Дело № 2-288/2025
УИД 51RS0<номер>-75
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кандалакша 18 марта 2025 года
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Кузьмич Н.В.,
при секретаре Лукановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Кандалакшском районном суде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее - администрация МО Кандалакшский район) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что владеет гаражом с 2005 года, площадью 32,5 кв.м, расположенном <адрес>. Строительство гаража осуществляла своими силами, с момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. В 2006 году осуществила подключение гаража к электричеству. Право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из её владения не предпринималось. Считает, что является единственным собственником гаража. Руководствуясь статьёй 234 ГК РФ, просит признать за нею право собственности на гараж, расположенный в районе <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Представители администрации МО Кандалакшский район о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Полагают, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение объектом недвижимости как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по объекту недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке.
В соответствии с часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно справке ГОКУ «Государственный архив Мурманской области в г. Кировске» от 10.03.2025 документы администрации <адрес> на хранение не поступали, представить сведения о выделении земельного участка для строительства гаража в районе <адрес> ФИО1, ФИО4 в 2000 году не представляется возможным.
В документах МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» также нет сведений о выделении земельного участка в 2000-2005 годах для строительства гаража ФИО1, ФИО4
Вместе с тем, истцом в обоснование заявленных требований представлены следующие документы:
- справка Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 05.02.2025 о том, что гараж, находящийся по адресу: <адрес> площадью 35,2 кв.м, относится к оценочной группе 3 «Объекты, предназначенные для хранения транспорта», функциональной подгруппы 0303 «гаражные кооперативы (сблокированные индивидуальные гаражи)». Средняя величина кадастровой стоимости рассматриваемой функциональной группы составляет 8833 руб. за 1 кв.м;
- технические условия на электроснабжение гаража по <адрес> от 06.05.2006, акт приёмки расчётного электросчётчика от 09.10.2006, акт о приёмке выполненных работ по капительному ремонту от 30.08.2006 <номер>, акт от 26.11.2012 <номер> на замену (приемку, обследование) расчетных приборов учёта, установленных у потребителей – физических лиц и граждан (гараж);
- квитанции об уплате электроэнергии за гараж за период с 2015 года по 2025 год;
- технический план здания гаража, расположенного в <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, год постройки – 2006, назначение объекта недвижимости – гараж, площадь – 35,2 кв.м.
Согласно справке Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 10.03.2025 сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж в <адрес>, отсутствуют. Самовольной постройкой спорный гараж не признавался, решения о сносе не принималось. Работы по установлению границ земельного участка и постановке его на кадастровый учёт не проводились.
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По информации ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от 11.03.2025 регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: <адрес>, МО г.<адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства.
На основании пункта 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса (2001 год), сохраняется.
Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.
Суд полагает, что гараж общей площадью 35,2 кв.м, расположенный в районе <адрес> в <адрес>, не является самовольной постройкой, что подтверждается техническим планом здания гаража, техническими условиями на электроснабжение гаража по <адрес> в <адрес> от 06.05.2006, актом приёмки расчётного электросчётчика от 09.10.2006, актом о приёмке выполненных работ по капительному ремонту от 30.08.2006 <номер>, акт на замену (приемку, обследование) расчетных приборов учёта, установленных у потребителей – физических лиц и граждан (гараж) от 26.11.2012 <номер>; квитанциями об уплате электроэнергии за гараж за период с 2015 года по 2025 год; справками Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 05.02.2025, 10.03.2025.
Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
Учитывая, что истцом представлены достоверные доказательства возникновения у неё права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, доказанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более пятнадцати лет спорным имуществом, как своим собственным, а также, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж общей площадью 35,2 кв.м, расположенный в районе <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Кузьмич