Дело № 2-2385/2023 копия

УИД 33RS0005-01-2023-002794-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров 15 декабря 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» (далее – ООО «Вагонное депо ЖДЭ») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате размере 665 431, 92 рубля, пени по договору по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 123 431,10 рублей, пени за период с 19 октября 2023 года по дату фактического погашения задолженности, задолженность по договору аренды оборудования в размере 43 083, 88 рублей, пени по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 7 586, 01 рублей, пени за период с 19 октября 2023 года по дату фактического погашения задолженности. Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО2 судебных расходы в размере 45 000 рублей и по государственной пошлине в размере 11 505 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 сентября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, а также договор аренды оборудования, согласно которому ФИО2, было предоставлено в аренду нежилое здание гаража 841,17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также оборудование: тельфер и кран гидравлический нескладной. Ежемесячная сумма постоянной части арендной платы составляет 302 821,20 рублей плюс переменная часть (коммунальные платежи). Арендная плата за пользование оборудованием составляет 8 400 рублей. Так как, ответчик в нарушение условий договора не исполнял на себя принятые обязательства, то истец уведомил его о расторжении договора с 4 августа 2023 года. Задолженность на дату расторжения договора по арендной плате помещения составила 665 431, 92 рубля, пени по состоянию на 18 октября 2023 составляют 123 431,10 рублей. Задолженность на дату расторжения договора по арендной плате оборудования составила 43 083, 88 рублей, пени по состоянию на 18 октября 2023 года составляют 7 586,01. Направленные 31 августа 2023 года в адрес ответчика претензии о выплате задолженности по арендной плате оставлены им без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.9), принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Измайловским районным судом города Москвы настаивал на удовлетворении исковых требований ООО «Вагонное депо ЖДЭ» по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное судом заказной корреспонденцией по адресу его регистрации по месту жительства (л.д.109), возвращено учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.108), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Исходя из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Вагонное депо ЖДЭ» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 860,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 114-117).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Вагонное депо ЖДЭ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 23 сентября 2022 года был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 841,17 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев (далее по тексту - Договор) (л.д. 13-19).

Согласно акту приема-передачи от дата арендодатель передал указанное нежилое помещение в фактическое пользование арендатору (л.д. 20).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 Договора арендная плата по договору складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 302 821,20 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги.

Внесение арендной платы за последующие месяцы производится Арендатором в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендой платы оплачивается арендатором согласно выставленным счетам в течение трех рабочих дней со дня их получения.

Арендатор в течение трех банковских дней с момента заключения Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств уплачивает сумму, равную постоянной части арендной платы за один месяц аренды, что составляет 302 821,20 рублей. Данная сумма является обеспечительным депозитом, удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без уплаты Арендатору процентов за пользование денежными средствами и в случае полного и надлежащего выполнения Арендатором всех обязательств по договору возвращается Арендатору в полном объеме.

На основании п. 4.2, 4.3 Договора за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до момента полного погашения задолженности.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 23 сентября 2022 года по 28 августа 2023 года общая задолженность ФИО2 перед истцом составляет 665 431, 92 рублей (л.д. 23).

Из представленных истцом платежных поручений следует, что оплата арендной платы ответчиком вносилась с нарушениями п. 3.2 Договора, т.е. до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

В связи с чем, в соответствии с п. 4.2 Договора ему начислены пени за просрочку внесения платежей по арендной плате.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлен расчет процентов задолженности ФИО2 по арендной плате, возникшей по состоянию на: 25 ноября 2022 года в размере 31 533,27 рублей; 25 января 2023 в размере 4 292, 30 рублей; 25 февраля 2023 года в размере 4 083,48 рублей, на 25 марта 2023 года в размере 5 324,64 рублей, на 25 апреля 2023 года в размере 4 112,60 рублей, на 25 мая 2023 года в размере 8 646,25 рублей, на 25 июня 2023 года в размере 36 457,69 рублей, на 25 июля 2023 года в размере 26 837, 82 рублей, на 25 августа 2023 года в размере 2 149,05 рублей. Общая сумма процентов по всем задолженностям составляет 123 431,10 рублей (л.д. 50-51).

Из материалов дела следует, что 23 сентября 2022 года между ООО «Вагонное депо ЖДЭ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды оборудования, согласно которому ФИО2 во временное владение и пользование оборудование: тельфер, кран гидравлический нескладной (л.д. 52-56).

Согласно акту приема-передачи от 1 ноября 2022 г. арендодатель передал указанное оборудование арендатору (л.д. 57).

В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора аренды оборудования арендная плата за пользование имущества составляет 8 400 рублей.

Выплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение трех банковских дней с даты подписания акта приема-передачи из расчета фактического количества дней аренды Имущества в текущем месяце.

Внесение арендной платы за последующие месяцы производится Арендатором в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по Договору аренды оборудования за период с 23.09.2022 по 28.08.2023 общая задолженность ФИО2 перед истцом составляет 43 083, 88 рублей (л.д. 59).

Из представленных истцом платежных поручений следует, что оплата арендной платы ответчиком вносилась с нарушениями п.3.2 Договора, т.е. до 25 числа месяца, предшествующего расчетному (л.д. 66-69).

В связи с чем, в соответствии с п.4.2 Договора ему начислены пени за просрочку внесения платежей по арендной плате.

В материалы дела представлен расчет процентов задолженности ФИО2 по арендной плате, возникшей по состоянию на: 25 ноября 2022 года в размере 504 рублей; 25 декабря 2022 в размере 252 рубля, 25 января 2023 года в размере 226,80 рублей; 25 февраля 2023 года в размере 378 рублей, на 25 марта 2023 года в размере 1 747,20 рублей, на 25 апреля 2023 года в размере 1 486,80 рублей, на 25 мая 2023 года в размере 1 234,80 рублей, на 25 июня 2023 года в размере 974,40 рублей, на 25 июля 2023 года в размере 722,40 рублей, на 25 августа 2023 года в размере 59,61 рублей. Общая сумма процентов по всем задолженностям составляет 43 083,88 рублей (л.д. 70-71).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей в адрес ФИО2 истцом ООО «Вагонное депо ЖДЭ» было направлено уведомление о расторжении Договора аренды недвижимого имущества с просьбой произвести оплату всех платежей, которые предусмотрены Договором, в срок до 4 августа 2023 года (л.д.21).

Затем 30.08.2023 в адрес ФИО2 истцом ООО «Вагонное депо ЖДЭ» были направлены претензии о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения и договору аренды оборудования от 23 сентября 2022 года (л.д. 74-77).В судебном заседании установлено, что до настоящего времени оплата задолженности ФИО2 не произведена, что послужило основанием для обращения ООО «Вагонное депо ЖДЭ» в суд с настоящим иском.

Проверив расчеты истца, суд считает предъявленные к взысканию с ответчика суммы основного долга и пени по указанным договорам аренды обоснованными и арифметически правильными, учитывающими все внесенные арендатором платежи, а начисление штрафных санкций соответствующим установленным договорами процентным ставкам.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Указанные выше расчеты ответчиком не оспорены.

Поскольку факт нарушения ответчиком установленных условиями договоров аренды сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, подтвержден материалами дела, не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о правомерном начислении ФИО2 неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Вагонное депо ЖДЭ» неустойки, начисляемой на остаток задолженности по ставке 0,5% за каждый день просрочки с 19 октября 2023 по дату полного фактического погашения задолженности также подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Вагонное депо ЖДЭ» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 23 сентября 2022 года в размере 665 431,92 рубля; пени по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 123 431,10 рублей; пени, рассчитанные с 19 октября 2023 года по дату фактического погашения задолженности; задолженность по договору аренды оборудования в размере 43 083,88 рублей; пени по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 7 586,01 рублей; пени, рассчитанные с 19 октября 2023 года по дату фактического погашения задолженности.

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названных законоположений принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Об этом судам даны разъяснения в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из толкования требований статей 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов. При этом, не разумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с п.п.11, 13 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 16 января 2017 года между ООО «Вагонное депо ЖДЭ» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Новая Правовая Компания» (далее по тексту – ООО «Новая Правовая Компания», исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг № (л.д.78-88), согласно которому и дополнительному соглашению от 2 декабря 2019 года исполнитель обязуется выполнять юридическое обслуживание ООО «Вагонное депо ЖДЭ», которое обязуется оплачивать эти услуги в сумме согласно акту об оказанных юридических услугах по расценкам, указанным в Прейскуранте на оказание комплекса услуг по представлению интересов в суде. ООО «Новая Правовая Компания» обязана оказывать услуги, связанные с судебным рассмотрением гражданско-правовых споров, в том числе в судах общей юрисдикции. Действия, подлежащие выполнению: осуществлять досудебный правой анализ спорных ситуаций; давать заключение о перспективах оценки судом доказательств, представленных сторонами, знакомиться с материалами дела; готовить проекты всех необходимых документов, в том числе: проекты заявлений, жалоб, исковых заявлений, возражений (отзывов) на исковые заявления, а также проекты иных процессуальных документов; представлять в суд документы от имени заказчика; участвовать в судебных заседаниях по рассмотрению дел, представляя интересы заказчика; получать копии решений или иных итоговых судебных актов, которыми завершается рассмотрение дел.

Согласно акту об оказанных юридических услугах от 18 октября 2023 года и платежному поручению №1435 от 19 октября 2023 года истцом за оказание юридических услуг ООО «Новая правовая компания» произведена уплата в размере 45 000 рублей (л.д.89-91).

Составление представителем истца искового заявления объёмом четыре страницы, усматривается из материалов дела, участие представителя истца ФИО1 в одном судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Измайловским районным судом города Москвы подтверждено соответствующим протоколом.

Суд полагает, что услуги ООО «Новая правовая компания» по составлению искового заявления следует отнести к судебным издержкам, как к иным признанным судом необходимыми расходам истца, понесенным при рассмотрении дела.

Исходя из степени сложности дела, которая не является высокой, вида, объема и качества оказанных представителем юридических услуг, в том числе по формированию правовой позиции, роли представителя истца в сборе и исследовании доказательств, исходя из объема заявленных и удовлетворенных требований, а также участия в одном судебном заседании посредством видеоконференц-связи, у суда не имеется оснований для признания расходов истца полностью обоснованными. В связи с чем, суд находит сумму в размере 45 000 рублей явно завышенной и полагает необходимым, разумным, справедливым и отвечающим взаимным интересам сторон, определить к взысканию в счет расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей, из которых 10 000 рублей за составление искового заявления, 8 000 рублей за участие в судебном заседании, 2 000 рублей за направление почтовой корреспонденции, в т.ч. претензий.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Вагонное депо ЖДЭ» подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 595 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» (ИНН №) по договору аренды нежилого помещения от 23 сентября 2022 г.:

- задолженность по арендной плате в размере 665 431 (шестьсот шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 92 копейки;

- пени по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 123 431 (сто двадцать три тысячи четыреста тридцать один) рубль 10 копеек;

- пени с 19 октября 2023 г. по дату фактического погашения задолженности, определяемого в ходе исполнительного производства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» (ИНН №) по договору аренды оборудования от 23 сентября 2022 года:

- задолженность по арендной плате в размере 43 083 (сорок три тысячи восемьдесят три) рубля 88 копеек;

- пени по состоянию на 18 октября 2023 года в размере 7 586 (семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 01 копейка;

- пени с 19 октября 2023 года по дату фактического погашения задолженности, определяемого в ходе исполнительного производства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» (ИНН №) судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вагонное депо ЖДЭ» (ИНН №) государственную пошлину в размере 11 595 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

№