04RS0018-01-2022-008187-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Осташевской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ :

Обращаясь в суд, истцы просят признать заключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный на основании решения Комитета от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность по 1\2 доле земельного участка с кадастровым номером 03:24:033513:25, площадью 501 кв. метр, расположенного по адресу <адрес>, и подписанный сторонами. Указать, что решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением КУИЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв. метр, расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен истцам в собственность. Во исполнение данного решения ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор купли-продажи №. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора истцами внесена оплата в размере 2 946 рублей 68 копеек. На регистрацию договор был передан в 2021 г. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации договора Управлением Росреестра по РБ было отказано ввиду отсутствия у ответчика в журнале учета выдачи договоров купли-продажи отметки о получении копии договора.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. Суду дали аналогичные пояснения, указав, что на руках имеются оригиналы договоров, оригинал квитанции об оплате. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию ФИО4 исковые требования не признал. Пояснил суду, что на основании решения КУИЗ был подготовлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен не был, поскольку в журнале учета выдачи договоров купли-продажи отметка о получении договора отсутствует. Сведения о внесении оплаты по договору отсутствуют. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного письменного отзыва земельный участок с кадастровым номером № имеет привязку к жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли у каждого.

Исследовав представленные материалы, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из смысла статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя; в данном случае исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Применительно к положениям статей 433, 454, 456, 458 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а в случае необходимости передачи имущества договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1\2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого реестра недвижимости, из которой следует, что жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию № З-4779 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв. метр, расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен собственность ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> в лице председателя ФИО5 и гражданами ФИО1, ФИО2 был подписан договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами.

Согласно п.1.1 договора продавец Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> обязуется передать в общую долевую собственность ФИО1 (1\2 доля) и ФИО2 (1\2 доля), а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу <адрес>, площадью 501 кв. метр.

Согласно п. 1.3 кадастровый номер земельного участка 03:24:033513:25. Целевое назначение земельного участка – для размещения жилого дома (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость участка составляет 2 946 рублей 68 копеек. Покупатель оплачивает стоимость участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.1. продавец обязуется передать покупателю земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2.4 покупатель обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок и предоставить копии документов о государственной регистрации продавцу.

Договор подписан и.о. председателя КУИЗ ФИО6 и ФИО1, ФИО2 Принадлежность подписи продавцу в лице и.о. председателя комитета стороной ответчика не оспаривалась. Ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы заявлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером 03:24:033513:25, площадью 501 кв. метр, расположенный по адресу <адрес>, передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чек - ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата в размере 2 946 рублей 68 копеек. Вид платежа – доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые разграничена и которые расположены в границах городских округов.

Установлено также, что уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав Управлением Росреестра по РБ отказано ввиду предоставления документов, которые не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Указано, что в порядке межведомственного взаимодействия получен ответ, из которого следует, что решением КУИЗ № З-4779 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 03:24:033513:25 был предоставлен в общую долевую собственность. На основании данного решения подготовлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, но не заключен (в журнале учета выдачи договоров купли-продажи отметка о получении договора отсутствует).

Как следует из журнала учета выдачи договоров купли-продажи договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033513:25 площадью 501 кв. метр зарегистрирован, отметка о получении договора отсутствует.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не свидетельствует о незаключенности данного договора, поскольку фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи считается исполненным, чек-ордером подтверждается, что оплата стоимости продаваемого имущества произведена в срок, установленный договором, земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца, договор купли-продажи не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным в материалах дела не содержится.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принятое решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером 03:24:033513:25, площадью 501 кв. метр, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 501 кв. метр, расположенный по адресу <адрес>, заключенным.

Принятое решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 501 кв. метр, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова