Дело 2-1588/2023

50RS0<№ обезличен>-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ООО СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен инвестиционный договор № Сх-31 по строительству 17-19-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> на сумму 1 426 500 руб. Результатом реализации является приобретение прав на получение в собственность двухкомнатной квартиры № 31 площадью 63,4 кв.м.

<дата> дом введен в эксплуатацию, и <дата> на основании решения координационной группы по оформлению адресной информации № 305, присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный пр-т, <адрес>.

Денежные обязательства истцом исполнены полностью, истец вселилась в квартиру. Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, указал на исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме, однако поскольку истец изменила адрес, но не уведомила об этом ответчика, то уведомление о готовности передачи объекта не ей получено.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 (ФИО2) А.А. и ООО «СКИнвестСтрой» заключен инвестиционный договор № Сх-31 об участии сторон в реализации инвестиционного проекта строительству 17-19 этажного 4-секционного сборно-кирпичного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный пр-д, и передачи прав на получение в собственность доли на вновь построенный объект в виде трехкомнатной квартиры № 31 на 8 этаже с ориентировочной общей проектной площадью 63,45 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора, срок завершения строительства ориентировочно 2-й квартал 2006 г., инвестиционный взнос составляет 1 426 500 руб. и оплачивается частями в срок до <дата> (п. 3.2, 3.3).

<дата> дом введен в эксплуатацию, и <дата> на основании решения координационной группы по оформлению адресной информации № 305, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный пр-т, <адрес>.

Истец вложила деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, она фактически приняла участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установив при рассмотрении дела, что истец полностью произвела оплату стоимости квартиры по договору и квартира ей фактически передана, то суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями, согласованными сторонами и изложенными в инвестиционном договоре истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 31 площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0010110:2754 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, д. 16.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов