеуказанными договорами обязательств по внесению платежей, что истцом было надлежаще исполнено.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине задержки в строительстве, хотя разрешение на ввод в эксплуатацию получено 04 сентября 2020 г., а передаточный акт подписан 11 июля 2022 г.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект строительства.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что спорная квартира существует как оборотоспособный объект, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении нее, заявленные требования суд находит обоснованными, а избранный способ защиты нарушенного права соответствующим приведенным выше нормативным положениям, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 130,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении <адрес>, общей площадью 130,5 кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Р.И.Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате