дело №2-2078/2025
61RS0012-01-2025-001905-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидской И.Г.,
при секретаре Жилиной И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности, указав следующее.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 21.01.1996, заключенному с ЗАО «Калининское», истец приобрел здание гаража №, 1978 года постройки, площадью 455 кв.м., стоимостью 2 300 000 рублей и здание гаража №, 1982 года постройки, площадью 90 кв.м., стоимостью 400 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.
Денежные средства в сумме 2 700 000 рублей были уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Здания гаражей были фактически переданы в пользование истца 21.01.1996 по акту приемки-передачи основных средств от указанной даты и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Непосредственно после заключения договора купли-продажи истец переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал. На протяжении 29-ти лет он пользуется этими объектами недвижимости, как своими собственными.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты, так как продавец ООО «Калининское» было ликвидировано определением арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2006 г. по делу А53-281 1/06-С2-30.
Здание гаража № без участия истца было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №.
Постановлением Администрации Потаповского сельского поселения от 22.02.2024 № 26 гаражу с кадастровым номером: № был присвоен новый адрес: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРП от 28.02.2025 стоимость здания с кадастровым номером: № составляет 347 268,98 руб.
Точная площадь здания с кадастровым номером: № установлена Техническим планом от 14.04.2024 и составляет 89,2 кв.м.
Адрес гаража № остался прежним. Площадь здания гаража 1978 года постройки, расположенного по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, Потаповское сельское поселение, <...>, установлена Техническим планом от 15.04.2024 и составляет 457,8 кв.м.
Так как данный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, то его стоимость для определения размера государственной пошлины, взята исходя из цены договора купли-продажи - 2 300 000 руб.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на, приобретенные в 1996 году, объекты недвижимости, нарушает имущественные права истца, как законного их владельца.
Просит признать за истцом право собственности на:
- здание гаража с кадастровым номером: №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- здание гаража общей площадью 457,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской обл. в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель Администрации Волгодонского района Ростовской обл. в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.
Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 20 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).Обращаясь с настоящим иском в целях защиты своего права, истец ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца.
Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.
Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.
В судебном заседании установлено, что 21.01.1996 между ЗАО «Калининское» и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи здания гаража №, 1978 года постройки, площадью 455 кв.м., стоимостью 2 300 000 рублей и здания гаража №, 1982 года постройки, площадью 90 кв.м., стоимостью 400 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты, так как продавец ООО «Калининское» было ликвидировано определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А53-281 1/06-С2-30.
Здание гаража № без участия истца было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №.
Постановлением Администрации Потаповского сельского поселения от 22.02.2024 № 26 гаражу с кадастровым номером: № был присвоен новый адрес: <адрес>
Адрес гаража № остался прежним. Площадь здания гаража 1978 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлена Техническим планом от 15.04.2024 и составляет 457,8 кв.м.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на, приобретенные в 1996 году, объекты недвижимости, нарушает имущественные права истца, как законного их владельца.
По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено исполнение сторонами условий договора купли-продажи от 21.01.1996. Здание гаража № и здание гаража №, расположенных по адресу<адрес> находятся в пользовании у истца. На указанные здания гаражей у истца имеется технический план от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 объект недвижимости, площадью 457,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>( л.д.38-52), расположен кадастровом квартале № Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 объект недвижимого имущества площадь 89,2 кв.м. с КН №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д17-37).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО2 о признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Потаповского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на:
- здание гаража с кадастровым номером: №, общей площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
- здание гаража общей площадью 457,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 27.06.2025 года.
Судья