Дело №2-3-40/2023
УИД №69RS0002-04-2023-000065-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2023 года пгт. Молоково
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п. Молоково) в составе:
председательствующего судьи Шишовой Е.А.
при секретаре Гоностаревой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданное в его интересах ФИО2, к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что в июле 1998 году приобрел у ФИО3 за наличный расчет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уплатив ей согласно договоренности 2300 рублей, в подтверждении чего была оформлена расписка от 09.07.1998 года. Как известно истцу дом ранее принадлежал родителям ФИО3, которые умерли, и после их смерти ФИО3 ухаживала за домом до момента продажи его истцу.
На основании выписки из похозяйственной книги №21 значится хозяйство ФИО1, адрес хозяйства: <адрес> за 2023 год. Список членов хозяйства: ФИО1, ФИО5 – жена, ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании выписки из домовой книги, зарегистрированные по адресу: <адрес> ФИО1 с 10.071998 года по настоящее время, ФИО5 с 14.07.1998 г. по настоящее время, ФИО6 с 03.08.1999 г. по настоящее время, ФИО7 с 11.01.2009г. по настоящее время.
В спорном жилом доме истец проживает с 1998 года, открыто управляет всем имуществом, а в частности обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, платит за электроэнергию, страховал жилой дом, изготовил техническую документацию на дом. Ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 80,5 кв. м, в том числе жилой 32.6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 26.04.2023 при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.
Определением суда от 14 июня 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 16 мая 2023 года исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске. Пояснила что никакие лица, в том числе наследники ФИО3 не объявлялись и не предъявляли требования на жом. Земельный участок под домом оформлен у истца по договору аренды. С 1998 года истец постоянно зарегистрирован с
членами своей семьи по данному адресу, ежемесячно платит за электроэнергию, страховал жилой дом, изготовил техническую документацию на жилой дом, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.
Ответчик – представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил, в заявлении просил о рассмотрении дела без их участия.
В отношении ответчика ФИО3 поступила информация о том что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией актовой записи о смерти.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации указанному в наследственном деле, а так же по адресу который сообщил ФИО4 суду в телефонограмме, однако вся корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».
Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили, в заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, возражений не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и признает их неявку по неуважительной причине.
Заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено следующее.
Согласно расписке от 09.07.1998 года. ФИО3 в присутствии ФИО8 и ФИО9 получила деньги в сумме 2300 рублей от ФИО1 за дом. (л.д.24).
Из выписки из домовой книги от 18.01.2023г. пгт. <адрес> (собственность на жилое помещение не оформлена) зарегистрированы: 1. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с 10.07.1998 г. по настоящее время. 2. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №., с 14.07.1998 г. по настоящее время. 3. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №., с 03.08.1999 г. по настоящее время. 4. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № с 11.01.2009г. по настоящее время (л.д.25).
Из выписки из похозяйственной книги №21 за 2023 г., по лицевому счету № адрес хозяйства: <адрес>. В графе список членов хозяйства: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, русский, ФИО5 – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26-27).
Согласно справке МКУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и развития территории администрации Молоковского муниципального округа Тверской области» №194 от 21.04.2023г. в похозяйственной книге № 21, лицевой счет №, значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Изменения в нумерацию домов вносились Распоряжением главы администрации поселка Молоково № 85-р от 05.12.1994 года, нумерация действует по настоящее время. Переименование ул. <адрес> вносилось Постановлением Законодательного собрания Тверской области № 208 от 18.05.1995 г. Наименование <адрес> по настоящее время (л.д. 29,30).
Из архивной справки №54 от 04 марта 2023 года, следует что «в документах архивного фонда администрации п. Молоково Молоковского района Тверской области согласно похозяйственной книги № 21 за 1993-1996 гг. по лицевому счету № по адресу: <адрес> значится: глава хозяйства: ФИО10, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. В графе «Дополнительные сведения» значится: площадь под застройкой – 100 кв.м. В графе 4 «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится: всего земли –924 кв.м. Имеется отметка: наследники – ФИО3 (л.д. 31).
Согласно записи акта о смерти №. следует, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 62).
ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти. (л.д.119).
После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, наследником первой очереди является ФИО4, который принял наследство, что подтверждается справкой нотариуса и копией наследственного дела №165/2021. В числе имущества принадлежащего наследодателю спорный жилой дом не указан. (л.д.121, 122-137).
Согласно свидетельств о добровольном страховании имущества серия 00078 № 227687 от 08.10.1998г. и серия 00078 т № 328353 от 04.10.1999г. ФИО1, проживающий по адресу <адрес> заключил договор страхования дома и всех строений (л.д. 32).
Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта дом № 2 инвентарный номер №, кадастровый № на ул. <адрес> имеет площадь 80,5 кв. м., в том числе жилую – 32,6, сведения о собственнике не указаны (л.д.33-45).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 апреля 2023 года № КУВИ-001/2023-80466759 следует, что объект недвижимого имущества - здание, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес> имеет площадь 80.5 кв. м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2023 года № КУВИ-001/2023-3204316 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 909.98 кв. м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.47).
Спорный объект не является муниципальной собственностью Молоковского муниципального округа, федеральной собственностью и государственной собственностью Тверской области, что подтверждается выписками из реестров компетентных органов.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что семья Т-вых проживает в этом доме с 1998 года, там родились их дети, они никуда из этого дома не выезжали, постоянно в нем проживают и там прописаны. Т-вы ухаживают за домом, ремонтируют его, обрабатывают землю, занимаются строительством различных построек: веранды, гаража, бани, хозяйственных построек. До ФИО11 собственником дома была ФИО12, но ни она, никто другой права на данный дом не предъявляли.
Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ФИО3 после смерти родителей, не имея на дом правоустанавливающих документов, без оформления договора купли–продажи, продала его ФИО1, оформив расписку от 09.07.1998 года.
По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Вышеуказанное, не дает суду оснований считать соблюдение ФИО3 и ФИО1 требований, предъявленных к оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества, но позволяет прийти к выводу, что ФИО3, являясь наследником по закону после смерти родителей и фактически принявшая после них наследство, своим волеизъявлением реализовала свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на дом общей площадью 80,5 кв. м. в том числе жилой 32.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № совершив действия, определенно свидетельствующие об её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, передав его ФИО1, что в силу ст.235, 236 ГК РФ свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорного объекта недвижимости.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 с 1998 года, то есть около 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным, объектом недвижимости расположенным в <адрес> общей площадью 80,5 кв. м., в том числе жилой 32.6 кв.м., инвентарный номер №, с кадастровым номером №, от которого собственник фактически отказался.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец ФИО1, имея техническую информацию на дом, ранее находившийся в собственности ФИО10, а в последствии его наследника – ФИО3, устранившейся от владения, пользования и распоряжения ими, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом около 25 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Учитывая, что на момент подачи иска ответчик ФИО3 указанная истцов в исковом заявлении умерла, заявленные к ней требования подлежат оставлению без рассмотрения.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, общей площадью 80,5 кв. м, в том числе жилой 32.6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Шишова
Решение в окончательной форме принято 27 июля 2023 года.
Председательствующий Е.А. Шишова