УИД 16RS0041-01-2021-006628-32
Дело №2-1486/ 2022
2.189г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Лениногорск Республики Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.Е. Борисовой,
при секретаре Т.В. Гавриловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка №, находящихся по адресу: <адрес> Согласно предварительному договору стороны пришли к соглашению об установлении цены предмета договора в размере <данные изъяты> рублей и установили срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с достигнутыми договоренностями истцом был выплачен задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, после его смерти нотариусом ФИО заведено наследственное дело. Право собственности ФИО на гараж и земельный участок, которые являлись предметом предварительного договора купли-продажи, подтверждается вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. По изложенным основаниям истец просит суд обязать ответчика ФИО2 заключить основной договор купли-продажи гаража и земельного участка №, находящихся по адресу: <адрес>, согласованных в предварительном договоре купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представителем ФИО, действующим на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя и поддержании исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц гаражного кооператива «Нива», Городского гаражного общества в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно не было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи, с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка №, находящихся по адресу: <адрес>
Согласно разделу 3 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению об установлении цены предмета договора в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передаются покупателем продавцу при подписании договора в качестве задатка, оставшуюся сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу при подписании основного договора купли-продажи гаража и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения исполнения вышеуказанного договора, покупатель уплатил продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей. Факт получения ФИО суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей подтверждается представленной в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из условий предварительного договора купли-продажи следует, что на момент его заключения право собственности ФИО на спорные гараж и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы не были, его права на указанное имущество подтверждались распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что он является членом гаражного кооператива <данные изъяты> на основании указанного распоряжения.
ФИО принял на себя обязательство до заключения основного договора купли-продажи полностью оформить право собственности на гараж и земельный участок, провести межевание земельного участка.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО было признано право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.
После смерти ФИО нотариусом ФИО было открыто наследственное дело №, согласно которому наследником по закону, обратившимся в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства, является брат умершего ФИО2. При этом в состав наследственного имущества вышеназванные гараж и земельный участок не включены, поскольку при жизни наследодателя в установленном законом порядке право собственности на них зарегистрировано не было.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение обязательства смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, приявшим наследство.
Приняв наследство после смерти ФИО, ответчик получил его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательств по заключению основного договора купли-продажи спорных гаража и земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъективный состав данных правоотношений.
Предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка при жизни ФИО, а впоследствии и его правопреемником оспорен не был.
В соответствии с п.п. 2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае приятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, ответчик ФИО2 принял наследство, в том числе спорные объекты.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Само по себе неисполнение обязательства по заключению основного договора после вступления в наследство свидетельствует об уклонении ответчика от заключения основного договора купли-продажи.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда за ФИО признано право собственности на гараж и решение суда в силу ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ является основанием для регистрации права собственности на него, то обстоятельство, что право ФИО при жизни не зарегистрировано за ним не является основанием для освобождения ответчика, принявшего наследство и обязанности наследодателя, выполнить обязательства, установленные предварительным договором купли-продажи. При этом, что обязательства оформить права на гараж и земельный участок были специально оговорены сторонами в предварительном договоре.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>) заключить основной договор купли-продажи гаража и земельного участка №, находящихся по адресу: <адрес> на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: Судья А.Е. Борисова
Заочное решение вступило в законную силу «__»____________ 20___ г.
Судья __________________________
Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.
Решение27.12.2022