Дело № 2-1240/2023
56RS0023-01-2023-002088-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Диланян К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на 2/3 доли квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – И.Н. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.1998, выданного нотариусом г.Новотроицка П. истец является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками других долей являются сестры истца – ответчики по делу ФИО3 и ФИО4 Однако, на протяжении 25 лет, с 1998 года по настоящее время, истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет целой квартирой, как своей собственной. Проживает в квартире одна, полностью оплачивает коммунальные платежи, следит за квартирой, сделала ремонт. Сестры в квартире не проживают, никогда не вселялись, не содержали и не претендовали на принадлежащие им доли. Полагает, что в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на 2/3 доли квартиры.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что после смерти отца в спорной квартире никогда не проживала, коммунальные платежи не оплачивала, интереса к перешедшей доли по наследству не имеет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Будучи опрошенной ранее, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что после смерти отца в спорной квартире проживает ее сестра ФИО2 Не помнит каким образом были оформлены документы после смерти отца у нотариуса. Она не претендует на свою долю в указанном жилом помещении, интереса в ней не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, не проживает и не намерена туда вселяться. Другая сестра – ФИО3, живет в Болгарии и также не претендует на свою долю в спорной квартире.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при имеющихся сведениях об извещении.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания.
Судом установлено, что 02.03.1994 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, И.Н. передана в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу И.Н., с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования обратились ФИО5, ФИО2 и ФИО4. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю выдано 20.10.1998 года на имя ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из <данные изъяты>.
Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, что истец ФИО2 единолично оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено представленными квитанциями.
Свидетель П.Н. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО2 При жизни была знакома с И.Н., знает ФИО2 и ее сестер с детства. После смерти отца в квартире стала проживать только ФИО2. ФИО3 уехала жить в Болгарию, а у ФИО4 свое жилье имеется. Более 20 лет ФИО2 оплачивает коммунальные платежи. Никто из сестер претензий не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку в суд не было представлено доказательств заинтересованности в исходе дела, к тому же была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
По смыслу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты гражданских прав лежит на истце.
Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Вместе с тем, их материалов дела следует, что истец знала о том, что она не является единоличным собственником спорного жилого помещения. При обращении к нотариусу после смерти отца истец и ответчики, являясь сестрами, имея одинаковые права, вступили в наследство и приняли наследство в равных долях, т.е. по 1/3 доли.
Доводы о том, что на протяжении более 25 лет истец открыто владеет имуществом, производит оплату коммунальных и других платежей по содержанию имущества, в период длительного владения квартирой никто не истребовал имущество из ее владения, не свидетельствуют о добросовестности владения спорным имуществом. ФИО3 и ФИО4 от своих наследственных прав не отказывались, а напротив выразили желание и вступили в права наследования, наряду с истцом.
В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу. Между тем, у спорной доли жилого помещения имеются собственники, поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.
На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права собственности в силу приобретательной давности не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на 2/3 доли квартиры в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кифоренко А.Н.