УИД 05RS0№-18 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 11 декабря 2025 года
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., участием истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что он, ФИО4, является собственником земельного участка площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль трассы Хасавюрт-Аксай, с кадастровым номером 05:05:000162:1479 от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2001 году он обратился с заявлением к Главе администрации <адрес> Республики Дагестан о выделении ему земельного участка. Постановлением Главы администрации <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ ему на основании п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на тот момент) был выделен земельный участок площадью 0,03 Га вдоль трассы Хасавюрт-Аксай для строительства газовой заправки и реализации горюче-смазочных материалов (ГСМ).
Кроме того, как усматривается из Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан, указанным постановлением администрации <адрес> Хасавюртовскому райкомзему было поручено произвести соответствующий отвод земли в натуре.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН), выданной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:05:000162:1479 от ДД.ММ.ГГГГ является он, ФИО4. Вид разрешенного использования участка, указанный в ЕГРН, установлен для строительства газовой заправки и реализации ГСМ.
Принадлежащий ему объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером: 05:05:000162:1479, площадью 300 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства газовой заправки и реализации ГСМ. Адрес местоположения: <адрес>, вдоль трассы Хасавюрт-Аксай.
Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии с пунктом 1 статьи 210 и пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), что выражается в исправной и своевременной оплате коммунальных услуг и налога на имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Также он принимает меры по сохранности и поддержанию имущества в надлежащем состоянии: осуществляет за свой счет текущий и капитальный ремонт и обеспечиваю его охрану.
Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц, то есть отвечает критерию открытости, установленному п. 1 ст. 234 ГК РФ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии ко нему со стороны ответчика или иных лиц не предъявлялись; права на спорное имущество никем не оспаривались, и споров в отношении владения и пользования им не возникало, что свидетельствует о непрерывности и добросовестности его владения.
Ответчик, Муниципальное образование «<адрес>», в лице своей администрации, свои права в отношении спорного имущества надлежащим образом не оформил в соответствии с требованиями земельного законодательства и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», никаких действий по его владению, пользованию и распоряжению не осуществлял, бремя его содержания не нес, что может рассматриваться как основание для применения статьи 234 ГК РФ.
По указанным основаниям с учетом уточнения просит признать за ним, ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 05:05:000162:1479, площадью 300 (триста) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вдоль трассы Хасавюрт-Аксай, в силу приобретательной давности, погасив в ЕГРНП запись «постоянное (бессрочное) пользования».
Истец ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании сообщил о надлежащем извещении истца, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не отрицал обстоятельства выделения земельного участка, сообщил об отсутствии притязаний на данный на спорный земельный участок со стороны администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.
Третье лицо - УФРС по <адрес> извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд не направила, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.
С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из положений ч. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела истцу ФИО4 на основании постановления <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок, площадью 0,03 Га вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай» для строительства газовой заправки и реализации ГСМ на праве постоянного (бессрочного) владения.
Согласно выписке из ЕГРНП за ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, площадью 300+/- 6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000162:1479, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», категория земель населенных пунктов с видом использования для строительства газовой заправки и реализации ГСМ.
Факт выдачи ФИО4 спорного земельного участка на основании постановления подтверждено архивной выпиской постановления <адрес> Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из межевого плана следует, что земельный участок, площадью 300+/- 6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000162:1479, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», принадлежащий ФИО4 в установленном законом порядке замежеван, установлены его границы.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В данном случае земельный участок был предоставлен ФИО4 до введения в действие ЗК РФ, имеет право зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установил суд, истец ФИО4 с 2001 года по настоящее время открыто и гласно пользуется принадлежащим ему земельным участком, площадью 300+/- 6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000162:1479, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай». Факт выделения земельного участка сторонами не оспаривается, также отсутствуют притязаний со стороны ответчика и третьих лиц.
Поскольку ФИО4 более 24 лет открыто и гласно пользуется и распоряжается спорным земельным участком по назначению, поскольку отсутствуют притязания со стороны ответчика и третьих лиц, не установлено нарушение федеральных законов препятствующих предоставлению земельного участка в частную собственность, суд в силу установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, право собственности на земельный участок, площадью 300+/- 6 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000162:1479, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», - в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием УФРС по <адрес> для регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка за ФИО4
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца с момента составления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.
Резолютивная часть решения составлена и опечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись З.Р. Минаев