2-2616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом,

В обоснование своих требований указала, 11.03.2012 постановлением главы администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства.

30.03.2012 между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истек срок аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации № ФИО1 был передан в аренду сроком еще на 3 года вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: , для ЛПХ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по и был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Затем была изменена категория земель с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов", что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На арендованном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., В что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Однако права на него за В истцом не зарегистрированы и он не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием I документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический В план. Поскольку в соответствии со ст.14 в.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О 1 государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, уведомлением Отдела землеустройства Кадастра Геодезии и ! Картографии за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано представить судебное решение для устранения причины отказа в постановке на кадастровый учет.

Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом общей площадью 91,2 расположен по адресу: , дом является деревянным, одноэтажным, однокомнатным, жилая площадь составляет 26,5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., дом имеет газовое сетевое снабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление и канализацию.

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (стр.21) одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , признан капитальным строением, планировочное решение жилого дома соответствует требованиями "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации", соответствует требованиями пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не

Однако при обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка расположенного по адресу: , письмом за исх.№ -исх-1133-Г от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано ввиду отсутствия г документа о праве собственности на объект недвижимости, находящийся на испрашиваемом земельном участке, рекомендовано оформить объект недвижимости - дом.

На основании изложенного просила признать за ФИО1 , № года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

На судебном заседании истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Туймазинский район РБ ФИО3 оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исков заявление.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исков заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав, лиц явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что постановлением Администрации МР Туймазинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: , Всрхнебишиндинский сельсовет, , относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленный в аренду на основании постановления главы Администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства,

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № зем. Согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,2000 га, расположенного по адресу: , Всрхнебишиндинский сельсовет, . Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

30.03.2012г. актом приема- передачи земельного участка к договору №зем подтверждена передача земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,2000 га, расположенного по адресу: , Всрхнебишиндинский сельсовет, .

Постановлением Администрации МР РБ 20.02.2017г. № ФИО1 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровой № - площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: , Всрхнебишиндинский сельсовет, .

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № зем. Согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 га, расположенного по адресу: , Всрхнебишиндинский сельсовет, , Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

20.02.2017г. актом приема- передачи земельного участка к договору №зем подтверждена передача земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 га, расположенного по адресу: , Всрхнебишиндинский сельсовет, .

В 2012 году на вышеуказанном земельном участке истцом построен объект незавершенного строительства.

Согласно строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 91,2 расположен по адресу: , дом является деревянным, одноэтажным, однокомнатным, жилая площадь составляет 26,5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., дом имеет газовое сетевое снабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, отопление и канализацию.

01.08.2022г. Отделом Землеустройства Кадастра Геодезии Картографии № ФИО1 отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: РБ, , Верхнебишиндинский сельсовет, , в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план (см. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №). Согласно ст.14 п.3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по данному заявлению государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. Для устранения причины отказа рекомендуется предоставить судебное решение о признании права на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000+-391 кв.м., расположен по адресу: РБ, , Верхнебишиндинский сельсовет, , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ОО «Крафт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует результате проведенного обследования установлено следующее: данный объект экспертизы - жилой дом (А, а) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества.

- проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

Результаты обследования показали:

- надёжность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды.

- планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации».

- объект находится в допустимых нормах, установленных противопожарных, санитарных и иных правил и норм.

- не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

- наименьшее расстояние до соседнего жилого дома составляет 8,0 м, с фасада объект экспертизы отстоит на 5,0м.

Обследование объекта экспертизы - одноэтажный жилой дом литер А, а расположенный по адресу: показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью конные интересы третьих лиц.

03.08.2022г. письмом Министерство земельных и имущественных отношений РБ в ответ на заявление ФИО1 сообщил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № объект недвижимости, принадлежащих на праве собственности, не имеется.

В то же время, согласно данным публично-кадастровой карты, а также представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваем земельном участке расположен жилой дом, не оформленный в установленном законом порядке. Для дальнейшего рассмотрения вопроса о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка, Вам необходимо оформить объект недвижимости дом.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, оформления объекта недвижимости, для передачи Вам в аренду испрашиваем земельного участка нет правовых оснований.

Начиная с 2012 года истец, пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества, жилой дом не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование жилым домом осуществляется ФИО1

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на жилой дом регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на жилой дом регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта жилого дома.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ года

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: , сельсовет Верхнебишиндинский, .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.