Дело № 2-554/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 23 июня 2023 года
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,
при секретаре Гончаровой А.А.,
с участием истца ФИО1,
с извещением лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 2ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 752 кв.м. и жилого дома общей площадью 70,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При приобретении дома с земельным участком, она полагала, что гараж, расположенный через дорогу от дома, является неотъемлемой часть приобретенного имущества, так как был отражен в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Она с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным гаражом. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока его владения не заявлялись.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.
Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела в собственность одноэтажный жилой дом из бревен, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой – 26,4 кв.м. с надворными постройками: баня из бревен, гараж шлакоблочный, уборная из теса, три сарая из бревен, сарай из теса, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером№, находящийся на землях поселений в <адрес> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 671,4 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка, общей площадью 671,4 кв.м. и жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11,12).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с надворными постройками: баня из бревен, гараж шлакоблочный, уборная из теса, три сарая из бревен, сарай из теса (л.д.13-16).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м., год завершения строительства 1980 (л.д.17-23).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 60+/- 34а, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (л.д.24).
Согласно отчету ООО «Бизнес прайс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - гараж общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, составляет с учетом округлений 190000,00 рублей (л.д.29-67).
Свидетели С, О в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>; что при покупке дома также был приобретен гараж, которым она пользуется как собственным. Никто прав на данный гараж ФИО2 не предъявлял.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО2 во внесудебном порядке невозможно, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок, 34а.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.В. Метелица
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.