Решение по делу № 2-80/2025 от 20.01.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, Просека 5, д. 99, кв. 144.

27.07.2021 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор аренды жилого помещения №.

Согласно п.3.1, заключенного договора аренды за пользование указанным в предмете настоящего Договора жилым помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей в месяц.

Указанные арендные платежи в размере 17 000 рублей ФИО5 оплачивал с момента заключения договора и до октября 2021 года. Оплата за аренду поступала на счет дочери истицы — ФИО6 За время действия Договора ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты. В октябре 2021 года поступил последний платеж, с ноября 2021 года начались просрочки.

Задолженность с ноября 2021 года по июнь 2022 года составила 136 000 руб.

28.12.2021г. поступил платеж в размере 2000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 5000 рублей.

Итого общая сумма задолженности по аренде составила 129 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Также согласно ч.б ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 741,32 руб.

Согласно п. 3.3. Договора аренды, Арендатор ежемесячно дополнительно в сумме, зафиксированной в п. 3.1., оплачивает Арендодателю стоимость коммунальных услуг по пользованию электроэнергией и водоснабжением (водоснабжение (ХВС), теплоэнергия на ГВС, теплоноситель на ГВС (ХВО), водоотведение) в арендованном помещении в соответствии с данными платежных документов, выставляемых управляющей компанией.

Общая сумма задолженности по расходам за коммунальные услуги за период с ноября 2021 по июнь 2022 составляет 5 208 рублей.

В связи с неоплатой арендной платы с ноября 2021 года по июнь 2022 года истцом была направлена ответчику претензия с требованием о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года.

Однако письменная претензия не была вручена ФИО5, письмо вернулась обратно, задолженность не погашена.

Истец вынужден был обратиться в суд с иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды жилого помещения № от 27.07.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО3;

Взыскать с ФИО5 в ее пользу:

- задолженность по арендной плате за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года в размере 129 000 (Сто двадцать девять тысяч) рублей;

- неустойку за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ с 09.11.2021г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 40 741 (Сорок тысяч семьсот сорок один) рубль 32 коп.;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 5 208 (Пять тысяч двести восемь) рублей;

- расходы на юридические услуги в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей;

- почтовые расходы в размере 600 (Шестьсот) рублей;

- расходы на оплату госпошлины в размере 6 248 (Шесть тысяч двести сорок восемь) рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представители О МВД России по г. Отрадному (отдел по вопросам миграции), УФМС в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 682 ГК РФ наймодатель вправе взимать плату только за наем жилого помещения, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, Просека 5, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения №.

Согласно п.1.1, заключенному договору аренды жилого помещения № от 27.07.2021г, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 43.90 кв. м, этаж 20, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Просека 5, <адрес>.

В силу п.2.3.4 ФИО5 обязуется своевременно вносить арендодателю арендную плату за жилое помещение.

За пользование жилым помещением арендатор уплачивает ежемесячный авансовый платеж 07 числа каждого месяца (п.3.2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что ФИО5 имеет задолженность по арендной плате за 8 месяцев, за период с ноября 2021 по июнь 2022. Задолженность составила 136 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил платеж на сумму 2000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере 5000 рублей. Итого сумма задолженности по арендной плате составила 129 000 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета материалы дела не содержат.

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При обращении в суд с иском, истец представил расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 40 741,32 руб. Суд считает возможным произвести расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на дату подачи иска.

Платежными документами по коммунальным услугам подтверждается, что общая сумма за период с октября 2021 по июнь 2022 составляет 5 208 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО5 истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа.

До настоящего времени задолженность ФИО5 перед ФИО4 не погашена.

Расчет задолженности истца, имеющийся в материалах дела, судом проверен, признан математически верным. Иного расчета задолженности материалы дела не содержат.

Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, полагает возможным взыскать с ФИО5 в пользу истца ФИО8 задолженность по арендной плате за период с ноября 2021 по июнь 2022 в размере 129 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 741,32 рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 5 208 рублей.

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей, а также внесения платы за содержание жилого помещения, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

Суд также отмечает, что по смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает, что

расходы ФИО4 на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 10 000 рублей.

Договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ИП ФИО7 были оказаны ФИО4 юридические услуги по составлению искового заявления о взыскании задолженности с ФИО5

Распиской от 03.10.2024 также подтверждается, ИП ФИО9 получила денежные средства в размере 10 000 рублей от ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины в полном объеме в размере 6248 рублей.

Оплата истцом государственной пошлины в данном размере, подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются квитанции подтверждающие оплату суммы судебных издержек, связанных с почтовыми расходами по направлению искового заявления с приложением ответчику ФИО3 в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес> куйбышевской области, <данные изъяты>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( уроженка <данные изъяты>)

- неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ с 09.11.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 741 (Сорок тысяч семьсот сорок один) рубль 32 копейки;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 5 208 (Пять тысяч двести восемь) рублей;

- расходы на юридические услуги в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей;

- почтовые расходы в размере 600 (Шестьсот) рублей;

- расходы на оплату госпошлины в размере 6 248 (Шесть тысяч двести сорок восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Гончарова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ