Дело № 2-1-5167/2022

УИД:64RS0042-01-2022-007172 -73

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Щёголевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 Искандер кызы, о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права собственности, о признании права собственности, о прекращении обременений, о взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями ссылаясь на обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком, в лице законного представителя, заключен договор купли-продажи недвижимости – дома и земельного участка, расположенных по адресу: , СНТ «Садовод», по стоимости 650000 руб. Срок полной оплаты за приобретенное имущество установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН с обременением в пользу истца. Ответчиком во исполнение договора купли-продажи оплачены денежные средства в сумме 100010 руб., оставшаяся сумма не выплачена по настоящее время. Истец ДД.ММ.ГГГГ ода в адрес ответчика направила требование об оплате оставшихся денежных средств по договору, в случае неоплаты истец будет требовать расторжения договора. Ответа со стороны ответчика не поступило. Истец со своей стороны, как продавец, выполнила все обязательства, предусмотренные оспариваемым договором, однако ответчик обязательства по договору не исполнил, оплату за недвижимость не произвел, в связи с чем истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на дом и земельный участок по адресу , СНТ «Садовод», , признать право собственности за истцом на указанные объекты недвижимости, признать ограничение права: ипотеку в силу закона прекращенным, взыскать с истца в пользу ответчика, в лице законного представителя, денежные средства в сумме 100010 руб., взыскать в пользу истца с ответчика, в лице законного представителя, судебные издержки на оплату услуг адвоката в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по истребованию выписки ЕГРН -927 руб. 80 коп., расходы за почтовые услуги в сумме 298 руб. 10 коп., расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 2240 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, в случае неявки стороны ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, в лице законного представителя в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно предмета спора не представил, представителя для участия в деле не направил при наличии сведений о надлежащем извещении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра, Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района , не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО2 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: , СНТ «Садовод», , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями ЕГРН. Также согласно указанных сведений по объектам недвижимости установлено обременение в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона.

31.07 2021 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), в лице законного представителя ФИО3 кызы, заключен договор купли-продажи недвижимости вышеуказанного имущества - дома и земельного участка, расположенных по адресу: , СНТ «Садовод», .

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 650000 руб., из них за руб. и за земельный участок 640000 руб.

Расчет по договору между сторонами определен в следующем порядке: денежные средства в сумме 650000 руб. за дом и земельный участок покупатель обязуется перевести Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в сумме 650000 руб. на указанный в договоре расчетный счет ФИО1

По условиям договора до окончательного расчета вышеуказанная недвижимость в соответствии со ст. 488 ГК РФ будет находиться в залоге у Продавца.

Из представленных в материалы дела выписок расчетного счета, принадлежащего ФИО1, видно, что от законного представителя ФИО3 кызы поступили денежные средства в общей сумме 100010 руб., при этом последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя следует, что Покупатель ФИО2, в лице законных представителей, к освоению дома и земельного участка не приступила, хозяйство на указанных объектах недвижимости не ведет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия ФИО1 с требованиями об оплате оставшейся по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суммы, в случае отказа от удовлетворения требований просила расторгнуть договор купли-продажи.

Ответчик на претензию не отреагировал, ответа не направил.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4. ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом обстоятельств недобросовестности стороны ФИО1 не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что обязательства стороны Покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме в установленный сторонами срок, что является правовыми основаниями для расторжения указанного договора.

Ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах стороны надлежит возвратить в первоначальное положение путем прекращения права собственности на спорные объекты недвижимости у Покупателя и признания права собственности за Продавцом.

С учетом того, что ФИО2 произведена оплата денежных средств по договору в сумме 100010 руб., то при условиях расторжения договора купли-продажи указанная сумма подлежит возврату, следовательно, с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ФИО2, в лице законного представителя, указанную сумму.

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса (пункт 3).

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку стороной договора Покупателя оплата по договору в установленный срок произведена менее половины оговоренной суммы, что указывает на обоснованность истца об отказе от исполнения договора купли-продажи. При указанных обстоятельствах обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 считается прекращенным.

В силу части 1 статьи 88 и статьи 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истец понес издержки по оплате получения выписок из ЕГРН в сумме 927 руб. 80 коп., почтовых услуг в сумме 298 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

С учетом положений ст. 94 ГПК РФ суд считает требование о взыскании расходов за получение выписок ЕГРН, почтовых расходов обоснованными, доказательством, свидетельствующим о необходимости несения указанных расходов является квитанция о направлении претензии и получения выписок. Суд считает несение данных издержек потребителем вынужденными и необходимыми, направленными на возможное удовлетворение требований в досудебном порядке. Оплата государственной пошлины при подачи иска является обязательным, поэтому несение данных расходов также обоснованное. Надлежит взыскать в пользу истца указанные расходы в заявленном размере.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пунктам 11, 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию настоящего гражданского дела, период его нахождения в производстве суда, степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объема удовлетворенных исковых требований, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя 8000 рублей, полагая именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

Однако суд не усматривает оснований для взыскания расходов по оплате денежных средств за оформление нотариальной доверенности в сумме 2240 руб., поскольку заявителем не представлено доказательств, подтверждающих факт ее выдачи для участия в определенном деле.

На основании изложенного, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований ФИО1, заявленных к ответчику ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 234- 237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 Искандер кызы, о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права собственности, о признании права собственности, о прекращении обременений, о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя - ФИО3 Искандер кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ().

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: , СНТ "Садовод", .

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, с кадастровым номером , площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , СНТ "Садовод", .

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () на дом, с кадастровым номером , площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: , СНТ "Садовод", .

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () на земельный участок, с кадастровым номером , площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , СНТ "Садовод", .

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на дом, с кадастровым номером и земельный участок, с кадастровым номером , по адресу: , СНТ "Садовод", , прекращенным.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя - ФИО3 Искандер кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () денежные средства в размере 100 010 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя - ФИО3 Искандер кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () судебные издержки на оплату услуг адвоката в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по истребованию выписок из ЕГРН - 927 рублей 80 копеек, расходы по отправке почтовой корреспонденции - 298 рублей 10 копеек.

В остальной части требований истца отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева