Решение по делу № 2-37/2025 от 03.03.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО>, <ФИО> о взыскании денежных средств накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения и обращении взыскания на предмет залога.

УИД 36RS0024-01-2024-000825-42

Производство №2-37/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Нововоронеж, Воронежской области

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сериковой Н.И.

при секретаре Иноземцевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Акционерный Банк «Россия» обратился в суд исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> 0013343/21 от 23.03.2021 по состоянию на 04.10.2024 в размере 714 553 руб. 26 коп., в том числе: сумма непогашенного кредита – 682 390 руб. 68 коп., просроченные проценты – 27 165 руб. 90 коп., штрафы/пени – 4996 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 291 руб. 00 коп., а всего 753 844 руб. 26 коп. Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости данного имущества требований АО «Акционерный банк «Россия», путем продажи ее с торгов с определением начальной продажной цены в размере 2 154 581 руб. 60 коп. (л.д. 4-6 т.1).

Требования мотивированы тем, что 23.03.2021 между АО «АБ «Россия» и ФИО1, являющимся участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключившего договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека» от 11.12.2012 №1210/00060337, заключен Кредитный договор <***>. Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 689 987 руб. 14 коп., с датой возврата кредита – по истечении 88 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, но не позднее 31.05.2035 под 6,8% годовых.

Банк выполнил свою обязанность по предоставлению кредита 23.03.2021.

04.04.2024 от ответчика в Банк поступило заявление, согласно которому ответчик информировал Банк о невозможности погашения кредита, о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения ипотечного кредита со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» на основании заявления ответчика с просьбой обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк направил в адрес ответчика требование о погашении просроченной задолженности, а затем требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В соответствии с соглашением о старшинстве залогов от 23.03.2021, заключенным между Банком и ФГКУ «Росвоенипотека», стороны изменили старшинство залогов, в соответствии с которым залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» считается последующим залогом (ипотекой), залог в пользу Банка считается предшествующим залогом (ипотекой) с преимущественным правом на удовлетворение своих требований из стоимости имущества. Залоговая стоимость имущества определена сторонами и составила 2 693 227 руб., что соответствует рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2021.

Протокольным определением суда от 26.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, как собственник ? доли квартиры, ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ( л.д. 105 т.2).

ФГКУ «Росвоенипотека», как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 960 719 руб. 86 коп., взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением суда установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, приобретшим право на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, обратился в банк за получением ипотечного кредита в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №1210/00060337 от 11.12.2012, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы. По состоянию на 26.11.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило по договору ЦЖЗ 3 960 719 руб. 86 коп. для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника накопительно-ипотечной системы. Спорная квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. ФИО1 обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением о приостановлении платежей в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту и ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило с 11.03.2024 перечисление денежных средств с именного накопительного счета ФИО1 по ипотечному кредиту, о чем уведомило его и кредитора. (л.д. 52-57 т.2).

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ», представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в ранее представленных заявлениях просили рассматривать дело по существу в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5, не возражали относительно заявленных требований, представили письменные пояснения по иску, в которых указали, что требование АО «АБ «РОССИЯ» и ФГКУ «Росвоенипотека» следует удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4 736 178 рублей, что составляет 80% от стоимости квартиры, определенной экспертом.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.15 ФЗ от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, за счет средств федерального бюджета.

П.15 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрено, Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу положений ст.3 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; Участниками накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8).

Судом установлено, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1210/00060337 от 11 декабря 2012 года, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 3 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем был предоставлен:

- для уплаты первоначального взноса в размере 779 378 руб. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 11 декабря 2012 да <***>, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и -информатики (ОАО), сокращенное наименование ОАО АКК «Связь-Банк» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>;

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

По состоянию на 26 ноября 2024 года ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило по договору ЦЖЗ 3 960 719 рублей 86 копеек для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника НИС (дата последнего платежа - 12.02.2024г.), о чем свидетельствует карточка учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1. (т.2 л.д.59-80).

Таким образом, спорная Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке и залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 26.12.2012.

В соответствии с п. 8 ст. 5 Федерального закона накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации. Право на использование накоплений наступает у участника НИС в случаях, предусмотренных ст. 10 Федерального закона.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра.

По состоянию на 02 декабря 2024 года сведения об исключении ФИО1 из реестра в ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу, не поступали, а, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у него не наступило (л.д. 58 т.2).

В феврале 2024 года ФИО1 обратился в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением, в котором просил приостановить платежи в счет выполнения обязательств по ипотечному кредиту (л.д.87), в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило с 11.03.2024 перечисление денежных средств с именного накопительного счета ФИО1 по ипотечному кредиту, о чем уведомило его и кредитора.

Однако в дальнейшем, погашения обязательств по кредитному договору согласно графика платежей ФИО1 самостоятельно произведено не было.

Установлено, что 23.03.2021 между АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ФИО1, являющийся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставляет ФИО1 кредит в сумме 1 689 987 руб. 14 коп. Дата возврата кредита – по истечении 88 месяцев считая с даты его фактического предоставления, но не позднее 31 мая 2035 года. На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 6,8% годовых за период с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату полного погашения задолженности по договору. Согласно графику платежей, количество платежей – 87, периодичность платежей – ежемесячно.

Договором также предусмотрены обеспечительные меры в виде залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 13-32, 104-112,113-123 т.1).

Из п.п.12.1 Кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно на погашение кредита, ранее предоставленного для полного погашения рефинансируемого кредита – ипотечный кредит, кредитный договор №1463/2012 от 11.12.2012, предоставленный заемщику в рамках ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на цели приобретения и под залог квартиры по адресу: РФ, <адрес>, полученного в ПАО «Промсвязьбанк», согласно кредитному договору №3864758 от 20.02.2019, заключенному между ФИО1 и предшествующим кредитором в г. Воронеже.

В соответствии с Соглашением о старшинстве залогов от 23.03.2021, заключенным между Банком и ФГКУ «Росвоенипотека», стороны изменили старшинство залогов, в соответствии с которым залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» считается последующим залогом (ипотекой), залог в пользу Банка считается предшествующим залогом (ипотекой) с преимущественным правом на удовлетворение своих требований из стоимости имущества.

Установлено, что истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, открытому на имя ФИО1, а также не отрицалось стороной ответчика в судебных заседаниях.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» (л.д. 44-50 т.2).

Как следует из выписки лицевого счета, открытого на имя ФИО1 банком перечислены денежные средства в размере 1689987,14 руб. 23.03.2021. Обязательства по внесению сумм в погашение кредита и процентов исполнялись ответчиком до определенного времени.

05.10.2023 решением Нововоронежского городского суда было постановлено разделить совместно нажитое в период брака ФИО4 и ФИО1 имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, признав равными доли супругов в общем имуществе.

Выделить ФИО3 (паспорт №), признав за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №,

выделить ФИО1 (паспорт №), признав за ним право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №,

прекратив право общей совместной собственности бывших супругов ФИО4 и ФИО1 на данное имущество (л.д. 94-101 т.2).

На основании указанного решения суда в ЕГРН была внесена запись, согласно которой ФИО3 является собственником ? доли квартиры расположенной по адресу <адрес>.

04.04.2024 от ответчика ФИО1 в Банк поступило заявление, согласно которому ответчик информировал Банк о невозможности погашения кредита, о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения ипотечного кредита со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» на основании заявления ответчика с просьбой обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

01.07.2024 АО «Акционерный Банк «Россия» направил в адрес ФИО1 требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, согласно которому задолженность составляет 698879,06 руб., в том числе: оставшаяся сумма кредита 682390,68 руб., проценты за пользование кредитом – 15628,65 руб., штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором – 859,73 руб. Установленный срок погашения задолженности до 31.07.2024 (л.д. 239 оборот т.1).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Договор между сторонами заключен добровольно на условиях, определенных в договоре на кредит с обеспечением исполнения обязательств клиента. Претензий в процессе заключения и после заключения кредитного договора, договора залога ФИО1 не высказывал, с требованием об изменении условий Договора не обращался.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, считает его произведенным в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами по делу.

Стороной ответчика не оспорен представленный истцом расчет, не представлены доказательства невозможности исполнения обязательств по кредитному договору.

Учитывая изложенное, отсутствие обоснованного возражения ответчика, доказательств опровергающих заявленные требования, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Акционерный Банк «Россия» задолженности по кредитному договору <***> 0013343/21 от 23.03.2021 по состоянию на 04.10.2024 в размере 714 553 руб. 26 коп.

Как указано судом выше, кредитным договором также предусмотрены обеспечительные меры в виде залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, которая передается в залог банку в соответствии с Кредитным договором и Закладной.

На основании пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Подлежащая взысканию с ФИО1 задолженность, является значительной и соразмерна стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, учитывая длительность неисполнения обязательств, сумму задолженности, имеются основания об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ответчиком, и кредитного договора <***> от 23.03.2021 в залог передана квартира по адресу: <адрес>.

В подтверждение стоимости предмета ипотеки предоставлен выполненный ООО «Консультационно-аналитический центр «Ритм & Ко» отчет 7738/21 от 03.03.2021 об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 03.03.2021 составляет 2 693 227 рублей (л.д. 131-133).

Оспаривая рыночную стоимость заложенной квартиры, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры на настоящий момент. В связи с заявленным ФИО3 ходатайством, ответчик ФИО1 представил отчет об оценке № 11914/25 от 20.01.2025, выполненный ООО «Консультационно-аналитический центр «Ритм & Ко», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на 20.01.2025 составляет 5 920 223 рублей (л.д. 155-207 т.2).

Участниками процесса стоимость предмета ипотеки не оспаривалась.

При определении рыночной стоимости заложенной квартиры суд принимает во внимание предоставленный ответчиком отчет об оценке № 11914/25, так как он изготовлен 20.01.2025 года, составлен с учетом более актуальных цен на момент вынесения решения. Заключение дано оценщиком в пределах его познаний, путем натурного обследования предмета оценки, а также отчет об оценке выполнен в соответствии с требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Минэконразвития России от 20.05.2015 г. № 297,298,299.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу части 1 статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исходя из требований закона, а также соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в п.5.4 Кредитного договора (т.1 л.д. 46), суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере в размере 4 736 178,40 руб. (5 920 223*80%), определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что АО «АБ «РОССИЯ» предъявило ФИО1 исковые требования о возврате задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенную Квартиру и учитывая, что данная Квартира находится в обременении у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», требования залогодержателя (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора и денежные средства, перечисленные в счет погашения обязательств по кредитному договору ФИО1, ввиду того, что права на использование накоплений для жилищного обеспечения у него не наступило, должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека» после продажи спорной квартиры с публичных торгов.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» уплатило государственную пошлину в сумме 39291 рублей, что подтверждается платежным поручением от 12.11.2024 г. № 153256 (л.д. 12 т.1). Поскольку требования истца удовлетворены, то сумма государственной пошлины в размере 39291 рублей, уплаченная за подачу искового заявления, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. Оснований для взыскания суммы государственной пошлины с ФИО3 суд не усматривает, поскольку требований к ней не предъявлялось.

На основании и руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Требования третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р., (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

задолженность по кредитному договору <***> от 23.03.2021 по состоянию на 04.10.2024 в размере 714 553 руб. 26 коп., в том числе: сумма непогашенного кредита – 682 390 руб. 68 коп., просроченные проценты – 27 165 руб. 90 коп., штрафы/пени – 4 996 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 291 руб., а всего взыскать 753 844 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН <***> ИНН <***>/771401001) денежные средства в размере 3 960 719 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 и ФИО3, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 736 178,40 рубля.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед АО «Акционерный Банк «РОССИЯ», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И.Серикова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025 года