РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-3156/2025 по исковому заявлению фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» о признании права собственности на нежилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. 20 сентября 2007 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09 октября 2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым, ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 153 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1). Ответчик исполнил свои обязательства по договору № 123-179/07-47 от 20 сентября 2007 года перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается Актом об исполнении от 30 декабря 2008 года. 24 сентября 2010 года между Открытым акционерным обществом «Концерн МонАрх», и Обществом с ограниченной ответственностью «Стрела» был заключен Предварительный договор № Мп-35/10 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а ООО «Стрела» купить гараж-бокс (машино-место) № 304 (до обмеров БТИ № 21), расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1). Истец с целью получения права собственности на гараж-бокс № 304 (далее - машино-место) для хранения личного автотранспорта заключила с ООО «Стрела» 25 октября 2010 года договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № Мп-35/10 от 24 сентября 2010 года, согласно условиям которого истец приняла на себя права требования к ответчику по получению в собственность машино-места № 304 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1. Стороны согласовали стоимость уступаемых прав и обязанностей в сумме сумма по договору уступки права требования и перевода долга от 25 октября 2010 года, каковую истец уплатила в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт). В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП). По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания». В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 года № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22 октября 2010 года было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес. Размер доплаты составил сумма ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало машино-место № 304 во владение истца. Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис - Сервис». Таким образом, ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться, права ответчика на машино-место никем не оспаривались. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места и считает, что у него возникло право собственности на машино-место, однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места, что послужило основанием для обращения в суд. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ней право собственности на гараж-бокс № 304, помещение XVIII, тип - гаражи, площадью 18,4 кв. метров на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, кадастровый номер 77:04:0004027:2110.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в иске.
Представитель ответчика ООО «Концерн МонАрх», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, ООО «Стрела» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, не представили в суд возражений на иск, не сообщили суду о причинах неявки в суд.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено следующее.
20 сентября 2007 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09 октября 2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх») был заключен договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым, ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 153 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1).
Ответчик исполнил свои обязательства по договору № 123-179/07-47 от 20 сентября 2007 года перед ООО «Доходный дом «Базис и компания».
24 сентября 2010 года между Открытым акционерным обществом «Концерн МонАрх», и Обществом с ограниченной ответственностью «Стрела» был заключен Предварительный договор № Мп-35/10 купли-продажи машино-места в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым, ответчик обязался продать, а ООО «Стрела» купить гараж-бокс (машино-место) № 304 (до обмеров БТИ № 21), расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1).
Истец с целью получения права собственности на гараж-бокс № 304 (далее - машино-место) для хранения личного автотранспорта заключила с ООО «Стрела» 25 октября 2010 года договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № Мп-35/10 от 24 сентября 2010 года, согласно условиям которого истец приняла на себя права требования к ответчику по получению в собственность машино-места № 304 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.
Стороны согласовали стоимость уступаемых прав и обязанностей в сумме сумма по договору уступки права требования и перевода долга от 25 октября 2010 года, каковую истец уплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 25 октября 2010 года и актом об исполнении от 26 октября 2010 года.
Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).
В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ответчик принял на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).
По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».
В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 года № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес.
Размер доплаты составил сумма Указанные денежные средства были оплачены Инвестором согласно платежным поручениям №1114 от 29 декабря 2009 года, № 62 от 11 февраля 2010 года, № 414 от 03 ноября 2010 года, № 415 от 08 ноября 2010 года.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30 апреля 2008 года, согласно которому присвоен почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1.
ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало машино-место № 304 во владение истца.
Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис - Сервис».
Таким образом, ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться, права ответчика на машино-место никем не оспаривались.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате машино-места, в связи с чем, у него возникло право собственности на машино-место, однако, права и охраняемые законом интересы истца нарушаются, он не может полноценно осуществлять весь объем правомочий собственника машино-места.
Ответчик не исполнил обязательства по оформлению права собственности истца на машино-место, согласно п. 4.1 Предварительного договора.
По заверению ответчика государственная регистрация права собственности на машино-место истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.
Спорное машино-место учтено как самостоятельные объекты недвижимости, прошло технический учет в БТИ.
Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на гараж - бокс № 304, помещение XVIII, тип - гаражи, площадью 18,4 кв. метров на 2 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, кадастровый номер 77:04:0004027:2110.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Решение принято судом в окончательной форме 11 июня 2025 года.
Судья фио