Дело № УИД:23RS0№-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 29 сентября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: старшего помощника прокурора Центрального района г.Сочи Ильиной О.О.,

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей по доверенности <адрес>0 от 18.05.2022г.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи ФИО4, действующей по доверенности от 10.01.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению ФИО3, действующего в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит суд с учетом уточненных требований признать ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сочи, <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец, ФИО1 являетсясобственником <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., находящейся в доме по <адрес> в г. Сочи на основании договора мена от ДД.ММ.ГГГГ. собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован в квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. Ответчик членом ее семьи не является, в квартиру не вселялся, личных вещей Ответчика в квартире нет, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате ЖКУ не участвовал, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, актом о непроживании, свидетельскими показаниями. Какого-либо письменного соглашения, на основании которого истцом ответчику предоставлено право на проживания в спорной квартире, между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

Истец считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учёта ответчик добровольно не удовлетворил.

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО3 заявлено встречное исковое заявление о вселении в квартиру.

В обоснование встречных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО1 он был зарегистрирован по месту постоянного проживания и в последствии вселился в квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>. На протяжении некоторого времени он проживал в указанной квартире. Однако, в связи с тем, что ФИО1 стала пускать в данную квартиру посторонних лиц для ночлега, он вынужден был на некоторое время покинуть место своего постоянного проживания, а именно квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>. В настоящее время у него нет другого жилья и он вынужден фактически пребывать на улице, периодически проживая у своих знакомых. При этом он постоянно оплачивает коммунальные платежи за предоставляемые услуги квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей. В июле 2022 года в спорную квартиру был зарегистрирован по месту своего жительства его ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иного жилья у его ребенка также нет.

Ответчик ФИО1 создает ему и несовершеннолетнему ребенку препятствия в пользовании жилым помещением, не пускает их в названное жилое помещение для проживания, нарушенные права на жилье детей в силу ст. 3 ГПК РФ ст. 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения части вселения и устранения препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

В связи с чем ФИО5 просит суд вселить несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его, ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: г.Сочи, <адрес>; обязать ФИО1 не чинить препятствия в проживании и пользовании квартирой, по адресу: г.Сочи, <адрес>, несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержали по доводам, изложенным в обоснование иска, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, действующего в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Старший помощник прокурора Центрального района г.Сочи Ильина О.О. полагает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования истца ФИО1, а в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, ответчика, заключение прокурора, мнение третьего лица, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 18,1 кв.м., находящейся в доме по <адрес> в г. Сочи на основании договора мена от ДД.ММ.ГГГГ, собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справке МУП г.Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от 16.06.2022г. в жилом помещении по адресу: г.Сочи, <адрес>, с 17.11.2021г. зарегистрирован ФИО3.

Согласно свидетельству № о регистрации по месту жительства от 26.07.2022г. в жилом помещении по адресу: г.Сочи, <адрес>, с 21.07.2022г. зарегистрирован ФИО5, 27.12.2021г.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 членом ее семьи не является, в квартиру не вселялся, личных вещей его в квартире нет, общее хозяйство с собственником не ведет, в расходах по оплате ЖКУ не участвует, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. Какого-либо письменного соглашения, на основании которого истцом ответчику предоставлено право на проживания в спорной квартире, между истцом и ответчиком не заключалось.

Однако ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета, добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета отказался.

При этом, установлено, что между сторонами родственных отношений и договорных обязательств нет, ответчик жилой площадью не пользуются, не проживает в квартире, до настоящего времени не заявлял о своем желании продолжать пользоваться этим жилым помещением, то есть жить в нем, соответственно не сохранил своего права пользования указанной жилой площадью, сохранение регистрации ответчика и его несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении, нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

Суд считает, установленным, что регистрация ответчика ФИО3 и несовершеннолетнего ребенка ФИО5 в квартире истца ФИО1 лишает ее права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие ей права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения ее права.

Кроме того, проанализировав доводы встречного искового заявления о том, что ФИО3 предпринимал попытки вселиться в квартиру, а ФИО1 препятствовала ему в проживании и вселении, суд их считает необоснованными, поскольку никакими объективными доказательствами факта чинения истцом препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не подтверждены, при этом в органы полиции ответчик не обращался. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика с ребенком вселиться в спорное жилое помещение, встречное исковое заявление о вселении подано только после обращения ФИО1 в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ФИО3 утратил интерес к жилому помещению, был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя, каковым не является, суд нашел основания для признания ФИО3, действующего в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Принимая во внимание, что ответчик выехал из жилого помещения, не используют его по назначению, общее хозяйство с собственником квартиры не ведут, имущества для совместного пользования не приобретают, в бремени несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не несут, суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица в судебном порядке вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом на другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, при наличии реальной возможности пользования спорным жильем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно положениям статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной порядок и срок извещения.

Судом установлено, что ФИО3 спорной квартирой не пользуются по назначению, проживает в иных жилых помещениях в течение длительного периода времени. Соглашения с собственником квартиры о наличии законных оснований для пользования ею ответчиком не представлено.

Факт выезда ответчика из спорной квартиры, его не проживание в ней в настоящее время не отрицалось сторонами и в судебном заседании.

Ответчик не воспользовались своим правом и не представил доказательств, опровергающих доводы истца.

При этом, ссылка ответчика на вынужденный характер выезда из квартиры с истцом своего подтверждения представленными в дело доказательствами не нашел.

Оценив собранные по делу доказательства, суд, приходит к выводу, что не вселение ответчика ФИО3 в спорное жилое помещение носило добровольный характер, препятствий в проживании у ответчика не было, по настоящее время ФИО3 и его несовершеннолетний ФИО5 в спорной квартире не проживают, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, их регистрация носит формальный характер.

В связи с изложенным исковые требования о признании ответчика ФИО3 действующего в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, снятие ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, должно быть произведено административным органом, ведающим регистрационным учетом граждан, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, действующего в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, действующего в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов