Дело № 2-1-6128/2022

64RS0042-01-2022-009377-54

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 18 августа 2021 г., по условия которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1033 кв.м, разрешенное использование для размещения жилого дома. Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № от 18 августа 2021 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартального (равными долями в размере <данные изъяты> части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За период с 18 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок. Задолженность за указанный период составила по арендной плате – 2 876 768 руб. 22 коп., пени за период с 10 октября 2021 г. по 21 марта 2022 г. – 73 724 руб. 54 коп. Однако до настоящего времени, указанное обязательство не исполнено.

На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом г. Саратова просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № от 18 августа 2021 г. за период с 18 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 2 876 768 руб. 22 коп., пени за период с 10 октября 2021 г. по 21 марта 2022 г. в размере 73 724 руб. 54 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 18 августа 2021 г., по условия которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1033 кв.м, разрешенное использование для размещения жилого дома.

Срок аренды земельного участка установлен с 18 августа 2021 г. по 18 августа 2041 г. (п. 2.1 договора аренды).

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок ответчику.

Пунктом 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы за пользование земельным участком установлена в размере 8 606 400 руб.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка № от 18 августа 2021 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартального (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Из искового заявления следует, что свои обязательства ответчик не выполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно исковому заявлению, за период с 18 августа 2021 г. по 31 деабря 2021 г. должником не осуществлялась оплата арендных платежей за земельный участок, в связи с чем за этот период образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 8.2 договора аренды, установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность за указанный период составила по арендной плате – 2 876 768 руб. 22 коп., пени за период с 10 октября 2021 г. по 21 марта 2022 г. – 73 724 руб. 54 коп.

Указанный расчет является математически верным, ответчиком не оспорен.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 71 279 руб. 28 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 18 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 2 876 768 руб. 22 коп., а также пени за период с 10 октября 2021 г. по 21 марта 2022 г. в размере 73 724 руб. 54 коп., подлежит удовлетворению.

Законных оснований для снижения пени не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 22 952 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов», (Комитет по управлению имуществом г. Саратов, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 18 августа 2021 г. за период с 18 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 2 876 768 руб. 22 коп., пени за период с 10 октября 2021 г. по 21 марта 2022 г. в размере 73 724 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 22 952 руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг