Решение по делу № 2-1639/2023 от 11.12.2023 - о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело №2-1639/2023, УИД 54RS0012-01-2023-001568-20

Поступил в суд 21.09.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием истца – ФИО5,

третьего лица – ФИО6,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просил сохранить индивидуальный жилой дом, назначение жилое, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5кв.м. в реконструированном виде: признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1995года и по настоящее время вышеуказанным жилым домом. В указанном жилом доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор на отпуск и потребление электрической энергии как владелец указанного жилого дома. Ранее жилой дом был общей площадью 25,8 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ. он его реконструировал: перенес печь, сделал пристройку жилых комнат. Теперь, согласно плана дома, выполненного ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома стала 103,4 кв.м.. В настоящее время он не может оформить право собственности на указанный дом, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ. в предварительном судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица привлечена супруга истца – ФИО6

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, свидетели ФИО3 ФИО4, подтвердили, что ФИО5 более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании пояснила, что заявленные требования ФИО5 ей понятны, она не возражает, что только за супругом будет признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, в котором они проживают совместно.

Представитель администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, имеет площадь 25, 8 кв.м., права на который согласно выписки из ЕГРН не зарегистрированы (л.д.9-11).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1200кв.м., право на который не зарегистрировано (л.д.12).

Из адресной справки выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России <адрес> и справки выданной <данные изъяты> - ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: <адрес> (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 заключил с <данные изъяты> договор на отпуск и потребление электрической энергии как владелец индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» данный жилой дом, общей площадью 25,8кв.м., жилой 12,2 кв.м. собственника не имеет (л.д.17).

ФИО5 и ФИО (после заключения брака Павловская) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Согласно сведениям ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» установлено, что за период до ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, учтено за ФИО2 на основании записи в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют.

ФИО2, согласно сведениям предоставленным отделом ЗАГС <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 наследственное дела не открывались.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из поэтажного плана изготовленного кадастровым инженером 19.01.2020г. следует, что вышеуказанный индивидуальный жилой дом имеет площадь 103,4 кв.м., а площадь жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 112,5 кв.м. (л.д.18,19).

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого дома помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Технического заключения жилого дома, следует, что выполненные работы в процессе реконструкции не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций, которые находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки <адрес> жилого дома увеличилась на 86,7кв.м. и составляет 112,5 кв.м., жилая площадь дома увеличилась на 29,4кв.м. и составляет 41,6кв.м. (л.д.35-43)

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом жилым домом;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым домом, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт и реконструкцию;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 27-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, следовательно, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из вышеуказанных требований Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить индивидуальный жилой дом, назначение жилое, с №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 112,5 кв.м. (площадь жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 112,5 кв.м. (площадь жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка