Дело №

УИД: 91RS0№-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» о разделе лицевого счета, определении долей в уплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что он совместно с ответчиком являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул Октябрьская <адрес>. Истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику - 1/3 доли. Оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счету, оформленному на истца, в связи с чем, он вынужден полностью производить оплату по поступающим платежам. Однако, ответчик, свою долю расходов не оплачивает. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях, соответствующих размеру права собственности на квартиру. Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес>, произвести перерасчёт имеющихся начислений.

В суд от истца также поступило заявление о взыскании с виновной стороны судебных расходов в размере 7000 руб. на услуги адвоката, почтовые расходы в размере 1543, 30 руб.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО2 и ответчик НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ДД.ММ.ГГГГ НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в своей позиции по исковому заявлению просил рассмотреть дела без участия представителя организации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 154, 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК).

Таким образом, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует и судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в праве собственности и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 60-66).

Согласно предоставленным истцом квитанций за оплату коммунальных услуг, в том числе Капитальный ремонт, в том числе за сентябрь 2025 год, лицевой счет <***> открыт на имя ФИО1 Лицевой счет НО «РК «КРМД» - 1089948002 (л.д. 17).

Плату за коммунальный услуги осуществляет истец – ФИО1

29.01.25г. истцом в адрес НО «РФКРМД РК» было направлено заявление с просьбой осуществить разделение лицевого счета НО «РК «КРМД» № по уплате взносов на капремонт.

Письмом НО «РФКРМД РК» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано по тем основаниям, что не все собственники обратились с данным заявлением (л.д. 15-16).

14.02.2025г. истцом направлено письмо в адрес ответчика ФИО2 с просьбой разделить лицевой счёт по уплате взносов на капремонт согласно долей в праве собственности. Однако данное письмо ответчиком было проигнорировано.

Согласно информации, предоставленной НО «РК «КРМД», в отношении собственников судами общей юрисдикции в 2024 году были вынесены судебные приказы № ответчик ФИО2, № ответчик ФИО4 В настоящее время указанные судебные приказы вступили в законную силу и добровольно исполнены ответчиками в полном объёме. По состоянию на сентябрь 2025 года, с учётом внесённых платежей, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 3 579, 91 руб.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения и не несет ответственность за оплату по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД на указанное жилое помещение.

В связи с тем, что соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В силу норм ст. 244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД между сторонами не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно причитающейся ему доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению. Соответственно, ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить плату оплату по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: для ФИО1 – за 2/3 доли, ФИО2 – за 1/3 доли от оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы на направление стороне ответчикам искового заявления в размере 2 230, 80 руб., что нашло своё документальное подтверждение в материалах дела, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование требования о возмещении понесенных по делу судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, истцом представлена Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате адвокату ФИО5 (л.д. 93).

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, которые подлежат возмещению ответчиком ФИО2

Кроме того, надлежащим ответчиком по данному требованию является ФИО6, поскольку Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» лишь предоставляют соответствующие услуги и право на определение порядка и размера участия в оплате оказываемых услуг, не оспаривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), как собственника 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в оплате по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по квартире, начисляемым исходя из нормативов потребления, приходящихся на 1 зарегистрированного от общего числа зарегистрированных в квартире человек.

Определить размер участия ФИО2 (11.021981 года рождения, как собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в оплате по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по квартире, начисляемым исходя из нормативов потребления, приходящихся на 1 зарегистрированного от общего числа зарегистрированных в квартире человек.

Обязать Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ИНН/КПП п9102066504/910201001) производить начисления и включать в отдельные платёжные документы плату за содержание жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 – 2/3 доли от размера оплаты, ФИО2 – 1/3 доли от размера платы, и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3 000 руб., почтовые расходы – 2 230, 80 руб., расходы на услуги представителя 7 000 руб., а всего взыскать – 12 230, 80 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова