УИД: 77RS0005-02-2022-008665-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4148/22

по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Обществу с ограниченной ответственностью « Ремонтно-строительное управление № 2 адрес» о признании протокола недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась с иском в суд к ООО «Ремонтно-Строительное управление №2 адрес» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21 февраля 2017г. по 27 февраля 2017г. №О/17-4 от 28.02.2017г, указывая на то обстоятельство, что в нарушении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015г. №937/пр, не приложены реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования, а также список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. Решение собрания недействительно при нарушении порядка его принятия, что подтверждает факт нарушения требований, предъявляемых к оформлению протоколов.

Представитель истца ГЖИ адрес, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ремонтно-Строительное управление №2 адрес» , действующий на основании доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила отзыв на исковое заявление, в котором ссылалась на то, что истец пропустил срок исковой давности, собрание собственников многоквартирного дома 23 октября 2019г. проводилось по тем же вопросам повестки дня, что и ранее принятое решение, по сути оно подтверждает ранее принятое решение в связи с чем не может быть признано недействительным решение №О/17-4 от 28.02.2017г. Также представитель ответчика ссылался на то, что истцом представлена только копия протокола общего собрания собственников МКД, что является недопустимым доказательством по делу.

Третьи лица фио и фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Управы адрес, третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Третьи лица фио и фио представили мнение относительно предъявленных требований, в которых ссылались на то, что собрание собственников многоквартирного дома в период с 21 февраля 2017г. по 27 февраля 2017г. фактически не проводилось, оригиналы бланков решений, подписанных собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в период с 21 по 27 февраля 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 17 корп.4 по адрес в адрес в форме очно-заочного голосования.

В подтверждение данных обстоятельств истец представил копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 февраля 2017г. №О/17-4(л.д.15-17)

Согласно протоколу общего собрания на повестку дня вынесено 6 вопросов, из которых на собрании приняты решения по следующим вопросам:

1. избрание председателя общего собрания (фио N 125), избрание секретаря собрания -(фио кв.116);

2. избрание лиц для подсчета голосов, поданных по воппосам, поставленным на голосование (фио кв.125, фио, кв.116, фио - сорудник ООО "РСУ №2 адрес.

2. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта (провести работы по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), горячего водоснабжения (стояки), систем водоотведения (стояки), (выпуски и сборные трубопроводы), теплоснабжения (стояки), вемонт пожарного водопровода, включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работы не позднее 31.12.2017г.)( провести работы по капитальному ремонту инженерных систем, проведение которых предусмотрено Региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД на территории адрес на 2015-2044 годы в период после 2017г., в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой) ,

3. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт (утверждена),

4. Утверждение источников финансирования капитального ремонта (средства фонда капитального ремонта, формируемые за счет собствнников данного МКД, за счет средств собственников в других МКД, иные не запрещенные законом средства) .

5. определение лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать акты, взаимодействовать с ФКР адрес по вопросам проведения капитального ремонта,( ООО РСУ №2 адрес в лице директора, или фио, или фио,

6. определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования (решения хранятся в Управе адрес по адресу адрес, информация - на информационных стендах в подъездах).

Приложением к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений МКД на 20 февраля 2017г., сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в МКД, присутствовавших на очном обсуждении, список приглашенных лиц, присутствовавших на очном обсуждении, спиисок принявших участие в голосовании, решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, доверенности представителей собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, документы, материалы по вопросам повестки дня общего собрания.

В ответ на обращения в адрес Префектуры адрес, начальнику Мосжинспекции по адрес в соответствии с поручением от 05.06.2019г. №18-11-12765/9, был направлен ответ о том, что в управе адрес протокола от 28.02.2017г. нет.(л.д.25)

Ответчик ООО «РСУ №2 адрес» являлась управляющей компанией многоквартирного дома 17 корп.4 по адрес.

Согласно ответу управляющей компании МКД ООО «РСУ №2 адрес» , поступившего в адрес истца 12.07.2019г., оригинал протокола №О/17-4 от 28.02.2017г. общего собрания собственников МКД, отсутствует в управляющей компании.(л.д.27)

Третьи лица фио, фио, фио, фио указали, что о собрании они не уведомлялись, участия в собрании не принимали, не голосовали.

В ходе рассмотрения дела оригинал протокола , оригиналы решений собственников предоставлены не были.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящем случае допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Суд считает обоснованными доводы истца о допущенных при созыве и проведении общего собрания нарушениях в части нарушения порядка созыва (не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о собрании), в части правомочности собрания (не имелось необходимого в силу ст. 45 ЖК РФ кворума более 50% голосов для признания собрания правомочным для принятия решений).

В дело не представлены материалы по проведению общего собрания, в том числе, списки решения собственников по вопросам, поставленным на голосование собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналы протокола общего собрания и решений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ни ответчиком, ни третьим лицом Управой адрес, подлинники решений собственников в суд не представили, доводы истца не опровергли.

Таким образом, учитывая, что лица, подписавшие протокол 28.02.2017г. отрицают подлинность своих подписей, отрицали участие в общем собрании, а потому заслуживают внимания доводы об отсутствии кворума, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено, оригиналы материалов общего собрания суду не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Доводы ответчика о пропуске срока для обращения в суд с настоящими требованиями суд считает не подлежащими принятию во внимание, поскольку истец участия в собрании не принимал, по поставленным вопросам не голосовал, о нарушении своего права узнал при рассмотрении по существу гражданского дела № 2-1692/22 . Ввиду отсутствия оригинала протокола общего собрания, невозможности его получения, истец не мог узнать о нарушенном праве ранее , следовательно срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что последующее решение общего собрания , оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 октября 2019г. №1/2019 , проводилось по тем же вопросам повестки дня, что и ранее принятое решение, по сути оно подтверждает ранее принятое решение, не опровергает установленных судом обстоятельств и правового значения не имеет, поскольку не влияет на действительность оспариваемого решения. Кроме того данный довод опровергается текстом протокола общего собрания от 23 октября 2019г. №1/2019, из которого следует, что решение проводилось по иным вопросам.

Таким образом, требования о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома №О/17-4 от 28.02.2017г следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 февраля 2017 года №О/17-4 .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2022г.