Решение по делу № 2-1478/2023 от 18.08.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1478/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сливиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Тамбовское отделение № обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании по нему задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец выдал кредит ответчикам в размере 8500000 рублей на срок 343 мес. под 10,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили истцу залог приобретаемого недвижимого имущества.

Заемщики взяли на себя обязательства погашать сумму долга и проценты в соответствии с графиком платежей, однако ответчики недобросовестно исполняли свои обязательства по кредитному договору, допускали несвоевременное погашение кредита и процентов по нему. В связи с чем у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8895708,31 рубль, из которой: просроченный основной долг 8382410,28 рублей, просроченные проценты 513298,03 рубля.

Просит суд расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность в указанном выше размере, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную цену в размере 5752800 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 58678,54 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчиков был согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 также извещены судом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство /п. 1 ст. 408 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита /п. 1/. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора /п. 2/.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере 8500000 рублей под 10,3% годовых сроком на 343 месяцев.

Денежные средства в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом по условиям договора вносятся ежемесячными аннуитетными платежами по графику платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили истцу залог приобретаемого недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Заемщики взяли на себя обязательства погашать сумму долга и проценты в соответствии с графиком платежей, однако ответчики недобросовестно исполняли свои обязательства по кредитному договору, неоднократно допускали несвоевременное погашение кредита и процентов по нему. В связи с чем у них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8895708,31 рубль, из которой: просроченный основной долг 8382410,28 рублей, просроченные проценты 513298,03 рубля.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и абзаца третьего п. 2 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что ответчики не погашают задолженность по кредитному договору, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ.

ПАО Сбербанк просит суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги, установив начальную цену продажи в размере 5752800 рублей.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58678,54 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.07.2020г.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <данные изъяты>) солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), задолженность по кредитному договору № от 07.07.2020г. за период с 31.10.2022г. по 05.05.2023г. в размере 8895708,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 58678,54 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 282,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5752800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.

Судья Сошникова Н.Н.