Решение по делу № 2-1240/2023 от 10.04.2023

<***>

Дело № 2-1240/2023

УИД № 66RS0003-01-2022-007701-28

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора ренты.

В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец является Получателем ренты, а ответчик - Плательщиком ренты. Предметом договора является жилое помещение - квартира ***, кадастровый номер ***.

Данная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 20.09.2011, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** запись регистрации № ***.

Согласно п. 15 договора ренты при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по настоящему договору получатель ренты вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения настоящего договора и возмещения убытков, либо возврата квартиры с зачетом ее стоимости в счет выкупной цены ренты.

Существенным при этом признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в договоре, стороны пришли к соглашению, что существенным условием признается просрочка выплаты ренты плательщик» ренты более чем на 2 месяца.

В последнее время ФИО2 стала допускать просрочки по оплате ренты, сроком на три месяца. Также она не осуществляет текущий ремонт в жилом помещении, все мелкие ремонтные работы оплачивает истец. Таким образом, ФИО2 бремя содержания жилого помещения на себя не берет, чем нарушает условие, прямо закрепленное в п. 18 договора ренты, согласно которому получатель ренты обязуется следить за техническим состоянием отчуждаемой квартиры, а также коммуникационных сетей находящихся в этой квартире.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру № ***, кадастровый номер ***. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4552 рубля 64 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по заявленным предмету и основаниям. При этом ФИО1 не оспаривала, что плату ренты не принимает от ответчика по собственному усмотрению, указала, что с ответчиком никаких отношений она больше иметь не хочет, желает вернуть квартиру назад в свою собственность.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от *** и доверенности в порядке передоверия от ***, в судебном заседании возражала относительно исковых требований. Пояснила, что из текста досудебной претензии, приобщенной к иску, следует об информировании ответчика о расторжении договора, при этом никаких предложений об урегулировании спора в тексте не содержится. Кроме того, истец не представил доказательств получения ответчиком претензии. Есть только доказательства отправки, но не получения. Ответчик данную претензию не получал. Требования досудебного порядка урегулирования спора не представлены. По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком своих обязательств по договору. Указание в тексте искового заявления на факты просрочки платежей на срок более *** месяцев ничем не подтверждается. Отсутствие платежей с *** года вызвано отказом истца от получения ежемесячных платежей. Факт отказа подтвержден актами об отказе в получении денег и детализацией телефонных разговоров. Истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств по ремонту квартиры. При этом истец не оспаривает тот факт, что по просьбе истца в *** году был заменен линолеум в квартире. Каких либо претензий по качеству ремонта в тот период от истца не было. Просьба истца по замене кухонной плиты также была исполнена в разумный срок. Акт осмотра квартиры от ***, в котором имеется указание на неудовлетворительное состояние электрооборудования, не может служить бесспорным доказательством неисполнения ответчиком своих обязательств по ремонту квартиры. Указанный акт составлен уже после подачи иска в суд, ответчик не был извещен заранее о проведении осмотра, акт подписан ненадлежащими лицами. Кроме того, у истца была возможность урегулировать все вопросы по текущему ремонту с представителями ответчика, поскольку они ежемесячно передавали истцу наличные денежные средства по месту жительства истца. В настоящее время ответчик не отказывается от исполнения своих обязательств по договору, в том числе, по текущему ремонту. Ответчик также готов передать истцу все необходимые денежные средства в счет оплаты ренты и коммунальных услуг за период с ***.

Третье лицо по делу Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 24 в судебное заседание своего представителя не направило, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Кроме того, третьим лицом представлен акт обследования условий проживания ФИО5 от ***. Из акта следует, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: ***. Квартира однокомнатная, благоустроенная, общая площадь <***> кв. м. Условия проживания удовлетворительные, санузел раздельный, требуется ремонт помещения. ФИО1 пенсионер, состояние здоровья удовлетворительное, требуется наблюдение в связи с пожилым возрастом. В настоящее время обслуживает себя самостоятельно, ходит в магазин, готовит пищу, стирает, убирает в квартире. Навыки личной гигиены сохранены. Было дано заключение руководителя учреждения: ФИО1 пенсионер, нуждается в предоставлении социальных услуг в форме социального обслуживания на дому. Материально – бытовые условия проживания ФИО1 удовлетворительные.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно ч.1 ст.596 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что *** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истец передала ответчику в собственность принадлежащую ей квартиру по адресу: *** а ФИО2 обязалась в обмен на передаваемую квартиру выплачивать пожизненную ренту в размере 2200 рублей, указанные платежи осуществляются 20 числа каждого календарного месяца, путем передачи наличных денег получателю ренты по месту ее жительства. Выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты, обязательство по выплате ренты получателю ренты прекращается со смертью получателя ренты.

Договором ренты также установлено, что стороны договорились установить индексацию ежемесячных платежей с учетом уровня инфляции, один раз в год, не позднее февраля месяца на индекс роста цен на товары и платные услуги населению в Российской Федерации за предыдущий год.

Также пунктом 13 договора установлено, что с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего берет на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим состоянием и ремонтом, в том числе, капитальным всего дома, оплачивать за свой счет коммунальные услуги (включая плату за электроэнергию).

Пунктом 15 договора установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору ренты получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения настоящего договора и возмещения убытков, либо возврата квартиры с зачетом ее стоимости в счет выкупной цены ренты. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Стороны пришли к соглашению, что существенным нарушением признается просрочка выплаты ренты плательщиком ренты более чем на два месяца.

Также в пункте 18 договора указано, что получатель ренты обязуется следить за техническим состоянием квартиры, а также коммуникационных сетей, находящихся в квартире, и незамедлительно сообщать о фактах обнаружения неисправностей плательщику ренты, соответствующим аварийным и ремонтно-эксплуатационным службам.

Из текущей выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: *** следует, что собственником жилого помещения является ФИО2, право собственности зарегистрировано ***, зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 с *** и пожизненно.

Согласно ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

*** ФИО1 направила ответчику претензию о расторжении договора в связи с отсутствием выплаты рентных платежей, а также неисполнением обязанности по осуществлению правомочий собственника, несению бремени содержания жилого помещения, обязанности следить за текущим состоянием квартиры.

От ответчика ответа не последовало.

Таким образом, до настоящего времени договор между ФИО1 и ответчиком не расторгнут. Истцом соблюден установленный законом досудебный порядок расторжения договора.

Согласно чч.1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с чч.3, 4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением договора признается такое нарушение, при котором одна из сторон в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор пожизненной ренты, рентополучатель рассчитывает на то, что ежемесячно будет получать денежные средства, которые необходимы ему для поддержания достойного уровня жизни. Выплата по договору ренты (наряду с выплатой заработной платы, стипендии, пенсии) имеет ярко выраженную социальную направленность.

Единственной обязанностью ответчика по договору ренты было осуществление своевременной выплаты рентных платежей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по выплате ренты прекращается только в одном случае - смерти получателя ренты. Иные обстоятельства не являются основанием для прекращения исполнения обязательств.

Исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе, учитывая пояснения самого истца, суд приходит к выводу, что ФИО2 не уклоняется от несения обязанности платить рентные платежи. С *** года и по настоящий момент, истец, будучи негативно настроена к ответчику, рентные платежи не принимает по собственному усмотрению. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было предложено истцу принять все рентные платежи, начиная с *** года и по текущий момент. Однако, истец отказалась принимать рентные платежи. При этом, судом установлено, что помимо рентных платежей, ответчик возмещает истцу ежемесячно расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, так, истец самостоятельно осуществляет оплату коммунальных услуг, а в дальнейшем ответчик эти расходы возмещает истцу.

Таким образом, суд не усмотрел в действиях ответчика существенного нарушения условия договора в части просрочки выплаты ренты более чем на два месяца.

Истец также ссылается на основание для расторжения договора на пункт 18 договора ренты, в соответствии с которым получатель ренты обязуется следить за техническим состоянием квартиры, а также коммуникационных сетей, находящихся в квартире, и незамедлительно сообщать о фактах обнаружения неисправностей плательщику ренты, соответствующим аварийным и ремонтно-эксплуатационным службам.

Однако, указанные в пункте 18 договора обстоятельства к существенным условиям договора ренты, при нарушении которых истец вправе требовать расторжения договора, не относятся. Истец также не учитывает, что в соответствии с п. 18 договора обязанность следить за техническим состоянием квартиры лежит именно на ней как на получателе ренты, и именно она должна незамедлительно сообщить плательщику ренты о фактах обнаружения неисправностей. Кроме того, материалами дела установлено, что в квартире силами ответчика перестелен линолеум, заменена кухонная плита по просьбе истца. Из представленных истцом фотографий не следует, что квартира находится в состоянии, непригодном для эксплуатации или создающим угрозу лицам, в ней проживающим. Пригодные и удовлетворительные условия для проживания подтверждены также актом обследования условий проживания ФИО5 от *** Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 24.

Указание в акте на необходимость ремонта помещения не направлено на указание критического состояния квартиры, разрушения коммуникаций, сетей, электропроводки, что создает угрозу жизни и здоровья, а лишь указывает на необходимость приведения квартиры в более благоприятный и современный вид.

Таким образом, суд при разрешении заявленных исковых требований исходит из отсутствия достаточных доказательств, свидетельствующих о невыполнении ответчиком обязательств по спорному договору. Напротив, суд приходит к выводу, что ответчик не уклоняется от исполнения своих обязанностей, между тем, ФИО1, как негативно настроенная по отношению к ответчику, не принимает по собственному усмотрению рентные платежи.

Суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, отсутствуют основания для положительного разрешения вопроса о возмещении понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>