Решение по делу № 2-4309/2025 от 31.07.2025 - о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-4309/2025

УИД №17RS0017-01-2025-005119-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре судебного заседания Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Мэрии г. Кызыла о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, мотивировав тем, что 24.01.1997 купила у ФИО гараж № в гаражном обществе <адрес>. Сумма была полностью оплачена, взаимных претензий по купле-продажи не имеют. До настоящего времени пользуется гаражом, является членом гаражного кооператива, оплачивает взносы, задолженностей не имеет, более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом как своим имуществом. Данный гараж принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Просит признать прекратившим право пожизненного наследуемого владения на земельный участок <адрес>, расположенный <адрес> ФИО2, признать право собственности на гараж <адрес>

В судебном заседании истец ФИО6, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, не явился, извещен.

Представитель Мэрии г. Кызыла не явился, извещен надлежащим образом, указал в своем ходатайстве, что земельный участок предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, он может быть отведен другим лицам. ФИО4 не использует земельный участок с кадастровым номером <адрес> и он относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи, с чем данным земельным участком распоряжается Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. Просит по требованию о прекращении права пожизненного наследуемого владения за ФИО4 удовлетворить, в части признания права собственности на гараж и земельный участок отказать и рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Гаражного потребительского кооператива "Магистральный-2+" не явился, извещен надлежащим образом.

В связи, с чем суд рассматривает дело без участия сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Право собственности истца на указанное имущество следует признать с момента вступления решения в законную силу.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.

Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала гараж в обществе <адрес> ФИО3 за 13 000 000 рублей, сумма полностью оплачена. Взаимных претензий по сделке у продавца и покупателя не имеется.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменила фамилию на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о перемене фамилии № (<данные изъяты>).

В ответ на заявление ФИО6 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва 24.01.2025 сообщает о том, что земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4.

Частнопрактикующий оценщик ФИО9 установил среднерыночную стоимость индивидуального гаража общей площадью 24,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 000 рублей (справка о среднерыночной стоимости индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справке, выданной председателем ГПК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является членом данного гаражного кооператива и ей принадлежит по праву собственности гараж №, площадью 24 кв.м., год застройки 1979. Задолженность по взносам и платежам не имеет, для подтверждения истец представила квитанции об оплате взносов, и согласно выписке из журнала <адрес> в 1997 году владельцем гаража № ранее была ФИО5, затем с 1998 года ФИО3, имеются сведения об оплате взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждается адресной справкой Управления по вопросам миграции МВД по Республике Тыва.

Из ответа на запрос нотариальной палаты Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, следует, что сведений об открытии наследственного дела на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Сведения об открытии наследственного дела на имя ФИО4 невозможно из-за недостаточности данных, а именно даты рождения и даты смерти.

Согласно ответу на запрос Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 18.06.2025 №2067/2025-ОБ, земельный участок с кадастровым номером <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.05.2025 земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для гаража. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответу на запрос от 20.05.2025 №КУВИ-001/2025-107888258, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Национальный архив Республики Тыва 19.05.2025 №405 сообщил, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей под гараж, на вышеуказанный адрес на хранение не поступало.

Мэрия г.Кызыла в ответ на запрос 12.05.2025 №01-04-04-25/3004 сообщает, что спорный земельный участок учтен от 24.10.2025, по сведениям Национальной системы пространственных данных (НСПД) имеет статус «Актуально», свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 предоставить не представляется возможным в связи с его отсутствием.

Как утверждает истец, с тех пор гараж находится в ее фактическом владении, она является членом кооператива, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания с 1997 года по настоящее время, со стороны наследников каких-либо претензий не заявлялось. ФИО4 с 1997 г. фактически не пользуется земельным участком, не обращался в органы исполнительной власти и орган местного самоуправления за прекращением права пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

При таких обстоятельствах исковое заявление о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком под гараж подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1 и 10 ст. 63 Федерального закона от 21.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Статья 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком, а именно правом продать, подарить, обменять.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку земельный участок предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, он может быть отведен другим лицам, то признание право собственности земельного участка, в том числе объекты которые прочно связаны с землей не могут быть признаны в собственность граждан.

Поскольку предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом и порядок предоставления земельных участков предусмотрен приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 (ред. от 22.11.2023) "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" то, суд не компетентен разрешать данный вопрос помимо уполномоченного на то органа, и в данном случае истцу необходимо обратиться с заявлением установленном порядке в соответствии с земельным законодательством, в этой связи требование истца о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Мэрии г. Кызыла о прекращении право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 земельным участком с кадастровым номером <адрес> общей площадью 25 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш