Дело (УИД) № 77RS0029-02-2024-016784-04

Производство № 2-297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

С участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 01 апреля 2025 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Аист» (ЖСК «Аист») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ЖСК «Аист» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивировав требование следующим. Жилищно-строительный кооператив «Аист» осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. За период с 01.01.2015 по 31.08.2024 коммунальные платежи ответчиком не оплачены, задолженность составила 575 260 рублей 71 копейка, которую истец в соответствии с положениями ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 505 рублей.

Представитель истца ЖСК «Аист», надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. В письменном ходатайстве председатель правления ЖСК «Аист» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, указав, что третье лицо ФИО4 не проживает по месту регистрации более 13 лет, квартира опечатана, поскольку на нее наложен арест.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании указал, что его доверитель о времени и месте судебного заседания уведомлен, участвовать в судебных заседаниях не желает. Решение просил принять по усмотрению суда, с учетом того обстоятельства, что ответчик с момента приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в ней не проживал, поскольку в данном жилом помещении проживал ФИО4, являющийся третьим лицом по делу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации: <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения. Сведениями о признании ФИО4 безвестно отсутствующим, либо умершим, суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ФИО1 и ФИО4 надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрев дело без участия не явившихся представителя истца, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО4, заслушав представителя ответчика, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии с ч. 5 данной статьи, члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных слуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 22 мая 2016 года, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурс снабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что инициатива об утверждении размеров платы должна исходить от управляющей организации, которая по каждому дому обязана подготовить свои предложения собственникам помещений о перечне, объеме и стоимости работ и услуг, рассчитанные на 1 год.

При этом в силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора управления отнесены: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Нормы действующего жилищного законодательства, регламентирующие порядок определения платы за содержание жилого помещения являются императивными.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуг по техническому содержанию, обслуживанию лифтов, домофонов, видеонаблюдения, пожарной сигнализации, крышной котельной, иного имущества, относящегося к общедомовому, входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление домом <адрес> осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Аист», что подтверждается карточкой учета собственника ФИО1 № (л. д. 44).

ЖСК «АИСТ» ОГРН <***> зарегистрирован 21.01.2003 года. Основным видом деятельности юридического лица является (код 68.32.1) Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с Уставом ЖСК «Аист», утвержденным решением общего собрания членов ЖСК, кооператив осуществляет следующие виды деятельности: управление, эксплуатация и содержание жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе - управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (раздел 2 п. 2.2). Кооператив вправе: заключать соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер (раздел 2 п. 2.5). К исключительной компетенции общего собрания кооператива в том числе отнесено: установление размера обязательных взносов членов кооператива; утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый год, а также расходов на содержание органов управления, расходов на другие установленные уставом цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива (раздел 6). Согласно разделу 4 п. 4.3 Устава ЖСК «Аист», члены кооператива обязаны нести бремя содержания жилого помещения, и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно карточки учета собственника представленного ЖСК «АИСТ» №, собственником <адрес> с 01.11.2013 года является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. <...>).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015 года по август 2024 года составила 575 260 рублей 71 копейка (л. д. 45-47).

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, математически верным. Каких-либо доказательств своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороной ответчика суду не представлено.

Ответчиком задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи не внесена. ФИО1 фактически проживая в <адрес>, мер к урегулированию возникшего спора не предпринял. Возражений относительно представленного истцом расчета задолженности и контррасчёт не представил, ходатайств, в том числе о пропуске срока исковой давности не заявлял. Суждение представителя ответчика об образовавшейся задолженности ввиду проживания в квартире третьего лица ФИО4 не состоятельно, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, а в данном случае ФИО1 несет бремя содержания данного помещения.

В рассматриваемом случае все тарифы были установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ЖСК «Аист» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг законны, обоснованы и как следствие подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку судом удовлетворяются требования истца в полном объёме, то государственная пошлина в размере 16 505 рублей, оплаченная истцом при подаче иска по платёжному поручению №125 от 11.10.2024 года, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Аист» (ЖСК «Аист») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина <адрес> № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Жилищно-строительного кооператива «Аист» (ЖСК «Аист» ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 575 260 (пятьсот семьдесят пять тысяч двести шестьдесят) рублей 71 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 505 (шестнадцать тысяч пятьсот пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья А.В. Никин

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года

Судья А.В. Никин