УИД 77RS0№-18
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 28 апреля 2023 года
Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 3395 рублей 89 копеек и по день вынесения решения суда, судебных расходов на оплату государственной пошлине в размере 2549 рублей 84 копейки и на оплату услуг представителя в размере 52000 рублей 00 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, как нанимателем жилья, с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Договор был заключен с условием - оплаты найма жилого помещения за первый месяц в размере 50000 рублей 00 копеек и гарантийного платежа (залога) в день подписания настоящего договора 50000 рублей 00 копеек, всего в общей сумме 100000 рублей 00 копеек. После заключения договора, истец выяснил, что <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, не пригодна для проживания, поскольку в арендуемом жилом помещении были обнаружены насекомые (тараканы). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и наймодателем (ФИО2) был подписан Акт возврата жилого помещения в связи с невозможностью проживания в арендуемом помещении из-за насекомых (тараканов), о чем было указано в акте. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств по договору найма, ДД.ММ.ГГГГ часть денежных средств в размере 25000 рублей была возвращена ответчиком. Просит взыскать денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей 00 копеек, неустойку в соответствии с положениями статьи 395 ГПК РФ в размере 3395 рублей 89 копеек и по день вынесения решения суда, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2549 рублей 84 копейки и на оплату услуг представителя в размере 52000 рублей 00 копеек.
Истец и представитель истца ФИО1 – ФИО8 извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, на исковых требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части подтверждения факта передачи денежных средств истцом и его представителем представлены суду письменные пояснения ФИО5, из которых следует, что она – ФИО6 являлась свидетелем передачи ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от ФИО1 (Нанимателя) ФИО2 (Наймодатель) в размере 100000 рублей 00 копеек, а также фотографии подтверждающие факт того, что спорное жилое помещение не отвечало санитарным требованиям для проживания.
Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает в полном объеме, дополнительно пояснила, что действительно является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Примерно ДД.ММ.ГГГГ ей – ФИО2 позвонил на номер сотового телефона прежний наниматель фамилию которого сейчас не помнил и сообщил, о том, что они срочно уезжают из России в Турцию, поскольку началась специальная военная операция и сообщили о том, что они нашли нанимателей, которые приходятся им друзьями, как в последствии выяснилось ими оказалась семья ФИО1 и они - ФИО1 согласны проживать в спорном жилом помещении, жилое помещение их устраивает, в этот же день она – ФИО2 позвонила своей дочери ФИО3, которая в спорный период находилась в <адрес> и попросила, чтобы она – ФИО3 приняла квартиру и заключила договор с новыми нанимателями. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был подписан договор найма жилого помещения, помещение ФИО1 после его осмотра полностью устраивала, замечаний никаких не было, при этом в день подписания и в последствии ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не передавал ни ей- ФИО2 и ее дочери – ФИО3 Примерно 20 или ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 позвонил и сообщил о том, что в помещении насекомые (тараканы) и он – ФИО1 проживать не будет, она - ФИО2 предложила вызвать Роспотребнадзор для того, чтобы зафиксировать указанные обстоятельства и провести дезинсекционных работы, на что он - ФИО1 отказался и сообщил, что проживать не будет, она- ФИО2 позвонила своей дочери ФИО3 и попросила принять квартиру по акту приема передачи. В июни месяце 2022 года она – ФИО2 приехала в <адрес>, в жилом помещении при его осмотре ни каких насекомых (тараканов) она –ФИО2 не обнаружила, обработку помещения от насекомых не производила. Также сообщила суду, что обстоятельства того, что денежные средства были переданы ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО5 не состоятельны, поскольку в спорный период времени она -ФИО2 находилась в <адрес>-Югры, все расчеты по договору найма происходят в безналичном порядке, дочери ФИО3 также денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не передавались, поскольку все расчеты по договору найма жилого помещения происходят лично с ней –ФИО2, по поводу возврата денежных средств в размере 25000 рублей пояснила, что они были возвращены не ФИО1, а их друзьям поскольку они прожили не полный месяц, просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что ее – ФИО3 мама (ФИО2) является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, примерно в начале марта 2022 года позвонила мама (ФИО2) и попросила заключить договор найма жилого помещения с новыми нанимателями спорного жилого помещения, поскольку прежние наниматели расторгли договор найма жилого помещения досрочно, по причине того, что уезжали из России. Приехав на следующий день в спорное жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, в квартире находились прежние наниматели и новые наниматели жилого помещения, как позже выяснилось ФИО1 и прежние наниматели, являются друзьями так как это следовало из их разговора, все происходило одновременно прежние наниматели собирали вещи и выезжали, а новые наниматели ФИО1 уже заехали в спорную квартиру с вещами, ФИО1 после осмотра квартиры все устраивало, никаких замечаний по квартире не было, подписав договор и передав квартиру ФИО1 она- ФИО3 уехала, при этом денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей – ФИО3 не передавались, поскольку все расчеты по договорам найма происходят лично с нанимателем, а именно с ее- ФИО3 мамой (ФИО2), примерно недели через 2 (две) ей- ФИО3 позвонила мама (ФИО2) и попросила принять спорную квартиру, поскольку новых нанимателей квартира не устраивает, приехав она – ФИО3 и ФИО1 подписали акт приема передачи квартиры, в акте ФИО1 указал на наличие насекомых (тараканов) в квартире но, при этом лично она –ФИО3 указанные обстоятельства в квартире не обнаружила.
Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, после объявленного в судебном заседании перерыва, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда доказательства, того, что денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1, последним не передавались, просит рассмотреть дело в ее – ФИО2 отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, после объявленного в судебном заседании перерыва, в судебное заседание не явилась, причин не явки не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав участников процесса (до перерыва), исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил во временное владение и пользование для проживания нанимателю квартиру расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Факта заключения спорного договора найма жилого помещения сторонами не оспариваются и дополнительного доказывания не требуют.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Частью 3 ст. 23 Федеральным законом от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно части 3 ст. 39 Федеральным законом от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Из пояснений истца следует, что после заселения в квартиру обнаружил насекомых (тараканов), что указывает на нарушение санитарных норм и правил при содержании помещения, этот недостаток сданного в аренду имущества объективно препятствовал пользованию квартирой.
Из пояснений ответчика следует, что указанные обстоятельства она –ФИО2 оспаривает, после того как поступила информация от истца о наличии насекомых (тараканов) в квартире, она – ФИО2 предложила истцу вызвать Роспотребнадзор, чтобы зафиксировать указанные обстоятельства, поскольку усомнилась в указанных обстоятельствах, а также провести дезинсекционных работы, на что истец ответил категорическим отказом.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и наймодателем (ФИО2) был подписан Акт возврата жилого помещения в связи с невозможностью проживания в арендуемом помещении из-за насекомых (тараканов), о чем было указано в акте.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
Иных условий, при которых как краткосрочный, так и долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию нанимателя, ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержит.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Разделом 3 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 50000 рублей в месяц. В качестве гарантийного платежа (залог) в день подписания настоящего договора Нанимателем внесена сумма в размере 50000 рублей 00 копеек. Гарантийным платежом (залогом) считать Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечению срока проживания при отсутствии у Наймодателя материальных и имущественных претензий и при исполнении и соблюдении Нанимателем всех пунктов настоящего договора, в том числе и срока аренды.
В силу п. 4.1 договора раздела 4 при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему договору или по личной инициативе Наймодателя или Нанимателя (п.4.2 Договора).
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех пунктов настоящего договора, авансируемая арендная плата, за непрожитые, но предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
Стороны заключили договор на указанных условиях добровольно.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).
Если правила, содержащиеся в части 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзацы третий - пятый пункта 43).
Судом установлено, что из договора найма жилого помещения от 09 марта 2022 года не следует о полном расчете между сторонами, и подписание такого договора сторонами не свидетельствует о подтверждении им факта исполнения обязательств сторонами.
Как следует из буквального толкования договора найма жилого помещения от 09 марта 2022 года, действительно в договоре разделом 3 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 50000 рублей в месяц. В качестве гарантийного платежа (залог) в день подписания настоящего договора Нанимателем внесена сумма в размере 50000 рублей 00 копеек. Гарантийным платежом (залогом) считать Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечению срока проживания при отсутствии у Наймодателя материальных и имущественных претензий и при исполнении и соблюдении Нанимателем всех пунктов настоящего договора, в том числе и срока аренды, однако ответчик факт передачи денежных средств оспаривает, указывая на то, что денежные средства истцом в день подписания договора и в последующем не передавались, доказательств, подтверждающих оплату по договору, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Сама формулировка раздела 3 договора не подтверждает сам факт передачи денежных средств в момент заключения договора.
В качестве доказательств передачи денежных средств во исполнения условий договора истцом представлены письменные пояснения ФИО5, из которых следует, что она – ФИО6 являлась свидетелем передачи ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от ФИО1 (Нанимателя) ФИО2 (Наймодатель) в размере 100000 рублей 00 копеек, однако указанные доводы опровергаются доказательствами представленные стороной ответчика, что в спорный период времени она –ФИО2 в <адрес> не находилась, третье лицо не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора также пояснила, что денежные средства в соответствии с условиями договора в день его подписания истцом не передавались, а также ответчиком представлены выписки движения денежных средств по счету, за спорный период времени, подтверждающие факт того, что денежные средства истцом по договору найма жилого помещения не передавались.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную их связь в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании денежных средств уплаченных в счет проживания, не подлежат поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих факт оплаты спорного жилого помещения в соответствии с условиями договора, несмотря на то, что судом в ходе подготовки делу к судебному разбирательству было предложено стороне истца предоставить указанные доказательства, а также доказательства подтверждающие обстоятельства того, что в спорном жилом помещении - квартире были обнаружены насекомые (тараканы).
Поскольку иные исковые требования, заявленные истцом, являются производными от требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, основания для их удовлетворения у суда также отсутствуют.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины с учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ОУФМС России по <адрес> по району Коньково ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года.
Судья, подпись В.В. Трифанов
Копия верна В.В. Трифанов
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-432/2023 Когалымского городского суда ХМАО-Югры