Решение по делу № 2-А2/2023 от 12.07.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об исключений сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН и согласовании смежной границы.

Дело № 2-А2/2023

УИД 48К80005-02-2022-000462-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года с.Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Королева С.Е.,

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 об исключений сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН и согласовании смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, по адресу: <адрес> и расположенного на нем части I жилого дома, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество подтверждается договором дарения от 07.04.2014 г., Свидетельствами о государственной регистрации права от 22.04.2014г., Выписками из ЕГРН от 03.03.2022 г. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., является двухконтурным и состоит из двух участков площадью 361 кв.м (на котором расположена часть I жилого дома, принадлежащая Истцу) и 1939 кв.м., что подтверждается межевым планом от 16.02.2012 г. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласована со смежными земельными участками в 2012 году бывшим собственником и ФИО1 ФИО8, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежником земельного участка истца площадью 1939 кв.м., был возведен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, таким образом- что часть его жилого дома оказалась на земельном участке истца. Так же ФИО8 был передвинут забор в сторону истца с захватом части ее земельного участка. Просит обязать ФИО8 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за счет ФИО8 в течении 1 (одного) календарного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО8 восстановить межевую границу между смежными земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса за счет ФИО8 забора и установлением Ответчиком ФИО8 забора, в течении 1 (одного) календарного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, по точкам Межевого плана, подготовленного Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.02.2012 г.

В последующем истец уточнила исковые требования просила установить факт строительства ФИО8 жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с нарушением требований выданного Отделом Архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области разрешения на строительство № № от 01.10.2014 г., признать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № выданного Отделом Архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области разрешения на строительство от 01.10.2014 недействительным, исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также местоположение координат характерных точек контура данного объекта недвижимости, обязать ФИО8 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за счет ФИО8 в течении 1 (одного) календарного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО8 восстановить межевую границу между смежными земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса за счет ФИО8 забора и установлением Ответчиком ФИО8 забора, в течении 1 (одного) календарного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, по точкам Межевого плана, подготовленного Липецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.02.2012 г. (на земельный участок Истца с КН №) в соответствии с координатами: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО8 обратился со встречным иском мотивируя тем, что 03 сентября 2014 года между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области в лице главы администрации района ФИО2 и ФИО8, заключен договор аренды № находившегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с договором в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2795 кв м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Схема расположения земельного участка площадью 2795 кв м в кадастровом квартале № утверждена постановлением главы администрации Добровского муниципального района 18 марта 2013 года за №. Межевой план на земельный участок подготовлен 05 мая 2014 года кадастровым инженером ФИО6 01 октября 2014 года отделом архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области выдано разрешение №RU № на строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке с кадастровым номером №. Распоряжением главы администрации Добровского муниципального района №-р от 01.10.2014 года « О градостроительном плане земельного участка» утвержден предоставленный градостроительный план земельного участка с указанием координат характерных точек границ земельного участка. 23 октября 2014 года выдано разрешение № на ввод объекта №RU -№ на ввод объекта, индивидуального жилого <адрес> <адрес>, в эксплуатацию. Таким образом, выдачей разрешения на строительство подтвержден факт соответствия проектной документации спорного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам. 22 октября 2014 года на жилой <адрес> БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт. В ситуационном плане ( п.4) фасадная часть границы земельного участка составила 24,99 м, что соответствует сведениям межевого плана от 05 мая 2014 года : расстояние от точки н4 до точки н5 – 24,99 м. 14 ноября 2014 года индивидуальному жилому дому площадью 68,9 кв м присвоен кадастровый №, и объект поставлен на кадастровый учет. 18 февраля 2015 года между администрацией Добровского муниципального района и ФИО8 заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым я приобрел в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом с КН №. Участок расположен по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2795 кв м с КН №. Согласно межевому плану от 16.02.2012 года на земельный участок с КН № в графе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в точках н4-н5 указана фамилия ФИО8 со ссылкой «собственность, свидетельство». В акте согласования местоположения границы земельного участка напротив фамилии стоит подпись, которая не принадлежит ФИО8 Место расположения границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, по линии соприкосновения с земельным участком с КН №, указанные в межевом плане от 16.02.2012 года и внесенные в ЕГРН, нельзя признать верными, поскольку неправильно отражают обстоятельства пользования землей смежными землепользователями. В настоящее время на земельном участке с КН № отсутствуют какие–либо строения, участок не обрабатывается, полностью зарощен травой и кустарниками. Предъявление ФИО7 требования о сносе законченного строительством жилого дома и забора считает свидетельствует о злоупотреблении ФИО7 правом. Заявленное истицей требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком исключительно путем сноса жилого дома и забора несоразмерно тому ущербу, который будет причинен ФИО8, в сравнении с нарушенными правами истицы ФИО7 Снос спорного жилого дома может в значительной степени нарушить баланс интересов истицы и права ответчика, вложившего денежные средства в строительство данного жилого дома. 20 июля 2022 года по моему заявлению кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с КН № пересекает жилой дом с КН № и не совпадает с фактическим землепользованием, а также накладывается на границу земельного участка с КН №. В связи с чем, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>; установить местоположение границы земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу <адрес> № в соответствии с межевым планом от 20 июля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, со следующими координатами точек: <данные изъяты>

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Возражали против удовлетворения встречного иска

Ответчик и его представитель иск не признали, встречные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Истец ФИО7 согласно выписок из ЕГРН, договора дарения от 07.04.2014, свидетельств о государственной регистрации права является собственником части 1 жилого дома общей полезной площадью 22,9кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу : <адрес> земельного участка площадью 2300+/-34кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно документов, представленных материалами дела (в т.ч. справки выданной администрацией сельского поселения Кривецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 2011 года, земельный участок с к.н. № общей площадью 2300 кв.м.является двухконтурным и состоит из земельного участка №(1) площадью 361 кв.м. и земельного участка №(2) площадью 1939 кв.м., который является смежным с участком с к.н. №.

Документом, определявшим положение границ земельного участка с к.н. № его образовании, и на основании которого участок был поставлен на кадастровый учёт, является межевой план от 16.02.2012г. подготовленный кадастровым инженером ФИО4

Сведения о положении границ земельного участка с к.н. № данным вышеуказанного межевого плана от 16.02.2012г., тождественны тем, которые содержаться в ЕГРН.

03 сентября 2014 года между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области в лице главы администрации района ФИО2 и ФИО8, заключен договор аренды № находившегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с договором в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2795 кв м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании Постановления главы администрации Добровского муниципального района от 16.02.2015 года земельный участок был передан в собственность ФИО8

Документом, определявшим положение границ земельного участка с к.н. № при его образовании, и на основании которого участок был поставлен на кадастровый учёт (ЕГРН), является межевой план от 05.05.2014г. подготовленный кадастровым инженером ФИО6

Сведения о положении границ земельного участка с к.н. № по данным вышеуказанного межевого плана от 05.05.2014г., тождественны тем, которые содержаться в ЕГРН.

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 20.07.2022 года установлено положение границ земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>,

01 октября 2014 года отделом архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области ФИО8 выдано разрешение №RU № на строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке с кадастровым номером №.

Распоряжением главы администрации Добровского муниципального района №-р от 01.10.2014 года « О градостроительном плане земельного участка» утвержден предоставленный градостроительный план земельного участка с указанием координат характерных точек границ земельного участка.

23 октября 2014 года выдано разрешение №RU № на ввод объекта - индивидуального жилого <адрес>, в эксплуатацию.

22 октября 2014 года на жилой <адрес> БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт.

14 ноября 2014 года индивидуальному жилому дому площадью 68,9 кв м присвоен кадастровый номер №, и объект поставлен на кадастровый учет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пункта 1 статьи 43 ЗК РФ, а также пункта 3 статьи 261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно п. 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении межевых работ по определению местоположения границ участков, в первую очередь необходимо устанавливать пределы фактического землепользования, а также местоположение учитываемого участка относительно смежных земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со ст. 261 ГК РФ, ст. 68 - 70 ЗК РФ, федеральными законами "О государственном кадастре недвижимости", "О землеустройстве". Из положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы, местоположение. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает также определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу ст. 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе рассмотрения дела проведена землеустроительная экспертиза ИП ФИО5 № от 09.06.2023г., согласно которой эксперт пришел к выводу, что По результатам проведенного исследования экспертом установлено: - жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, действующим как на дату строительства, так и на момент производства экспертизы, предъявляемым к конструктивной (механической) безопасности здания; - жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормативной документации по объемно-планировочному решению, по составу работ и площади помещений, наличия естественного и искусственного освещения, а также другим эксплуатационным показателям; - расположение жилого дома с к.н. № на земельном участке по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм СП42.13330.2016 и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Кривецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области (расстояние от строений до границ участка составляет менее 3 м). Одновременно, нарушений требований СП 4.13130.2013 по противопожарным расстояниям, исходя из фактического положения жилого <адрес>, экспертом не установлено.

Исходя из технического состояния объекта исследования по состоянию на момент производства экспертизы (подробнее см. исследование по первому вопросу), строительные конструкции и строение в целом находятся в исправном состоянии и не представляют угрозу внезапного обрушения, жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено: - часть границ земельных участков с к.н.№ и № расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>на местности не характеризуются какими-либо объектами искусственного происхождения в виде заборов и ограждений. Учитывая вышеизложенное, определить фактическое местоположение всех границ исследуемых земельных участков с к.н.№ и № и их площадь на момент производства экспертизы не представляется возможным; - фактическое положение границ земельных участков с к.н.№ по адресу: <адрес>«а»и с к.н. № адресу:<адрес>, не соответствует их положению по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенного исследования, экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ земельных участков с к.н. № и № расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> по сведениям ЕГРН и соответственно признаков реестровой ошибки в положении границ земельных участков с к.н. № и № по сведениям документов, определявших положение их границ при образовании.

Экспертом установлено наличие наложения границы земельного участка с к.н. № (2) по <адрес> по сведениям ЕГРН на часть жилого <адрес> с к.н. №, величиной от 0,23 м до 1,6м. Участок наложения площадью 8 кв.м. Рыночная стоимость участка наложения земельного участка с к.н. № на жилой дом с к.н. №,площадью 8 кв.м., составит 604,64руб.

Положение смежной границы с земельным участком с к.н. № по данным межевого плана от 20.07.2022г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в целом соответствует фактическому положению объектов искусственного происхождения (заборы, ограждения, земляной вал)имеющихся по смежной границе, за исключением отдельных участков с величиной расхождения до 0,51м, что превышает допустимую погрешность (0,4м). Установление смежной границы между земельными участками с к.н. № и № по межевому плану от 20.07.2022г. подготовленному кадастровым инженером ФИО3, учитывая наличие отдельных участков несоответствия, возможно при взаимном согласии сторон. Положение смежной границы земельных участков с к.н. № и №.

По результатам проведенного исследования, с учетом сведений представленных правоустанавливающими документами, фактического положения границ земельных участков (заборов, ограждений) и объектов искусственного происхождения на местности (земляной вал), в т.ч. проведенного анализа спутниковых снимков местности, требований действующих нормативных и методических документов и возможности дальнейшего формирования границ участков площадью, указанной правоустанавливающими документами, экспертом разработано два технически возможных варианта определения местоположения смежной границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и по адресу: <адрес> кадастровым номером №: исходя из условия длительности пользования земельными участками (с 2006 года, т.е. 15 и более лет) и по фактическому положению существующего ограждения (по смежной границе земельных участков).

Исходя из параметров исследуемых участков и фактической ситуации на местности, по предложенному варианту установления смежной границы з/у с к.н. № №, расположенных по адресу: <адрес> имеется техническая возможность формирования их границ с обеспечением площади, указанной правоустанавливающими документами.

Анализируя совокупность, представленных в материалы дела доказательств, суд принимает во внимание заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствует действующим правилам и методикам, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств нарушения экспертом методики проведения исследования, порядка составления самого заключения не представлено. Заключение экспертизы содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперт пришел в результате проведения исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Исходя из того, что фактическое пользование земельных участков, в частности положение забора, имеющегося вдоль спорной границы земельных участков, в т.ч. положение межи (по земляному валу) соответствует положению границ, существующих на местности с 2006 года, суд приходит к выводу о том, что положение смежной границы следует установить по варианту №2 – по фактическому положению существующего ограждения.

А потому следует исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу <адрес> и с КН №, расположенного по адресу <адрес>, и установить местоположение смежной границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> и с КН №, расположенного по адресу <адрес> по следующим геодезическими данным : <данные изъяты>

Учитывая, что спорное домовладение не является самовольной постройкой, а также что ФИО8 не были соблюдены расстояния от границ постройки до границ смежного земельного участка, с учетом площади наложения, суд пришел к выводу, что снос жилого дома является несоразмерной мерой по отношению к нарушенному праву заявителя.

Несоответствие минимальных размеров от возведенного объекта до смежных земельных участков не является безусловным основанием для сноса при отсутствии доказательств существенности и неустранимости нарушений.

А потому, в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 установить факт строительства ФИО8 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с нарушением требований выданного Отделом Архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области, разрешения на строительство № № от 01.10.2014 г., признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданного Отделом Архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области разрешения на строительство от 01.10.2014 недействительными, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности за ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также местоположении координат характерных точек контура данного объекта недвижимости, обязании ФИО8 снести жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и восстановить межевую границу между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем сноса забора и установлении забора по точкам с координатами: <данные изъяты> надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу <адрес> и с КН №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> и с КН №, расположенного по адресу <адрес> по следующим геодезическими данным : <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 установить факт строительства ФИО8 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с нарушением требований выданного Отделом Архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области, разрешения на строительство № РШ № от 01.10.2014 г., признании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № КП №, выданного Отделом Архитектуры и строительства администрации Добровского района Липецкой области разрешения на строительство от 01.10.2014 недействительными, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности за ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также местоположении координат характерных точек контура данного объекта недвижимости, обязании ФИО8 снести жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и восстановить межевую границу между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем сноса забора и установлении забора по точкам с координатами: <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Е.Королева

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023г.