Дело № 2–832/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 20 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С.Н.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором он постоянно проживает, несет бремя его содержания, производит ремонт. Споров о порядке пользования данным жилым домом и земельным участком нет, претензий ни от кого не поступало. В настоящее время местонахождение продавца (ФИО3) ему неизвестно, в связи с чем, он не может оформить указанное домовладение в надлежащем порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 37).

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Мундыбашского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил письменное ходатайство, в котором просил в заявленных требованиях отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, времени судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет, площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес> под индивидуальное жилье (л.д. 30).

Согласно информации ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 (л.д. 33).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объектом индивидуального жилищного строительства по <адрес>, <адрес>, является индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв. м., правообладатель – ФИО1 (л.д. 6-12).

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении 19 лет жилым домом по <адрес> ФИО1, нашел свое подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более 19 лет, на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи (л.д. 13-17), что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по <адрес> <адрес> <адрес>, то он приобрёл право собственности на данный жилой дом. Иным путём, кроме судебного, установить право собственности невозможно в связи со смертью продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 г.

Судья С.Н. Евсеев