Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022

Гражданское дело № 2-2590/2022

УИД: 66RS0005-01-2022-001667-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11.07.2022

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Удодовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (КПК «Содействие») к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец КПК «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО3, просит взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» с ФИО3 задолженность по договору займа №КРЩ-47668-ГО-1 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика №КРЩ-47668-ГО-1-С от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 490 725,53 в том числе: задолженность по основному долгу по Договору займа-237 214,63 руб; задолженность по процентам за пользование займом по Договору займа - 16 630,35 руб; задолженность по Соглашению - 236 000 руб; задолженность по неустойке - 380,55 руб. задолженность по штрафу - 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 107,26 руб.; обратить в пользу Кредитного потребительского ФИО1 «Содействие» взыскание на следующий(ие) объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности: Квартира, площадью: 33,6 м, по адресу: 624223, Свердловская обл, Нижняя Тура г, Новая ул, <адрес>», - установив начальную стоимость в размере 691 622,00 руб. в соответствии с Договором залога № КРЩ-47668-ГО-1/1от ДД.ММ.ГГГГ; присудить в пользу Кредитного потребительского ФИО1 «Содействие» проценты за пользование займом по ставке 16,00 % годовых и неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора займа № КРЩ-47668-ГО-1 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским ФИО1 «Содействие» и членом ФИО1 ФИО2 заключен договор займа №КРЩ-47668- ГО-1, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО1 заем в размере 240 000,00 руб., а ФИО1 обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Членство ФИО1 в ФИО1 подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд ФИО1 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов ФИО1. ФИО1 предоставил ФИО1 сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО1 по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120000 руб., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 руб. Свои обязательства по предоставлению займа ФИО1 выполнил надлежащим образом. Согласно условиям Договора займа размер процентов за пользование заемными денежными средствами составил 16,00 % годовых. Проценты за пользование займом начисляются ежедневно по формуле простых процентов, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа. Договором займа предусмотрена ответственность ФИО1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки банка России надень заключения договора. ФИО1, вступая в ФИО1, также принял на себя обязанности члена ФИО1, установленные законодательством о кредитной кооперации, Уставом ФИО1 и внутренними нормативными документами ФИО1, в том числе обязанность уплачивать членские взносы заемщика. Между ФИО1 и ФИО1 заключено соглашение №КРЩ-47668-ГО-1-С о рассрочке внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ФИО1 обязался внести в ФИО1 членский взнос заемщика в размере 247 200,00 руб. Размер членского взноса заемщика рассчитан в соответствии с условиями программы выдачи займов пайщикам «Городская». В случае нарушения сроков погашения рассрочки ФИО1 уплачивает ФИО1 штраф в размере 100,00 руб. за каждый случай допущения просрочки. ФИО1 не исполняет обязательства, вытекающие из Договора займа и Соглашения, надлежащим образом. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о погашении задолженности по Договору займа и Соглашению, однако до настоящего времени задолженность по Договору займа и Соглашению не погашена. Решением ФИО1 исключен из ФИО1, что подтверждается выпиской из реестра членов ФИО1. Сумма паенакопления ФИО1 в размере 50,00 руб. зачтена в счет задолженности по Договору займа на основании 3.12 - 3.14 Устава ФИО1. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО1 по Договору займа и Соглашению составляет 490 725,53 в том числе: задолженность по основному долгу по Договору займа - 237 214,63 руб; задолженность по процентам за пользование займом по Договору займа - 16 630,35 руб; задолженность по Соглашению - 236 000,00 руб; задолженность по неустойке - 380,55 руб., задолженность по штрафу - 500 руб. На основании договора залога №КРЩ-47668-ГО-1/1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств ФИО1, вытекающих из Договора займа и Соглашения, обеспечено залогом объекта недвижимости: Квартира, площадью: 33,6 м, по адресу: 624223, <адрес>, Нижняя Тура г, Новая ул, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены КПК «Содействие» на основании договора № ****** о передаче денежных средств в паевой фонд КПК «Содействие» в форме паевого взноса.

КПК «Содействие» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № КРЩ-47668-ГО-1, по условиям которого ФИО1 представил ФИО1 заем в размере 240000 руб. (п.1 договора) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора), а ФИО1 обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 16% годовых (п. 4 договора).

Согласно п. 13 договора займа в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора.

В соответствии с п. 17 договора, сумма займа предоставляется в следующем порядке:

- 120 000 руб. перечисляется на банковский счет заемщика в день предоставления заемщиком ФИО1 документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или МФЦ, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п.12 договора;

- оставшаяся часть суммы займа в размере 120 000 руб. перечисляется на банковский счет заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем предоставления заемщиком ФИО1 документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или МФЦ, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п.12 договора, с отметкой регистрирующего органа.

ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о погашении задолженности по Договору займа и соглашению, требования оставлены без удовлетворения.

Истец КПК «Содействие» свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № ****** на сумму 120000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность у ФИО1 перед КПК «Содействие» по возврату основного долга по договору потребительского займа составляет 237214,63 руб.

Сторонами заключено соглашение №КРЩ-47668-ГО-1-С о рассрочке внесения членского взноса заемщика, в соответствии с которым ФИО1 обязался внести в ФИО1 членский взнос заемщика в размере 247 200 руб. Размер членского взноса заемщика рассчитан в соответствии с условиями программы выдачи займов пайщикам «Городская». В случае нарушения сроков погашения рассрочки ФИО1 уплачивает ФИО1 штраф в размере 100 руб. за каждый случай допущения просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа, доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают, ФИО1 не оспорены.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору займа в размере 237 214,63 руб.; задолженность по процентам за пользование займом по договору займа в размере 16 630,35 руб.; задолженность по Соглашению в размере 236 000 руб.; задолженность по неустойке в размере 380,55 руб. задолженность по штрафу в размере 500 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Следовательно, до момента возврата займа с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 16% годовых, (исходя из ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 13 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, с ФИО3, в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» подлежит взысканию неустойка по ставке 6,5 % годовых, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору заемщиком является залог (ипотека) недвижимого имущества: квартира по адресу <адрес>, кадастровый № ******, для капитального ремонта которой заемщику предоставлены денежные средства в виде займа.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного жилого дома как предмета залога в размере 691 622 руб. (п.11 договора).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14107,26 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск КПК «Содействие» к ФИО3 (№ ******) о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (№ ******) в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа в размере 490725,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14107,26 руб.

Производить взыскание с ФИО3 (№ ******), в пользу КПК «Содействие» процентов по договору займа по ставке 16 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга в размере 237214,63 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Производить взыскание с ФИО3 (№ ******), в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» неустойки по ставке 6,5 % годовых, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3 (№ ******):

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 691622 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.А. Оленёва Н.А. Оленёва

Н.А. Оленёва