Решение по делу № 2-6491/2023 от 12.12.2023 - об обязании обеспечить выполнение решений от <дата изъята> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> по вопросу перехода управления домом в ООО «ЖСК «Премиум» путем заключения договора управления этим домом и осуществления контроля за выполнением обязательств по этому договору управления, обязании В.И. Гаркушенко как инициатора собрания разместить протокол общего собрания собственников от <дата изъята> в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и направить оригинал протокола с приложениями в орган государственного жилищного надзора – ГЖИ РТ, о признании недействительными всех решений ТСЖ «На Патриса», оформленных протоколом № 2 от <дата изъята>, принятых после ликвидации этого ТСЖ, то есть после <дата изъята>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

г. Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-6491/2023

Именем Российской Федерации

№ 16RS0051-01-2023-004499-04

12.12.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием истца ФИО1, ответчика В.И. Гаркушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – истец) к ФИО2 и В.И. Гаркушенко (далее – ответчики) об обязании обеспечить выполнение решений от <дата изъята> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> по вопросу перехода управления домом в ООО «ЖСК «Премиум» путем заключения договора управления этим домом и осуществления контроля за выполнением обязательств по этому договору управления, обязании В.И. Гаркушенко как инициатора собрания разместить протокол общего собрания собственников от <дата изъята> в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и направить оригинал протокола с приложениями в орган государственного жилищного надзора – ГЖИ РТ, о признании недействительными всех решений ТСЖ «На Патриса», оформленных протоколом № 2 от <дата изъята>, принятых после ликвидации этого ТСЖ, то есть после <дата изъята>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование исковых требований, уточненных им к судебному заседанию 15.08.2023, указывает, что он является собственником квартиры <номер изъят> в многоквартирном доме <адрес изъят>, в котором создано ТСЖ «На Патриса». В период с 16.12.2022 и по 20.12.2022 по инициативе собственника жилого помещения <номер изъят> этого дома ответчика В.И. Гаркушенко в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений этого многоквартирного дома, результат которого был оформлен протоколом от 28.12.2022. Среди принятых на собрании решений были приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «ЖСК «Премиум» с 01.01.2023 и о ликвидации ТСЖ «На Патриса». Однако несмотря на это дом в управление ООО «ЖСК «Премиум» не передан, протокол собрания в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен и в орган государственного жилищного надзора не направлен.

02.02.2023 ответчик В.И. Гаркушенко инициировал внеочередное собрание членов ТСЖ «На Патриса», решения которого были оформлены протоколом от <дата изъята> собственников помещений в этом доме, на котором разрешались вопросы, относящиеся к компетенции собрания членов ТСЖ, а не собственников помещений, в частности, было принято решение об избрании правления ТСЖ «На Патриса».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик В.И. Гаркушенко в судебном заседании иск не признал, ранее наряду с ответчиком ФИО2 представил возражения на иск, согласно которым истец как бывший председатель правления ТСЖ скрыл от представителей ООО «ЖСК «Премиум» ряд обстоятельств, относящихся к техническому состоянию общего имущества дома, в частности о неудовлетворительном состоянии кровли, теплового узла, труб водоснабжения, и о недостаточном количестве денежных средств на счете ТСЖ для выполнения ремонтных работ, что повлекло отказ ООО «ЖСК «Премиум» от принятия дома в управление. В связи с этим в феврале 2023 года было инициировано новое собрание членов ТСЖ для избрания нового состава правления и решения вопроса о найме внешнего управляющего, при этом наименование в протоколе этого собрания как собрания собственников вызвано технической ошибкой, так как созывалось согласно уведомлению собрание членов ТСЖ и решались на этом собрании вопросы, относящиеся к компетенции собрания членов ТСЖ. В доме на протяжении многих лет со дня образования ТСЖ «На Патриса» не было разницы между собственником помещения в доме и членом ТСЖ, то есть собственники всегда автоматически считались членами ТСЖ.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО «ЖСК «Премиум» и ТСЖ «На Патриса» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.

Выслушав истца и ответчика В.И. Гаркушенко, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником квартиры <дата изъята> в многоквартирном доме <адрес изъят>, в котором создано ТСЖ «На Патриса». В период с 16.12.2022 и по 20.12.2022 по инициативе собственника жилого помещения <номер изъят> этого дома ответчика В.И. Гаркушенко в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений этого многоквартирного дома, результат которого был оформлен протоколом от <дата изъята>. Среди принятых на собрании решений были приняты решения об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «ЖСК «Премиум» с 01.01.2023 и о ликвидации ТСЖ «На Патриса» (л.д. 35).

В период с 02.02.2023 по 12.02.2023 по инициативе ответчика В.И. Гаркушенко как собственника жилого помещения <номер изъят> этого дома в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «На Патриса», результаты которого были оформлены протоколом от <дата изъята>.

На повестку дня общего собрании членов ТСЖ «На Патриса» были вынесены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания членов и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

2. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «На Патриса»;

3. Избрание правления ТСЖ «На Патриса» списком;

4. Об утверждении с 01.03.2023 ежемесячного размера платы с жилого/нежилого помещения за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «На Патриса»;

5. Об установлении очередности ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «На Патриса»;

6. О принятии на работу в ТСЖ «На Патриса» внешнего управляющего с окладом 20 тыс. руб. в месяц;

7. О порядке уведомления об итогах голосования (размещении копии протокола собрания в каждом подъезде на информационных стендах);

8. Об определении места хранения протокола общего собрания.

Согласно протоколу, в проведении общего собрания участвовали собственники помещений, владеющие помещениями суммарной площадью, составляющей 69,47 % от общей площади помещений в доме, кворум имеется, и были приняты решения по всем указанным выше вопросам повестки дня, кроме вопроса № 4 из-за отсутствия необходимого количества голосов (2/3) (л.д. 37-38).

Оценивая довод истца о противоречиях в наименовании проводившегося в феврале 2023 года собрания, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания уведомления на л.д. 36 о проведении общего собрания членов ТСЖ, в период с 02.02.2023 по 12.02.2023 по инициативе В.И. Гаркушенко как собственника жилого помещения <номер изъят> этого дома в форме очно-заочного голосования будет проводится общее собрание членов ТСЖ «На Патриса».

Согласно пунктам 3, 8, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, среди прочих, вопросы избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 этой же статьи ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 148 ЖК РФ, вопросы управления многоквартирным домом или заключения договоров на управление им, найма работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их входят в обязанности правления товарищества собственников.

Исходя из содержания уведомления на л.д. 36 и приведенных норм ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что вопросы, включенные в повестку дня собрания, результаты которого оформлены протоколом от 12.02.2023, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и принимает доводы ответчиков о проведении этого собрания как собрания членов ТСЖ и об ошибочности указания наименования этого протокола как протокола общего собрания собственников помещений дома.

Отмеченный недостаток протокола не отнесен – согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации - к числу влекущих недействительность принятых на собрании решений существенных нарушений правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола, содержащихся в пунктах 3 и 4 статьи 181.2 этого же кодекса.

Требования иска об обязании ответчиков обеспечить выполнение решений от <дата изъята> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> по вопросу перехода управления домом в ООО «ЖСК «Премиум» путем заключения договора управления этим домом и осуществления контроля за выполнением обязательств по этому договору управления, обязании ответчика В.И. Гаркушенко как инициатора собрания разместить протокол общего собрания собственников от <дата изъята> в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и направить оригинал протокола с приложениями в орган государственного жилищного надзора – ГЖИ РТ не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия указания в каком-либо законе на право члена ТСЖ или собственника помещения в многоквартирном доме требовать по суду обязания инициатора и председателя собрания обеспечить выполнение решений общего собрания, разместить протокол собрания в указанной выше системе и направить его в орган государственного жилищного надзора.

Исходя из изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 19.12.2023.