УИД 61RS0050-01-2025-001873-52
Дело № 2-1425/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» декабря 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при помощнике судьи Шляхта Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.09.2025 года за ней числится земельный участок, общей площадью 400 кв.м. (0,04 га), расположенный по адресу: <адрес>. На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.09.2025 года и Межевого плана от 02.10.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, истцом было подано заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт указанного земельного участка, как ранее учтённого. Согласно Уведомлению об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 10 октября 2025 года за №, истцу отказано в постановке на кадастровый учёт земельного участка, как ранее учтенного по тем основаниям, что в представленных истцом или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Земельным участком истец пользуется как своей собственностью с 1992 года и является добросовестным приобретателем. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице земельного участка и расположенного на нём жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги, ухаживала за земельным участком, путем покоса травы, вывоза мусора. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
На основании изложенного, истец ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по ордеру ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах третьем-четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзаце первый пункта 16 постановления).
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).
Таким образом, для установления давностного владения спорным объектом недвижимого имущества необходимо установить реализацию истцом правомочий собственника, при этом непосредственное проживание в жилом помещении не является необходимым условием для приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности.
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 г. течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В фактическом владении истца находится жилой дом и земельный участок по указанному адресу, которыми истец пользуется как своей собственностью с 1992 года, являясь добросовестным приобретателем.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела:
- ордером № от 02.05.2006 года, выданным истице Ген. директором ЗАО имени 50-летия СССР о предоставлении квартиры;
- справкой администрации Пролетарского городского поселения № 1198 от 27.11.2006 года, согласно которой ФИО1 действительно проживает <адрес>;
- выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.09.2025г., которая подтверждает, что за гр. ФИО1 числится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 1 2002-2006гг., л/с № сделана запись, однако в представленной выписке не указаны основания предоставления данного земельного участка истцу;
- договором энергоснабжения от 28.10.2004 года, заключенным между ОАО «Ростовэнерго» «Энергосбыт» и гр. ФИО1;
- договором на питьевое водоснабжение и водоотведение № 1 от 24.03.2006 года, заключенным между МУП «Коммунальщик» и гр. ФИО1 по адресу: <адрес>;
- договором холодного водоснабжения и водоотведения от 11.01.2016 года, заключенным между МУП «Пролетарский водоканал» и ФИО1 по адресу: <адрес>;
- копией паспорта, где в сведениях о месте жительства, указано, что с 02.05.2006 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, по настоящее время.
Судом достоверно установлено, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец владеет на протяжении 33 лет, как своей собственностью, факт владения спорным имуществом от третьих лиц не скрывала, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка и расположенного на нём жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги, ухаживала за земельным участком, путем покоса травы, вывоза мусора. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.
В установленном законом порядке жилой дом и земельный участок по <адрес> не были признаны бесхозяйным имуществом, муниципальное образование не владело и не несло расходов по его содержанию. Жилой дом и земельный участок используются по прямому назначению.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21 августа 2025 года за №, запрашиваемая информация по земельному участку по адресу: <адрес> ЕГРН - отсутствует, что также подтверждает, что право собственности на земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец фактически владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, то есть, более 20 лет.
В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на данный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком, в том числе в судебном порядке, не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.
Каких-либо иных документов, подтверждающих правовые основания владения истцом рассматриваемым земельным участком, необходимых, в том числе, для государственной регистрации права собственности на него в органах Росреестра, у истца не имеется.
Из материалов дела видно, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.09.2025 года и Межевого плана от 02.10.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, истцом было подано заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт указанного земельного участка, как ранее учтённого.
Согласно Уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2025-56342745/1, истцу отказано в постановке на кадастровый учёт земельного участка, как ранее учтенного по тем основаниям, что в представленных истцом или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет земельным участком, общей площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного земельного участка в своем владении; непрерывно, осуществляла владение им на протяжении более 20 лет.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, общей площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственной, осуществляя его содержание, законность ее владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 16 января 2026 года.
Судья: