Решение по делу № 2-137/2025 от 26.02.2025

К делу 2-137-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

При помощнике судьи Косиновой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Ростова-на-Дону о признании стоимости возмещения жилого помещения недостоверной, определении выкупной стоимости жилого помещения, встречному иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, предоставлении банковских реквизитов для оплаты возмещения, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями, указав о том, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, №

«20» сентября 2023 <адрес> города Ростова-на-Дону (Далее Ответчик) было вынесено Постановление № об изъятии земельного участка площадью 1066 кв.м. (0.1066 га), а также <адрес> площадью 44.0 кв.м., расположенной но адресу: <адрес>. у Истца путем выкупа в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

«26» августа 2024г. Истец получила от Ответчика письменное уведомление о том, что ее жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил заключить соглашение о выкупе Жилого помещения по цепе 4 209 978 (четыре миллиона двести девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублен 00 копеек на следующих условиях: «в течение 60 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности па Жилое помещение, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки, уплатить «Гражданину» па лицевой счет возмещение в размере 4 209 978 (четыре миллиона двести девять тысяч двести семьдесят восемь) рублей.

Жилое помещение оценено независимым оценщиком по договору с Ответчиком. Отчет ООО Экспертное учреждение «СОЮЗОКС11ГРГИЗА» от «05" августа 2024 г. №24 об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам па праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону: Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 44.0 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Истец с такой ценой и оценкой стоимости выкупаемого Жилого помещения не согласен. По мнению Истца, настоящая оценка стоимости выкупаемого жилого помещения недостоверна ввиду того, что в нее не были включены предусмотренные п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные истцу, как собственнику жилого помещения, его изъятием, включая убытки, связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения ДЛЯ приобретения права. В том числе в оценке нет указаний на то, что жилое помещение оснащено: -отоплением; - горячим и холодным водоснабжением; - газоснабжением; - системой канализации. Вышеуказанные обстоятельства не соответствуют действительности. Кроме того, в указанной оценке эксперта не указана информация по стоимости доли земельного участка, стоимость капитального ремонта, затраты на госпошлину.

При этом, Истцом была проведена оценка стоимости выкупаемого Жилого помещения и имеется иной отчет об оценке того же жилого помещения. Так, «26» сентября 2024 г. ООО ОК «Объектив» на основании договора N09-137 от «25» сентября 2024 г., заключенного с Истцом, была произведена независимая оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно жилое помещение, площадью 44.0 кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>. №. а также стоимости убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

На основании оценки ООО ОК «Объектив» Жилое помещение оценено в 5 526 044 (пять миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч сопок четыре) рубля 00 копеек.

Такая цена для совершения сделки но выкупу жилого помещения устраивает Истца. Он сообщил такую цену ответчику письмом от «11» октября 2024 г. Ответчик не ответил.

Соглашение между Ответчиком и Истцом о выкупной цене Жилого помещения не достигнуто.

На основании изложенного, просит суд:

Признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>. кадастровый №. указанную в отчете независимого оценщика ООО Экспертное учреждение «С01030КС11КРТИЗЛ» от «05» августа 2024 г. N № в размере 4 209 978 (четыре миллиона двести девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. кадастровый помер: №, указанную в отчете независимого оценщика ООО ОК «Объектив», в размере 5 526 044 (пять миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч сорок четыре) рубля 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнила в части определения выкупной стоимости жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Первая оценочная компания» от 04.02.2025г. в размере 5384489 рублей.

Администрация г.Ростова-на-Дону в свою очередь обратились со встречным иском, в обоснование которого указали о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 1 месяца со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

05.08.2024г. экспертным учреждением представлен отчёт № об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4209978 рублей.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 09.08.2024 № 28 результаты оценки согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 11, 12, 235, 239 Гражданского кодекса РФ, ст. 32, 36, 37 Жилищного кодекса РФ, просит суд:

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной 4 209 978 (четыре миллиона двести девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную по адресу<адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по адресу<адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещена, направила своего представителя. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать, удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Россия. <адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кадастровый помер: №. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 18.08.2020 №824 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 1 месяца со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований реконструкции многоквартирного дома в установленный срок на основании 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону принято Постановление от 20.09.2023 № 1029, и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону поручено в установленном порядке провести мероприятия по оценке и возмещению собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке а также по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества.

Департаментом координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результата отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения –<адрес> <адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

Протоколом заседания городской комиссии от 09.08.2024г. № результаты оценки согласованы. ФИО2 было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако согласие с собственником до сих пор не достигнуто.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации; в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника нежилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Анализ действующего в сфере правового регулирования законодательства свидетельствует о том, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником при соблюдении установленного законом порядка изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Так, решение об изъятии жилого помещения принимается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Федерации или органом местного самоуправления (п. 2 ст. 279 ГК РФ).

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. ст. 279 - 283 ГК РФ, ст. ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения, как и решение об изъятии земли, подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 279 ГК РФ).

Собственник жилого помещения должен быть письменно уведомлен об изъятии жилого помещения органом, принявшим решение об изъятии, не позднее чем за один год до предстоящего изъятия помещения (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 ст. 32 Кодекса процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Кодекса), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Кодекса), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Кодекса).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда допускается, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Между сторонами в течение 90 дней со дня получения уведомления должно быть подписано, содержащее размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Учитывая, что вне зависимости об соблюдения процедуры, установленной ст.32 ЖК РФ, между сторонами имеется спор относительно стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, суд, руководствуясь положениями статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по выплате стоимости изымаемого объекта.

Оценка спорного жилого помещения была проведена муниципальным органом в процессе выполнения процедуры, предусмотренной ст.32 ЖК РФ, согласно заключению ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от 05.08.2024г. об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 4209 978 рубль, из которых стоимость объекта – 4038 056 рублей, убытки 171922 рубля.

При этом, из анализа указанного заключения следует, что предметом исследования и была произведена оценка квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, без учета стоимости не произведенного капитального ремонта. При этом, осмотра помещения не проводился, в связи с чем отсутствуют характеристики жилого помещения в необходимом объеме, в том числе и в части наличия инженерных коммуникаций.

Судом с целью проверки доводов сторон относительно рыночной стоимости изымаемого жилого помещения была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Первая оценочна компания»

Согласно заключению ООО «первая оценочная компания» № от 04.02.2025г.экспертами был произведен расчет выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Так, рыночная стоимость недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома, рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, а также с определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составила 5 394489 рублей, в том числе: - рыночная стоимость квартиры 4 560 рубля ( в том числе с учетом рыночной стоимости жилого помещения 2597184 рубля, рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома 44 382 рубля, рыночной стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок 1918 682 рубля, стоимость убытков составляет 415932 рубля, в том числе затраты на аренду на срок 4 месяца 164829 рублей, стоимость риэлтерских услуг по поиску и оформлению нового жилого помещения 249012 рублей, стоимость переезда 11 10 рублей, а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме 408 309 рублей.

Указанное заключение судом принимается в качестве допустимого доказательства. Экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, ответы даны с учетом требований ст.32 ЖК РФ, сомнений в квалификации не имеется, ответчиком не оспорено, каких-либо доказательств недостоверности заключения ответчиком в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ суду не представлено.

Конституционный Суд Российской Федерации регламентируя отношения, связанные с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены, в том числе, многоквартирные дома, и закрепляя право собственников жилых помещений в таких домах на справедливое возмещение за изымаемое помещение, ее часть 1 обеспечивает права этих собственников и отвечает их интересам (Определение от 21 ноября 2022 года N 3108-О).

Части 8 и 10 той же статьи, предусматривая возможность как принудительного изъятия жилых помещений по решению суда, так и договорного способа их передачи, в том числе путем предоставления взамен другого жилого помещения, учитывают принцип свободы договора, направлены на защиту интересов собственников изымаемых помещений и конкретизируют предписания статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для публичных нужд без предварительного и равноценного возмещения (определения от 25 марта 2021 года N 528-О и от 24 июня 2021 года N 1187-О).

Суд приходит к выводу о наличии права истца на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения, учитывая компенсационный характер такого возмещения.

Таким образом, суд полагает с учетом заключения экспертов ООО «первая оценочная компания» № от 04.02.2025г. определить выкупную стоимость в размере 5384 489 рублей

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что заключение ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» № от 05.08.2024г. не может являться основанием для установления выкупной стоимости, поскольку не отвечает требованиям об установлении стоимости изымаемого имущества, установленным ст.32 ЖК РФ, в необходимом объеме, является недостоверным, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения произведена без учета компенсации за не произведенный капитальный ремонт, не содержит достоверных характеристик жилого помещения, а также то, что судом принято в качестве основания взыскания стоимость, установленная заключению ООО «первая оценочная компания» № от 04.02.2025г., требования администрации г.Ростова-на-Дону части изъятия жилого помещения с определением выкупной стоимости в размере 4209 978 рублей – удовлетворению не полежат.

Поскольку жилое помещение подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, выкупная стоимость определена судом, право собственности ФИО2 в соответствии с положениями п.1 ч.3 ст.235, ст.239.2, 279 ГК РФ подлежит прекращению после перечисления стоимости жилого помещения его собственнику, и, следовательно, подлежит признанию в соответствии с положениями ст.ст.215,218 ГК РФ право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>,

При этом, на ФИО2 может быть возложена обязанность по предоставлению банковских реквизитов для перечисления стоимости изымаемого жилого помещения

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем, отсутствуют основания для выселения.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были оплачены экспертные услуги ООО «Первая оценочная компания» в размере 30000 рублей путем перечисления на счет Управления судебного департамента <адрес> №.

Стоимость экспертных услуг составила 55000 рублей, как следует из письма директора ООО «первая оценочная компания» 25000 рублей сторонами не оплачены.

Учитывая, что требования ФИО2 удовлетворены, а также удовлетворены требования администрации г.Ростова-на-Дону частично, следовательно, указанные расходы подлежат оплате экспертам в размере 25000 рублей администрацией г.Ростова-на-Дону, поскольку признаются судом издержками по настоящему делу, документально подтверждены, а денежные средства в сумме 30000 рублей подлежат перечислению на счет экспертного учреждения ООО «Первая оценочная компания» ИНН <***> КПП 616301001 р\с № ООО «Банк Точка» БИК 044525104 к\с № в счет оплаты экспертных услуг с лицевого счета Управления судебного департамента Ростовской области 05581134670.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Признать стоимость возмещения жилого помещения <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 4209978 рублей на осовании отчета об ценке ООО «ЭУ «Союзэспертиза» от 05.08.2024г. № – недостоверной.

Определить стоимость возмещения жилого помещения <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в размере 5384489 рублей

Изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, по цене равной 5384489 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 жилое помещение <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение <адрес>, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

В остальной части иск Администрации г.Ростова-на-Дону оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ООО «Первая оценочная компания» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 25000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года