Дело №2-3262/2025 6 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-013157-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «УК «Уютный Дом» Коломяжский о признании движимой вещи бесхозяйной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уютный Дом» Коломяжский обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга заявлением о признании встроенных подсобных помещений (кладовых), образованных в объеме помещений поэтажных тамбуров <данные изъяты>, ведущих на незадымляемую лестничную клетку, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и находящееся в кладовых имущество бесхозяйными вещами, передав их для последующего распоряжения (демонтажа, уничтожения) ООО «УК «Уютный Дом» Коломяжский.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Уютный Дом» Коломяжский является управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> На основании Решения о проведении выездной проверки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> Управления по <адрес> ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу в рамках осуществления федерального государственного пожарного надзора осуществлена выездная проверка обозначенного выше дома, в ходе которой выявлены, в том числе, нарушения требований пожарной безопасности, установленные п.2.1, пп. «к» п.16 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № l479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а именно (пункты 22-24 Предписания): - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке). В результате чего в объеме помещений поэтажных тамбуров <данные изъяты> ведущих на незадымляемые лестничные клетки, образованы встроенные подсобные помещения (кладовые). Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления по Приморскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу в адрес ООО УК «Уютный дом» Коломяжский выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. В адрес собственников квартир, которые находятся на этажах многоквартирного дома, где возведены встроенные подсобные помещения (кладовые), управляющей компанией направлены предписания по устранению нарушений требований пожарной безопасности посредством демонтажа кладовых, которые оставлены без удовлетворения. Во исполнение предписания истец обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к собственникам жилых помещений об обязании демонтировать встроенные подсобные помещения (кладовые), однако решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2020 года по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ООО УК «Уютный дом» Коломяжский отказано, при этом судом установлено, что спорные подсобные помещения расположены в местах общего пользования МКД, доступ к которым не ограничен, отсутствуют доказательства тому, под какие конкретно цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит, наличия заинтересованности в сохранении и использовании спорных помещений со стороны ответчиков. Таким образом, указанные помещения не являются капитальными, возведены неустановленными лицами в неустановленное время в местах общего пользования в нарушение проектной документации на многоквартирный дом, соответственно права собственности на кладовые не могут быть зарегистрированы. Прав на имущество, находящееся в кладовых, никем не заявлено. Законных владельцев указанных подсобных помещений (кладовых) и имущества не выявлено, другие физические и юридические лица прав на указанный объект имущества не заявили, что приводит к нарушению прав Управляющей компании на надлежащее содержание мест общего пользования и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а также влечет за собой нарушение прав собственников многоквартирного дома, в том числе, с точки зрения пожарной безопасности. Заявитель, как управляющая компания, полагает, что имеет законные основания обратиться в суд с настоящим заявлением о признании имущества бесхозяйным с целью соблюдения противопожарной безопасности в указанном многоквартирном доме путем демонтажа кладовок и освобождения мест общего пользования от посторонних вещей и предметов.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве заинтересованных лиц были привлечены ОНДПР <адрес> УНДПР ГУ МЧС России по <адрес>, а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление в части признания бесхозяйными кладовых, расположенных на 13 и 14 этаже оставлено без рассмотрения. Представитель заявителя ООО «УК «ФИО2» ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание явился, требования заявления поддержал.

Представитель заинтересованного лица <адрес> – ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения заявления, пояснила, что имущество, которое просит признать бесхозяйным заявитель, является движимым, и удовлетворение заявления не нарушает права Администрации.

Иные лица в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «УК «ФИО2» ФИО2 является управляющей организацией, ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Решения о проведении выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № (2305/013-78/136-П) Отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> Управления по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> в рамках осуществления федерального государственного пожарного надзора в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка многоквартирного жилого ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту выездной проверки № (2305/013-78/136-П) от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки выявлены в том числе нарушения требований пожарной безопасности, установленные п.2.1, пп. «к» п.16 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», а именно (пункты 3 и 5 Предписания):

- при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке. В результате чего в объеме помещений поэтажных тамбуров 3-го,4-го, 5-го, 8-го, 10-го, 11-го, 12-го, 17-го, 18-го, 19-го, 20-го, 25-го этажа здания 7-ой парадной, ведущих на незадымляемые лестничные клетки, образовались встроенные подсобные помещения (кладовые).

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> в адрес ООО УК «ФИО2» ФИО2 выдано предписание № (2305/013-78/136-П) об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нарушение было зафиксировано и ранее в акте проверки соблюдения требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>, на основании которого в адрес ООО УК «Уютный дом» Коломяжский было выдано предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель обращался в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к собственникам жилых помещений об обязании демонтировать встроенные подсобные помещения (кладовые), однако решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ООО УК «Уютный дом» Коломяжский отказано, при этом судом установлено, что спорные подсобные помещения расположены в местах общего пользования МКД, доступ к которым не ограничен, отсутствуют доказательства тому, под какие конкретно цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит, наличия заинтересованности в сохранении и использовании спорных помещений со стороны ответчиков.

Из материалов дела также следует, что кладовые до настоящего времени не демонтированы.

По требованию суда заявителем при входе в парадную № размещено уведомление о наличии настоящего дела в производстве суда, однако заинтересованные лица к рассмотрению заявления не присоединились.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 1 ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных гражданским кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального назначения Москвы или Санкт-Петербурга.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявление ООО «УК «Уютный Дом» подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление о признании движимой вещи бесхозяйной удовлетворить.

Признать бесхозяйными движимое имущество: встроенные подсобные помещения (кладовые), обустроенные в объеме помещений поэтажных тамбуров <данные изъяты>, ведущих на незадымляемую лестничную клетку, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и находящееся в кладовых имущество, бесхозяйными вещами, передав их для последующего распоряжения (демонтажа, уничтожения) ООО «УК «Уютный Дом» Коломяжский.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.