Решение по делу № 2-3389/2024 от 30.05.2025 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-3389/2024

УИД № 24RS0046-01-2024-004875-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1. представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения, в размере 248 300 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - 1/165 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 Валерьевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 644 000 рублей, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в общем размере 12627 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен вышеуказанный договор купли-продажи 1/165 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (парковочное место №). Согласно п. 4 договора по соглашению сторон цена 1/165 доли в праве собственности на нежилое помещение составляет 805 000 рублей. В соответствии с п. 5 договора покупатель обязуется ежемесячно осуществлять платежи в размере 6 700 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора оплата ответчиком производилась несвоевременно, в связи с чем решением Зеленогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ. Платежи ответчиком вносятся нерегулярно, оплата производится не в полном объеме, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования поддержала, указав, что на счет истца поступил платеж в размере 100 000 рублей по договору купли-продажи, в связи с чем уменьшена сумма исковых требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, указав, что намерены задолженность погасить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 – 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/165 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 4 463 кв.м., расположенное в подвале 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 196, кадастровый №. Цена указанной доли составляет 805 000 рублей (п. 4 договора).

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 указанного договора оплата по договору производится следующим образом: 21 000 рублей оплачена покупателем до подписания настоящего договора, далее сумма 783 900 рублей подлежит перечислению на счет истца ежемесячно в сумме 6 700 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ первый платеж и последний не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в сроки, указанные договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, не оспаривалось ответчиком, ответчик платежи по договору купли-продажи своевременно не вносила.

Заочным решением Зеленогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый город» задолженность по договору купли-продажи в сумме 87 100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 389 рублей 08 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 944 рубля 67 коп., а всего 94 433 рубля 75 коп.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи в случае нарушения покупателем срока оплаты долей в праве собственности на нежилое помещение, перешедшее в собственность покупателя, в том числе срока внесения любого платежа, если договор предусматривает оплату несколькими платежами, продавец вправе по своему выбору:

- требовать от покупателя оплаты стоимости долей в праве собственности на нежилое помещение;

- в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя возврата долей в праве собственности на нежилые помещения в собственность продавца;

- обратить взыскание на заложенные доли в праве собственности на нежилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством;

- принять иные меры, предусмотренные действующим законодательством.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, проверив расчет истца, который ответчиком не оспорен, и признав его правильным, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 248 300 руб. обоснованными.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, условия договора, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - 1/165 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 644 000 рублей (80% от 805 000 рублей). Стоимость заложенного имущества ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в связи с обращением в суд в общем размере 12627 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» ИНН <***> задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12627 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/165 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 644 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.