К делу № 2-1802/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН и с КН , по адресу: , ст-ца , части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН согласно межевому плану кадастрового инженера <ФИО9 от 21.12.2021; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН , принадлежащего ФИО4, заменив уточненную площадь участка на декларированную.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН , на котором расположен жилой дом. Кадастровый инженер в результате геодезических работ выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН с фактическими границами земельного участка с КН . По данным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В процессе рассмотрения дела истец с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с КН и . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН площадью 1 590 кв.м., расположенного по адресу: , ст-ца , , на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО9 от 21.12.2021 года; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с КН по адресу: край Краснодарский, , ст-ца , , а так же исключить из сведений ЕГРН графическую часть о земельном участке с КН по адресу: край Краснодарский, , ст-ца , .

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки в судебное заседание неизвестна.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с КН , площадью 1 600 кв.м., по адресу: , ст -ца , , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с КН , площадью 1618 кв.м., по адресу: , ст -ца , является ФИО4

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Площадь, полученная по итогам натуральных измерений, проведенных на земельном участке, не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1 590 кв.м. Данное уменьшение не превышает допустимые 10% от площади, внесенной в ЕГРН.

Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде капитального забора, установленного более 15 лет назад. Кадастровые работы выполнены по сложившимся границам земельного участка с учетом фактических границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН и имеющих уточненные границы и площадь.

Местоположение границ земельного участка с КН по границе от точки н3 до 4 и от 6 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границам от 4 до 5 и от 5 до 6 границы не подлежат согласованию, так как смежные земельные участки имеют уточненные границы в ЕГРН; по границе от н1 до н3 земельный участок граничит с земельным участком с КН , с которым выявлено наложение границ.

При нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером на кадастровую основу выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН с фактическими границами земельного участка с КН .

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельных участков.

31.10.2021истец обратился с заявлением в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, однако, 11.11.2020 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 20.04.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Выводами экспертного заключения ООО «НЭК» от 12.08.2022 № 04.22/137 установлено, что "… Фактические границы земельных участков с КН и с КН адресу: край Краснодарский, , ст-ца , на местности обозначены: частично забором из сетки рабица, частично металлическим забором. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН по адресу: край Краснодарский, , ст-ца , содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка. А также имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно в «Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владения, пользовании (<ФИО2. (предыдущий собственник)» который является неотъемлемой частью «Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого, владения, бессрочного, (постоянного) пользования землей» КК- (правоудостоверяющего документа и в «Чертеже границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства <ФИО3»в части описания местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка. Фактическая площадь (1 590кв.м) земельного участка с КН - соответствует площади (1 590кв.м), данного земельного участка согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером <ФИО9от 21 декабря 2021. Координаты поворотных (характерных) точек границ согласно данному межевому плану соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка…".

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

На усмотрение суда экспертом предложены два варианта устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером по адресу: край Краснодарский, , ст-ца , .

Истцом заявлены уточненные требования иска, в которых просит суд исправить реестровую ошибку по второму варианту, вышеуказанного экспертного заключения, путем исключения из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН .

Учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельных участков, суд полагает выявленное несоответствие границ и площади земельных участков несоответствию сведений ЕГРН, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с КН и .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН площадью 1 590 кв.м., расположенного по адресу: , ст-ца , , на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО9 от 21 декабря 2021 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с КН по адресу: край Краснодарский, , ст-ца , , а так же исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН по адресу: край Краснодарский, , ст-ца , .

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2021-002867-29