Дело №2-388/2025

УИД 52RS0019-01-2025-000472-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Кораблевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, о признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной постройки,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- о признании жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 148 кв.м.;

- о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 8/13 доли в праве, на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- о признании жилого помещения общей площадью 89,3 кв.м., отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> муниципальный округ, р.<адрес>;

- о признании права собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование иска указано следующее. ФИО1 является собственником доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.<адрес>. Дом находится в долевой собственности с другими собственниками.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец купил принадлежащий Ардатовскому райпотребсоюзу 1/2 долю одноэтажного щитового жилого дома общеполезной площади 80.56 кв.м, в том числе, 44.27 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и расположенного на земельном участке размером 200 кв.м.

На основании распоряжения Ардатовской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство пристроя к дому размером 7x7 с соблюдением санитарных и противопожарных правил. Им был сделан пристрой, который в дальнейшем был оформлен как дом в разных долях. Был сделан техпаспорт на жилой дом, по которому у каждого хозяина по 1/2 доли индивидуального жилого дома.

Согласно технической документации (технический план, поэтажный план) жилой дом разделен на квартиры капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (баня), сарай и садовые насаждения.

Истцом был приобретен у администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов городского поселения р.п. Ардатов Ардатовского муниципального района.

У каждого хозяина имеется свой земельный участок и отдельный вход из принадлежащего жилого помещения (жилого дома).

В настоящее время возникла необходимость перевода дома из долевой собственности в объект блокированной (смежной) застройки с целью оформления прав на конкретную часть. Так как при совершении регистрационных действий необходимо получить согласие всех собственников, что неудобно, т.к. они проживают в разных краях Российской Федерации.

Считаем, что принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуальноопределенным зданием, состоящим из жилых комнат.

Непризнание жилого помещения находящегося в долевой собственности домом блокированной застройки нарушает права истца на оформление своих прав на жилой блок блокированной застройки.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, 8/13 доля в праве, жилой дом общей площадью 148 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-59), а также на праве собственности земельный участок общей площадью 632 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65).

Третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 5/52 доли в праве каждому, жилой дом общей площадью 148 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 52:51:0070006:278, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.105-112), а также на праве общей долей собственности, по 1/4 доли каждому, земельный участок общей площадью 338 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 52:51:0070006:22, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.99-104).

Согласно техническому плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34) и техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-26, 82-98), жилой дом фактически состоит из двух частей, которые являются обособленными друг от друга объектами недвижимости и имеют самостоятельные выходы на свои земельные участки. Данные блоки жилого дома блокированной застройки расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцу и третьим лицам жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в них установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцу и третьим лицам доли дома фактически являются его отдельным жилыми блоками, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 148 кв.м., состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 8/13 доли в праве, на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение общей площадью 89,3 кв.м., отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> муниципальный округ, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

.

.