Дело № 2-296(1)/2023

64RS0023-01-2023-000272-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г. Новоузенск

Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Фоминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашение регистрационной записи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашение регистрационной записи. Свои требования мотивировали тем, что согласно договору купли-продажи от 13 сентября 2006 года они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом куплен ими у ФИО5 за 125 000 рублей 00 копеек, земельный участок за 1000 рублей. Доля каждого составляет по 1/3 в праве собственности. Данный договор купли–продажи был зарегистрирован в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27 сентября 2006 года.

Согласно пункта 8 Договора купли-продажи, оплата жилого помещения в сумме 79380 рублей, из них 34020 рублей за счет Федерального Бюджета и 45360 рублей за счет субъекта Российской Федерации, приобретаемого по Свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 13 Министерство сельского хозяйства Саратовской области, выданного ФИО2, 12 сентября 2006 года администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» будет произведена продавцу указанному в договоре купли-продажи на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение в Новоузенском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в течение трех банковских дней после поступления средств за счет филиала (отделения) банка, который списывает поступившую сумму на основании предварительно оформленного распорядителем счета заявления – поручения. Ими были получены свидетельства о регистрации права на указанную недвижимость, в которых было указано существующем ограничении (обременении) ипотека в силу закона, снять которую можно было после перечисления всех денежных средств продавцу, после подтверждения им о полном расчете в акте взаиморасчетов. Что сторонами своевременно не было сделано. В настоящее время продавец ФИО5 умер, составить акт взаиморасчетов, тем самым подтвердить оплату за недвижимость в регистрационной службе не представилось возможным. Просят снять с ФИО1, ФИО2, ФИО4 ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона», погасив регистрационную запись об «ипотеке в силу закона» сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним тринадцатого сентября две тысячи шестого года в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 413343, <адрес>, общей площадью жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями 71,2 кв.м. и земельный участок земли населенных пунктов (поселений) 1232 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 вышеуказанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 13 сентября 2006 года истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 413343, <адрес>, <адрес>, купленного у ФИО5 за 125 000 рублей 00 копеек и земельного участка купленного за 1000 рублей (л.д. 27-29). Доля каждого составляет по 1/3 в праве собственности. Данный договор купли–продажи был зарегистрирован в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27 сентября 2006 года (л.д. 30-35).

Согласно пункта 8 Договора купли-продажи, оплата жилого помещения в сумме 79380 рублей, из них 34020 рублей за счет Федерального Бюджета и 45360 рублей за счет субъекта Российской Федерации, приобретаемого по Свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 13 Министерство сельского хозяйства Саратовской области, выданного ФИО2, 12 сентября 2006 года администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» будет произведена продавцу указанному в договоре купли-продажи на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение в Новоузенском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в течение трех банковских дней после поступления средств за счет филиала (отделения) банка, который списывает поступившую сумму на основании предварительно оформленного распорядителем счета заявления – поручения. Ими были получены свидетельства о регистрации права на указанную недвижимость, в которых было указано существующего ограничение (обременение) ипотека в силу закона. Снять которую можно было после перечисления всех денежных средств продавцу, после подтверждения им о полном расчете в акте взаиморасчетов. Что сторонами своевременно не было сделано. В настоящее время продавец ФИО5 умер, составить акт взаиморасчетов, тем самым подтвердить оплату за недвижимость в регистрационной службе не представилось возможным.

Факт открытия счета № и получения субсидии подтверждается договором № 13 который был заключен между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и ФИО2, а также свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (л.д. 86-91).

Согласно выписке из ПАО «Сбербанк» следует, что денежные средства в размере 79 380 рублей 00 копеек, ФИО2 получены на её расчетный счёт № 03 ноября 2006 года (л.д. 92-93).

Далее денежные средства были перечислены 03 ноября 2006 года на расчетный счет № на имя ФИО6 в размере 79 380 рублей 00 копеек (л.д. 84-85).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтвержден факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи дома от 13 сентября 2006 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы исполнили свои договорные обязательства по выплате денежных средств за приобретенный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на доме и земельном участке обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде залога в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии ограничения (обременения) прав собственности на недвижимое имущество и погашение регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 71,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 232 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 413343, <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 71,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 232 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 413343, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Судья И.А. Белова