УИД:28RS0№-28
Дело № (2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Екатеринославка 06 июня 2022 года
Октябрьский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Барабаш М.В.,
при помощнике судьи Лисовой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды и пени,
установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование ссылаясь, что 14 сентября 2015 года между администрацией Екатеринославского сельсовета и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:011233:267, площадью 2882 кв.м., расположенного по ул.Пионерской с.Екатеринославка Октябрьского района Амурской области, для организации места торговли на период с 14 сентября 2015 года по 14 сентября 2035 года. Ежегодная арендная плата пунктом 2.1 договора установлена в размере 90 974,51 рубля. В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 №334-ФЗ с 01 января 2017 года земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Октябрьского района, распоряжается администрация муниципального образования Октябрьский район. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, за весь период действия договора аренды им внесено 50 000 рублей, общая сумма долга по договору составила 182 296,56 рубля. Ответчику 12 апреля 2018 года вручена претензия с требованием уплатить задолженность, которая осталась неисполненной. Определением мирового судьи Октябрьского районного судебного участка от 22 апреля 2022 года судебный приказ о взыскании со ФИО2 задолженности по договору аренды от 14 сентября 2015 года отменен, в связи с чем 26 апреля 2022 года также прекращено исполнительное производство, по которому взысканий не было. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №39/15 от 14 сентября 2015 года в размере 182 296,56 рубля и пени в размере 1 364 489,75 рубля.
Представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области ФИО1, действующий на основании доверенности от 02 июня 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Екатеринославского сельсовета и администрации Октябрьского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В силу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 сентября 2015 года между администрацией Екатеринославского сельсовета и ФИО2 был заключен договор аренды №39/15 земельного участка с кадастровым номером 28:19:011233:267, площадью 2882 кв.м., расположенного по ул.Пионерской с.Екатеринославка Октябрьского района Амурской области, для организации мест торговли. Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды 20 лет (с 14 сентября 2015 года по 14 сентября 2035 года). Годовая арендная плата определена в размере 90 974,51 рубля (п.2.1 договора). Пунктом 4.3 договоров аренды предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с графиком внесения платежей в счет оплаты арендной платы по договору (приложение №2) срок уплаты годовой арендной платы установлен ежегодно до 05 сентября текущего года.
Согласно акта приема-передачи от 14 сентября 2015 года глава Екатеринославского сельсовета передал ФИО2 указанный в договоре аренды земельный участок.
01 октября 2015 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка.
Согласно выписки ЕГРН от 20 июля 2015 года, земельный участок с кадастровым номером 28:19:011233:267, площадью 2882 кв.м., расположен по ул.Пионерской с.Екатеринославка Октябрьского района Амурской области, вид разрешенного использования: для организации мест торговли.
04 апреля 2018 года отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района, действуя в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от имени арендодателя, заключил со ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №39/15 от 14 сентября 2015 года, в соответствии с которым право аренды ФИО2 в отношении указанного земельного участка прекращено, с указанием о начислении арендной платы по 03 апреля 2018 года включительно. Актом приема-передачи от 04 апреля 2018 года подтверждается, что ФИО2 передал отделу по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района арендуемый земельный участок.
В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, отдел по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района, направил в адрес ФИО2 претензию №126 от 04 апреля 2018 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка в размере 182 296,55 рублей. Претензия получена ФИО2 12 апреля 2018 года.
Неисполнение ФИО2 указанных требований послужило основанием для обращения отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района в суд с заявлением о принудительном взыскании суммы задолженности. 05 июля 2018 года мировым судьей Амурской области по Октябрьскому районному судебному участку был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 14 сентября 2015 года по 30 апреля 2018 года. В связи с поступившими от должника возражениями данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 22 апреля 2022 года. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району от 26 апреля 2022 года исполнительное производство от 01 февраля 2019 года №1846/19/28014-ИП, в рамках которого взыскания по судебному приказу не производились, прекращено.
Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору и образования задолженности по нему подтвержден материалами дела и стороной ответчика не оспорен.
Следовательно, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика уплаты задолженности по договору аренды за период с 14 сентября 2015 года по 03 апреля 2018 года и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.
Согласно представленного истцом расчета, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 14 сентября 2015 года по 03 апреля 2018 года, за вычетом внесенной 22 декабря 2016 года суммы в размере 50 000 рублей, составила 182 296,56 рубля.
Расчет в части определения периода и размера подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате суд признает верным, контррасчета стороной ответчика представлено не было.
Следовательно в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 182 296,56 рубля.
Вместе с тем суд не может согласится с определением истцом размера неустойки, произведенной исходя из 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Так, по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 04 апреля 2018 года договор аренды от 14 сентября 2015 года прекратил свое действие, ФИО2 передал арендуемый земельный участок арендатору 04 апреля 2018 года, следовательно истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки в соответствии с п.4.3 договора аренды лишь до даты расторжения договора.
Поскольку ко взысканию неустойки истцом заявлен период с 05 апреля 2018 года по 11 мая 2022 года, то есть после прекращения действия договора аренды, следовательно неустойка подлежит начислению по правилам ст. 395 ГК РФ, предусматривающей общую меру ответственности за нарушение обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в указанный период:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
182 296,56 р.
05.04.2018
16.09.2018
165
7,25
182 296,56 * 165 * 7.25% / 365
5 974,58 р.
182 296,56 р.
17.09.2018
16.12.2018
91
7,50
182 296,56 * 91 * 7.5% / 365
3 408,70 р.
182 296,56 р.
17.12.2018
16.06.2019
182
7,75
182 296,56 * 182 * 7.75% / 365
7 044,64 р.
182 296,56 р.
17.06.2019
28.07.2019
42
7,50
182 296,56 * 42 * 7.5% / 365
1 573,24 р.
182 296,56 р.
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25
182 296,56 * 42 * 7.25% / 365
1 520,80 р.
182 296,56 р.
09.09.2019
27.10.2019
49
7,00
182 296,56 * 49 * 7% / 365
1 713,09 р.
182 296,56 р.
28.10.2019
15.12.2019
49
6,50
182 296,56 * 49 * 6.5% / 365
1 590,72 р.
182 296,56 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
182 296,56 * 16 * 6.25% / 365
499,44 р.
182 296,56 р.
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
182 296,56 * 40 * 6.25% / 366
1 245,20 р.
182 296,56 р.
10.02.2020
26.04.2020
77
6,00
182 296,56 * 77 * 6% / 366
2 301,12 р.
182 296,56 р.
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
182 296,56 * 56 * 5.5% / 366
1 534,08 р.
182 296,56 р.
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
182 296,56 * 35 * 4.5% / 366
784,47 р.
182 296,56 р.
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25
182 296,56 * 158 * 4.25% / 366
3 344,59 р.
182 296,56 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
182 296,56 * 80 * 4.25% / 365
1 698,10 р.
182 296,56 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
182 296,56 * 35 * 4.5% / 365
786,62 р.
182 296,56 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
182 296,56 * 50 * 5% / 365
1 248,61 р.
182 296,56 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
182 296,56 * 41 * 5.5% / 365
1 126,24 р.
182 296,56 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
182 296,56 * 49 * 6.5% / 365
1 590,72 р.
182 296,56 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
182 296,56 * 42 * 6.75% / 365
1 415,92 р.
182 296,56 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
182 296,56 * 56 * 7.5% / 365
2 097,66 р.
182 296,56 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
182 296,56 * 56 * 8.5% / 365
2 377,35 р.
182 296,56 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
182 296,56 * 14 * 9.5% / 365
664,26 р.
182 296,56 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
182 296,56 * 42 * 20% / 365
4 195,32 р.
182 296,56 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
182 296,56 * 23 * 17% / 365
1 952,82 р.
182 296,56 р.
04.05.2022
11.05.2022
8
14,00
182 296,56 * 8 * 14% / 365
559,38 р.
Сумма основного долга: 182 296,56 р.
Сумма процентов: 52 247,67 р.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 05 апреля 2018 года по 11 мая 2022 года, подлежат частичному удовлетворению на сумму 52 247,67 рубля. В остальной части иска о взыскании пени в размере 1 312 242,08 рубля (1 364 489,75 рубля - 52 247,67 рубля) следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере 5 545 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ :
Иск Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 14 сентября 2015 года в размере 182 296 (сто восемьдесят две тысячи двести девяносто шесть) рублей 56 копеек, и пени за период с 05 апреля 2018 года по 11 мая 2022 в размере 52 247 (пятьдесят две тысячи двести сорок семь) рублей 67 копеек, а всего 234 544 (двести тридцать четыре тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 23 копейки.
Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 545 (пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд Амурской области, начиная с 09 июня 2022 года.
Председательствующий –
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2022 года