Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года пгт. Февральск
Селемджинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Боровикова Р.В.,
при секретаре Сютик С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества и обращением взыскания на предмет залога.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Селемджинский районный суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 13.02.2024 г.
В связи с проживанием Истца и Ответчика в разных городах, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 13.02.2024 г. был подписан сторонами дистанционно при помощи электронно-цифровых подписей через смартфоны и автоматически отправлен на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. В бумажном варианте договор сторонами не подписывался.
По условиям п. 1 Договора указано, что Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 1 320 000 (Один миллион триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек), а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до 13.02.2029 года.
Сумма займа была выплачена ФИО1 в полном объеме по указанным в договоре реквизитам 14.02.2024 г.
В течение 2024 года Ответчиком нестабильно выплачивались проценты. В связи с этим, сторонами было оформлено Дополнительное соглашение от 14.02.2025г., по которому сумма основного долга с учетом имеющихся просрочек по процентным платежам составила 1 870 000 (Один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей, размер процентов за пользование займом был увеличен до 4%, а ежемесячный процентный платеж составил 74 800 руб., начиная с 13.02.2025 г.
После этого, Ответчик произвел только один процентный платеж в сумме 74 800 руб. в марте 2025 г. На день подачи иска Ответчиком не внесены следующие процентные платежи: 74 800 руб. до 13.04.2025 г. и 74 800 руб. до 13.05.2025 г.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумму займа в размере 1 870 000 руб.; проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с 13.03.2025 г. по 13.04.2025 г. в сумме 74 800 руб.; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 1 870 000 руб. за период с 14.04.2025 г. по дату фактической оплаты; пеню за нарушение срока выплаты процентов - 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с 14.04.2025 г. по 05.06.2025 г. в сумме 972 400 руб.; пеню за нарушение срока выплаты процентов - 1% от суммы займа 1 870 000 руб. за каждый день просрочки за период с 06.06.2025 г. по дату фактической оплаты; судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 44 172 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 13.02.2024 г. - квартиру по адресу: - <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 500 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.
Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующий по доверенности, о судебном заседании уведомлен установленным образом, просил рассмотреть дело в отсутствии истца и в своё отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из предоставленных истцом документов следует, что сторонами был заключен, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 13.02.2024 г. и он был подписан сторонами дистанционно при помощи электронно-цифровых подписей через смартфоны и автоматически отправлен на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. В бумажном варианте договор сторонами не подписывался.
По условиям п. 1 Договора указано, что Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 1 320 000 (Один миллион триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек), а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до 13.02.2029 года.
Сумма займа была выплачена ФИО1 в полном объеме по указанным в договоре реквизитам 14.02.2024 г.
В течение 2024 года Ответчиком нестабильно выплачивались проценты. В связи с этим, сторонами было оформлено Дополнительное соглашение от 14.02.2025г., по которому сумма основного долга с учетом имеющихся просрочек по процентным платежам составила 1 870 000 (Один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей, размер процентов за пользование займом был увеличен до 4%, а ежемесячный процентный платеж составил 74 800 руб., начиная с 13.02.2025 г.
После этого, Ответчик произвел только один процентный платеж в сумме 74 800 руб. в марте 2025 г. На день подачи иска Ответчиком не внесены следующие процентные платежи: 74 800 руб. до 13.04.2025 г. и 74 800 руб. до 13.05.2025 г.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 811ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В соответствии с п. 8 Договора, в случае нарушения Заемщиком-Залогодателем срока оплаты очередного платежа (просрочка возврата суммы займа в соответствии с пунктом 1 или 10, и/или просрочка оплаты процентов за пользование займом) или его не полной оплаты более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1 % (один процент) от суммы займа за каждый день просрочки. Пени начисляются до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.
Согласно п. 10 Договора, Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей установленная процентная ставка в настоящем договоре возрастает до 10% (десяти) процентов в месяц от остатка суммы займа. После погашения Заёмщиком накопившейся просрочки в полном объёме, процентная ставка рассчитывается согласно п. 3. Настоящего договора.
В соответствии с п. 12 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения всех обязательств по договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, находящееся у него собственности, именуемое далее «Предмет ипотеки»:
- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №.
Согласно п. 18 Договора, стоимость предмета ипотеки составляет 1 500 000 рублей. Стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры будет составлять 1 500 000 рублей, данная стоимость будет являться начальной продажной ценой.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, с учетом вносимых ответчиком платежей, не содержит арифметических ошибок.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком свой расчет образовавшейся задолженности не представлен, как не представлены доказательства о возврате суммы займа с причитающимися процентами по нему, в том числе частично. Материалы дела таких доказательств не содержат.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании указанных правовых норм в их системной взаимосвязи, с учетом условий договора, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требовать возврата оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами и неустойкой, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно квитанции истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере, исчисленном по правилам ст. 333.19 НК РФ, - 44172 руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумму займа в размере 1 870 000 руб.; проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц за период с 13.03.2025 г. по 13.04.2025 г. в сумме 74 800 руб.; проценты за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц от суммы займа 1 870 000 руб. за период с 14.04.2025 г. по дату фактической оплаты; пеню за нарушение срока выплаты процентов - 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с 14.04.2025 г. по 05.06.2025 г. в сумме 972 400 руб.; пеню за нарушение срока выплаты процентов - 1% от суммы займа 1 870 000 руб. за каждый день просрочки за период с 06.06.2025 г. по дату фактической оплаты; судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 44 172 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 13.02.2024 г. - квартиру по адресу: - <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 500 000 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, т.е. с 11 сентября 2025 года
Судья Р.В.Боровиков
Решение суда принято в окончательной форме 11 сентября 2025 года.