77RS0023-02-2022-022562-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4330/2023

по иску фио к ФИО1 и ГБУ Жилищник адрес об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам к ФИО1 и ГБУ Жилищник адрес об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы, указывая в обоснование иска, что она и ее брат ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Поскольку ответчик ФИО1 не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, истец просила определить размер и порядок участия его в оплате указанных услуг, обязании ГБУ Жилищник адрес заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы (л.д.10, 37,38).

В судебное заседание истец фио не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, обеспечила явку представителя в судебное заседание (л.д. 29-30,69).

Представитель истца фио по доверенности ФИО2 заявленные истцом исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ГБУ Жилищник адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражал против определения порядка и размера участия сторон в оплате за жилое помещение.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения дела.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика ГБУ Жилищник адрес, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец фио и ответчик ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, и имеют долю в собственности: фио – 33%, ФИО1 - 67% (л.д.20-26).

Ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с 30 августа 2000 г., истец в данной квартире не зарегистрирован (л.д.13-14, 18).

Управляющей компанией дома, в котором расположена спорная квартира, является ГБУ Жилищник адрес.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что между сторонами, как сособственниками жилого помещения, соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг не достигнуто, ответчик уклоняется от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Кроме того, согласно положениям ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями п. 7 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку стороны между собой не достигли соглашения по внесению платы за жилое помещение, сособственниками которого они являются, равно как и по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, то требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям истца и ответчика в праве собственности на квартиру, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд определяет долю истца фио в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, равной 1/3; долю ответчика ФИО1 – равной 2/3.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для ежемесячной выдачи каждой из сторон отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, исходя из определенных решением суда долей по данной оплате.

При этом оснований для возложения на ответчика ГБУ Жилищник адрес в судебном порядке обязанности выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на квартиру и обязании заключить отдельные соглашения, суд не находит, поскольку нарушений прав истца действиями названного ответчика допущено не было. С учетом этого в удовлетворении иска к ГБУ Жилищник адрес суд отказывает. Решение суда, как указано выше, является основанием для ежемесячной выдачи ответчикам отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, исходя из определенных решением суда долей по данной оплате. При этом с учетом постановленного решения, отсутствует обязанность у ГБУ Жилищник адрес заключить отдельные соглашения со сторонами, поскольку вопрос об определении долей в оплате, в отсутствие согласия собственников помещения на подписание такого соглашения, разрешен судом путем определения долей собственников в оплате предоставляемых услуг.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Определить долю фио в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной 1/3.

Определить долю ФИО1 в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной 2/3.

Решение суда является основанием для ежемесячной выдачи фио и ФИО1 отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, исходя из определенных решением суда долей по данной оплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 18 мая 2023 года.