Решение по делу № 2-984/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-984/2025 КОПИЯ

УИД № 42RS0002-01-2025-000965-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Плющ В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 25 апреля 2025 года

дело по иску публичного акционерного общества «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» (ПАО «Кузбассэнергосбыт») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между кредиторами публичным акционерным обществом «Кузбасская энергетическая сбытовая компания», <адрес> (ОГРН № ИНН №) в лице ФИО2, действующего на основании решения первого собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ИНН №), <адрес> в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, в редакции мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Мировое соглашение).

В рамках утвержденного мирового соглашения предусматривался график (рассрочка) погашения возникшей задолженности, в том числе по задолженности за электроэнергию по договору на отпуск и пользование электрической энергией промышленными потребителями № от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения N №

Кроме того, в рамках заключенного и утвержденного мирового соглашения предусматривалось участие третьих лиц, обеспечивающих исполнение обязательств ООО «Водоснабжение» (ИНН № в том числе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.1 Мирового соглашения, сумма задолженности ООО «Водоснабжение» перед ПАО «Кузбассэнергосбыт» на момент заключения мирового соглашения, включенной в реестр требований кредиторов, составляет 73392929,81 руб. основного долга, а также неустойка в размере 1057308,83 руб.

Также согласно п.3 Мирового соглашения ООО «Водоснабжение» подтвердило наличие суммы текущей задолженности перед ПАО «Кузбассэнергосбыт» на момент заключения настоящего Мирового соглашения в размере 86854965,86 руб.

Согласно п.п.4 и 13 Мирового соглашения, требования кредиторов указанных в п.1 и 3 мирового соглашения, подлежат погашению в денежной форме согласно графикам погашения требований, являющимися неотъемлемой частью мирового соглашения.

Платеж совершается 28-го числа каждого месяца. В случае если день осуществления платежа выпадает на выходной и/или праздничный день, то платеж необходимо производить в предшествующий выходному и/или праздничному дню, рабочий день.

Согласно графику погашения задолженности ООО «Водоснабжение» перед ПАО «Кузбассэнергосбыт» (Приложение № к мировому соглашению), ООО «Водоснабжение» обязалось оплачивать текущие платежи в соответствии с договорными условиями, а также осуществлять платежи по мировому соглашении в соответствии с графиком платежей с ДД.ММ.ГГГГ

По существу графиком предусматривалось погашение накопленной ранее задолженности в следующем порядке (ежемесячно до 28 числа):

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 2625000 руб.;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 2700000 руб.;

- в ДД.ММ.ГГГГ по 2702000 руб. (в ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2706000 руб.)

Последний платеж по графику в пользу ПАО «Кузбассэнергосбыт» совершен ДД.ММ.ГГГГ в счет погашение задолженности по договору энергоснабжения за ДД.ММ.ГГГГ г. (20000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

После ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоснабжение» не производило платежей в пользу ПАО «Кузбассэнергосбыт» по согласованному графику.

Просроченные платежи по графику

Месяц

Подлежащий внесению платеж (план)(до 28 числа месяца), в руб.

Факт, в руб.

Сентябрь ДД.ММ.ГГГГ.

2 625 000

2 275 000

Октябрь ДД.ММ.ГГГГ

2 625 000

20 000

Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ

2 625 000

Декабрь ДД.ММ.ГГГГ

2 625 000

Январь ДД.ММ.ГГГГ

2 700 000

Февраль ДД.ММ.ГГГГ

2 700 000

Итого просроченных платежей на сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

15 900 000 - 2 295 000 = 13 605 000

Более того, у должника изъято имущество (имущественный комплекс водоснабжения), за счет которого осуществлялась уставная деятельность, за счет которой пополнялись оборотные средства и осуществляться расчеты с кредиторами, что предопределяет дальнейшую невозможность выполнение должником графика погашения задолженности, предусмотренного утвержденным мировым соглашением (включая предстоящего платежа до ДД.ММ.ГГГГ в размере 2700000 руб.).

Указанное обстоятельство подтверждается судебными актами по делам № №, № №, в рамках которых удовлетворены требования муниципального образования «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в рамках которого осуществлялось использование имущества для удовлетворения нужд потребителей в услуге водоснабжения. Указанные судебные акты обжаловались со стороны ООО «Водоснабжение» и оставлены без изменения.

Также в рамках дела № № (объединенного с № № и № № разрешался вопрос о признании недействительным постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ о лишении ООО «Водоснабжение» статуса гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение на территории Беловского городского округа, о признании недействительным постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ о наделении МУП «Водоканал» (ИНН № статусом гарантирующей организации. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Водоснабжение» отказано.

Таким образом, деятельность по оказанию услуг по водоснабжению на территории деятельности должника в настоящее время осуществляет МУП «Водоканал» (ИНН №

В связи с этим, с ООО «Водоснабжение» расторгнуты договоры энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее №э).

Истец полагает, что возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в счет обеспечения исполнения обязательств основного должника (ООО «Водоснабжение»),

При этом истец отмечает, что обращение взыскания или реализация предмета залога во внесудебном порядке не были осуществлены ввиду бездействия залогодателя.

1.2. Бездействие залогодателя в части обеспечения доступа к имуществу и отсутствие нотариального заверения.

Согласно п.21 Мирового соглашения ФИО1, выступающее третьим лицом по отношению к сторонам по делу о банкротстве, с целью обеспечения надлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных мировым соглашением, предоставило Истцу в форме залога следующее имущество (предмет залога) на основании договора об ипотеке (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор залога):

1. Квартиру, площадь общая: 58,9 кв.м., № №, адрес (местоположение): <адрес>.

2. Гараж, площадь общая: 31 кв. м., условный №, № № адрес (местоположение) <адрес>

3. Земельный участок, площадь общая: 31 кв. м., № № адрес (местоположение): <адрес>

Согласно п.1.5 договора залога, Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

Согласно договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного Залогодателем к дате заключения Договора залога.

Стороны договорились, что стоимость заложенного имущества, предоставляемого в залог, на основании оценочной стоимости составляет:

в отношении гаража, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь общая: 31 кв.м., условный №, № № адрес (местоположение):<адрес> и в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь общая: 31 кв.м., № № адрес (местоположение): <адрес> рублей, в отношении каждого из указанных объектов недвижимости в отдельности 316750 рублей;

в отношении квартиры, площадь общая: 58,9 кв. м., № №, этаж: 3, адрес (местоположение): <адрес> — 3007000 рублей,

а всего стоимость заложенного недвижимого имущества 3640500 рублей, что подтверждается отчетами об оценке рыночной стоимости (Приложения №).

Согласно п.1.7 Договора залога, начальная продажная цена, предоставляемого в залог недвижимого имущества составляет 3276450 рублей, что подтверждается отчетами об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 21.11 Мирового соглашения, Залогодатели ФИО1 и ООО «Сибводсервис» обязались подписать и нотариально удостоверить договор залога в течение 5 рабочих дней после вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения, в порядке, предусмотренном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденными ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.22 Мирового соглашения, в силу залога залогодержатель (Истец) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником графика погашения задолженности получить удовлетворение за счет предмета залога.

Согласно п.23 Мирового соглашения, Залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а именно, если просрочка оплаты платежей по графику погашения требования Залогодержателя составит 3 (три) месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа залогодержателю и оценщику к заложенному имуществу, ответ на сегодняшний день не поступал. При попытке вручить в эту же дату соответствующее требование очно, представители ответчика уклонились от получения требования.

На сегодняшний день договор залога нотариально не удостоверен, соответствующая обязанность согласно п.21.11 Мирового соглашения была возложена на Ответчика, в связи с чем невозможно согласно п.24 Мирового соглашения произвести обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, в том числе путем вынесения соответствующей исполнительной надписи нотариуса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, чем также нарушены п. п. 21.11 и 24 Мирового соглашения.

Наличие соглашения о внесудебном порядке не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в суде (п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей»).

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего иска имеется факт нарушения Должником в течение более трех месяцев установленного мировым соглашением графика платежей, соответственно, у Истца возникло право на обращение взыскания на заложенное в обеспечение данных обязательств имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен (п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, ст.449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об <данные изъяты>.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что и иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).

Просит обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащее ФИО1, в пользу публичного акционерного общества «Кузбасская энергетическая сбытовая копания» (ИНН №), в счет исполнения обязательств ООО «Водоснабжение» по оплате электроэнергии, неустойки и госпошлины: квартиру, с №, площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью имущества 2706300 руб.; гараж с №, площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес> с начальной продажной стоимостью имущества 285075 руб.; земельный участок с №, площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, с начальной продажной стоимостью имущества 285075руб. Реализацию предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Кузбасская энергетическая сбытовая копания» (ИНН № <***> рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Плющ В.В. исковые требования поддержал при этом подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав приведен в статье 12 ГК РФ. Данный перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. Однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

В силу ст.24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп.3 п.2 ст.351 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п.2 ст.346 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) определено: признать обоснованным заявление публичного акционерного общества «Кузбассэнергосбыт» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», <адрес>. Ввести в отношении общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», <адрес> процедуру, применяемую в деле о банкротстве, - наблюдение с применением правил субъектов естественных монополий. Включить требования публичного акционерного общества «Кузбассэнергосбыт» в размере 12595246,85 руб. задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», <адрес>. Учесть отдельно в реестре требований кредиторов должника требования публичного акционерного общества «Кузбассэнергосбыт» в размере 1057308,83 руб., признать их подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Утвердить временным управляющим ФИО4 (почтовый адрес <адрес>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) включены требования публичного акционерного общества «Кузбасская энергетическая сбытовая компания», <адрес> в размере 60797682,96 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», <адрес>. Производство в части требований на общую сумму 71805655,84 руб. прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузбассэнергосбыт», ФИО3 (кредиторы) и ООО «Водоснабжение» в лице директора ФИО1 (должник) заключено мировое соглашение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) утверждено мировое соглашение, заключенное между кредиторами публичным акционерным обществом «Кузбасская энергетическая сбытовая компания», <адрес> (ОГРН №, ИНН № в лице ФИО2, действующего на основании решения первого собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», ИНН №, <адрес> в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, в редакции мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Также принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», <адрес> от заявления об исключении из реестра требований кредиторов должника требований ФИО5, <адрес>. Прекращено производство по названному заявлению.

Кроме того, в рамках заключенного и утвержденного мирового соглашения предусматривалось участие третьих лиц, обеспечивающих исполнение обязательств ООО «Водоснабжение» (ИНН №), в том числе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.п. 4 и 13 Мирового соглашения, требования кредиторов указанных в п.1 и 3 мирового соглашения, подлежат погашению в денежной форме согласно графикам погашения требований, являющимися неотъемлемой частью мирового соглашения.

Согласно графику погашения задолженности ООО «Водоснабжение» перед ПАО «Кузбассэнергосбыт» (Приложение № к мировому соглашению) ООО «Водоснабжение» обязалось оплачивать текущие платежи в соответствии с договорными условиями, а также осуществлять платежи по мировому соглашении в соответствии с графиком платежей с ДД.ММ.ГГГГ

По существу графиком предусматривалось погашение накопленной ранее задолженности в следующем порядке (ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ): в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по 2625000 руб.; в период ДД.ММ.ГГГГ г. по 2700000 руб.; в ДД.ММ.ГГГГ по 2702000 руб. (в декабре ДД.ММ.ГГГГ в размере 2706000 руб.).

Последний платеж по графику в пользу ПАО «Кузбассэнергосбыт» совершен ДД.ММ.ГГГГ в счет погашение задолженности по договору энергоснабжения за май ДД.ММ.ГГГГ. (20000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кузбассэнергосбыт», в лице Генерального директора, ФИО6, действующего на основании Устава, («Залогодержатель») и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., («Залогодатель»), заключен договор об ипотеки (залоге) недвижимого имущества, предметом которого является передача в залог Залогодержателю, принадлежащего на праве собственности Залогодателю предмета залога (ипотеки), указанного в п.п. 1.4.1-1.4.3 настоящего Договора с целью обеспечения исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» (ОГРН №.ИНН №) (далее Должник), место нахождения: <адрес> я, именуемого в дальнейшем «Должник», в рамках заключенного между Залогодержателем и Залогодателем мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> в рамках дела № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Мировое соглашение) (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2 договора, Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Должника перед Залогодержателем по оплате электроэнергии, неустойки и госпошлины перечисленных в п.п.1 и 3 Мирового соглашения в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, указанного в п.п. 1.4.1 1.4.3 настоящего Договора. Срок исполнения обязательств Залогодателя (должника) перед Залогодержателем (кредитором) определен в п.13 и в приложении № к Мировому соглашению.

Согласно п.1.3 договора, стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного Залогодателем к дате заключения настоящего Договора.

Согласно п.1.4 договора, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в п. п. 1.1.-1.2. Договора. Залогодатель передает в залог (ипотеку) Залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - имущество):

- квартира, площадь общая: 58,9 кв.м., № №, этаж: 3, адрес (местоположение): <адрес>.

- гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь общая: 31 кв.м., условный №, № № адрес (местоположение): <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь общая: 31 кв.м., № № адрес, (местоположение): <адрес>

Согласно п.1.5. договора, имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларацией об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, записью о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, записью о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, записью о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ серии №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сери: №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Согласно п.1.6 договора, Стороны договорились, что стоимость заложенного имущества, предоставляемого в залог, на основании оценочной стоимости составляет:

в отношении гаража, назначение: нежилое, 1 - этажный, площадь общая: 31 кв.м., условный №, № № адрес (местоположение): <адрес> и в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадь общая: 31 кв.м., № № адрес (местоположение): <адрес> рублей, в отношении каждого из указанных объектов недвижимости в о дельности 316 750 рублей;

в отношении квартиры, площадь общая: 58,9 кв.м., № №, этаж: 3, адрес (местоположение): <адрес> - 3007000 рублей,

а всего стоимость заложенного недвижимого имущества 3640500 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетами об оценке рыночной стоимости (Приложения N 7.9.1. - 7.9.4.).

Согласно п.1.7. договора, стоимость заложенного имущества (начальная продажная цена) предоставляемого в залог, на основании оценочной стоимости, с учетом соглашение Сторон и в силу п.10 ст.59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», составляет: 2706300 рублей в отношении квартиры с №

285075 рублей в отношении гаража с №

285075 руб. в отношении земельного участка с №,

а всего рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества (начальная продажная цена) составляет 3276450 рублей, что составляет 90 (девяносто) процентов от рыночной стоимости соответствующих объектов недвижимости, определенной отчетах об оценке рыночной стоимости (Приложения № 7.9.1 - 7.9.4).

Из отчета № независимой экспертизы и оценки имущества ИП ФИО7 об определении рыночной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенного но адресу: <адрес>, следует, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 3007000,00 рублей.

Из отчета № независимой экспертизы и оценки имущества ИП ФИО7 об определении рыночной стоимостей недвижимого имущества (гаража), расположенного по адресу: <адрес> следует, что итоговая величина рыночной стоимости гаража общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет: 633500,00 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО «Кузбассэнергосбыт» и необходимости их полного удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины, которые для истца составили <***> рубля (л.д.6 обр.сторона).

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в размере <***> рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Кузбасская энергетическая сбытовая копания» ИНН № на следующее заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

– квартиру общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, определив способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2706300 (два миллиона семьсот шесть тысяч триста) рублей;

- гараж общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, определив способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 285075 (двести восемьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей;

- земельный участок общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, определив способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 285075 (двести восемьдесят пять тысяч семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в пользу публичного акционерного общества «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» ИНН №, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины <***> (сорок девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 5 мая 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов