86RS0001-01-2023-001500-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Ханты – Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Ханты – Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Исковые требования мотивированы тем, что решением Главы Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об отводе земельного участка, площадью 1650 кв.м. гаражному кооперативу «Лесник» для строительства индивидуальных гаражей в капитальном исполнении по <адрес> за счет частичного изъятия земельного участка у АООТ «ЭРУ» с согласия владельца территории. Истец ФИО1 являлся членом Гаражного кооператива «Лесник» с 1994 года, задолженности по уплате членских и иных взносов не имеет. На отведенном земельном участке своими силами истец возвел гараж по адресу: <адрес>, которым владеет и пользуется по сегодняшний день. Строительство, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости осуществлялись за счет истца в течение всего срока владения. Решение суда о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> необходимо для государственной регистрации права на недвижимое имущество, постановки данного имущества на кадастровый учет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного истец просит суд: признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с указанием, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настояли на удовлетворении требований, поддержав доводы искового заявления.

Ответчик Администрация г.Ханты-Мансийска, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в рассмотрении дела не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 являлся членом Гаражного кооператива «Лесник» с 1994 года, оплачивал членские взносы.

Постановлением Главы администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, площадью 1650 кв.м. отведён Гаражному кооперативу «Лесник» для строительства индивидуальных гаражей в капитальном исполнении по <адрес> за счет частичного изъятия земельного участка у АООТ «ЭРУ» с согласия владельца территории.

Постановлением Главы администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № № Гаражному кооперативу «Лесник» отведён дополнительный земельный участок площадью 400 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей в количестве 16 штук, в капитальном исполнении по <адрес>, за счёт частичного изъятия земельного участка у АООТ «ЭРУ» с их согласия.

Постановлением Главы администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу «Лесник» отведён дополнительный земельный участок площадью 125 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей в количестве 5 штук, в капитальном исполнении простроем к существующим гаражам.

Таким образом, земельный участок для строительства гаража был выделен истцу Гаражным кооперативом «Лесник».

Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью 30 кв.м. для размещения гаража на землях населенных пунктов, в кадастровом квартале №, местоположения: <адрес>. Земельный участок формируется из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 86:12:0103025. Доступ к формируемому земельному участку осуществляется за счет земель общего пользования в кадастровом квартале 86:12:0103025.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключён договор № на выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>

По заказу истца ФИО1 Центром оценки имущества в лице ИП ФИО4 проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, площадью 30 кв.м. и расположенного на нем гаража, площадью 25 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с выпиской из отчёта от ДД.ММ.ГГГГ № о рыночной стоимости объекта оценки в виде земельного участка, площадью 30 кв.м., и расположенного на нем нежилого помещения в виде гаража, общей площадью 25 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 153 000 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения в виде гаража составляет 397 000 рублей.

В соответствии с заключением ООО «Мастер проект» №, капитальный гараж, расположенный по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Согласно письма КУ ХМАО-Югры «Государственный архив ХМАО-Югры» от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренных документах архивного фонда № «Администрация муниципального образования <адрес>» за период с 1991 года по 2005 года, сведений о выделении земельного участка для строительства гаража № ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Лесник», не выявлено. Квитанции об уплате членских взносов гаражного кооператива «Лесник» на хранение в КУ «Государственный архив Югры» не поступали, списков членов кооператива не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, построен в 1997 году, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляли работы в АООТ «ЭРУ». Работниками АООТ «ЭРУ» был создан гаражный кооператив «Лесник», который в настоящее время отсутствует. В 1993 году был разработан план строительства, определены земельные участки для строительства гаражей. Истцом был построен гаражный бокс №, который был смежный с гаражным боксом №, принадлежащего ФИО5.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела бесспорно следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Лесник», ГСК «Лесник» были отведены земельные участки для строительства гаражей в капитальном исполнении по <адрес>.

Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, за счёт собственных средств.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрёл право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес> соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к Администрации города Ханты – Мансийска (ОГРН № о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев