№2-3239/2022
61RS0005-01-2022-004814-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.
при секретаре: Вурц Н.Ю.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, АО "Ростовское БТИ" (МУПТИ и ОН) о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от ... г. № за ФИО3 закреплена 2-х комнатная <...>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., по адресу <...> на состав семьи: ФИО4-супруга, внучка ФИО5 На указанное жилое помещение ФИО3 был выдан ордер №.
Истица указала, что семья ФИО3 в 1993 году вселилась в жилое помещение №, жилой площадью 27,9 кв.м., по адресу <...>
ФИО3 умер ... г., а истица ФИО1 (до брака Лубенко), ее несовершеннолетний сын ФИО2 и бабушка ФИО4, проживают в <...>, жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., по адресу <...>, истица несет расходы по содержанию жилого помещения.
Истица указала, что она обратилась в администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с просьбой заключить договор социального найма на спорную квартиру, однако согласно технического паспорта и сведений МУПТиОН г.Ростова-на-Дону стало известно, что спорная квартира приватизирована и собственником значится ФИО6
Между тем, истица считает, что спорная квартира была предоставлена ФИО3 на основании постановления главы администрации <...> от ... г. №, квартира являлась свободной, т.е. истребована от ФИО6, однако запись о регистрации в БТИ не была аннулирована.
Истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила признать за ней и несовершеннолетним ФИО2, поскольку бабушка ФИО4 дала нотариальное согласие об отказе от приватизации указанной квартиры, право пользования квартирой №, общей площадью 4,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., по адресу <...>, прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО6, признать за ней и несовершеннолетним ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанную квартиру.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, АО "Ростовское БТИ" (МУПТИ и ОН) в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, свидетеля, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма регулируются статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 данной статьи предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).
Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, следовательно, право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи каким-либо сроком не ограничено.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из анализа закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону от ... г. № за ФИО3 закреплена 2-х комнатная <...>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., по адресу <...>,110, на состав семьи ФИО4-супруга, внучка ФИО5 На указанное жилое помещение ФИО3 был выдан ордер №.
Из материалов дела следует, что семья ФИО3 вселилась в жилое помещение №, по адресу <...> и члены семьи были зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой.
ФИО3 умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО1 (до брака Лубенко), ФИО4 и несовершеннолетний ребенок ФИО2, ... г. рождения, проживают в <...>, по адресу <...>,110, ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 указал, что ему известно, что ФИО1 внучка ФИО3 в 1993 г. вселилась в <...> по адресу <...>, в которой проживает вместе со своей семьей и бабушкой ФИО4 до настоящего времени. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, сделала ремонт в квартире.
Судом установлено, что ФИО1 обратилась в администрацию <...> с просьбой заключить договор социального найма на спорную квартиру, однако согласно технического паспорта и сведений МУПТиОН <...> спорная квартира приватизирована и собственником значится ФИО6
Из материалов дела следует, что ... г. между МПП «Ростовский» и ФИО6 заключен договор на передачу <...>, по адресу <...> в собственность граждан, На основании регистрационного удостоверения № от ... г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО6
Между тем, в судебном заседании установлено, что <...> по адресу <...> была предоставлена ФИО3 на основании постановления главы администрации <...> от ... г. №, квартира являлась свободной, т.е. истребована от ФИО6, однако запись о регистрации в органе БТИ не была аннулирована.
В соответствии со сведениями ЕГРН на настоящее время на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности.
Суд считает, что то обстоятельство, что до настоящего времени спорная квартира значится зарегистрированной по праву собственности за ФИО6, в соответствии с положениями действующего законодательства не может являться препятствием для реализации права истицы на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Следовательно, суд находит, что истицей представлены доказательства вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, которому было предоставлено данное жилое помещение, ее регистрация по месту жительства, соответственно ФИО1 не может быть лишена права на реализацию предоставленного законом права приобретения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В материалы дела представлено согласие ФИО4, которое удостоверено нотариусом ФИО7, запись в реестре №-н/61-2021-3-467, об отказе от включения ее в договор передачи в собственной <...> по адресу <...>
Доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, АО "Ростовское БТИ" (МУПТИ и ОН) о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации-удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу <...>
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО6 на жилое помещение № по адресу <...>
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой (по ? доли) собственности на <...>, общей площадью 43,5 кв.м., по адресу <...>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 г.