Дело №2-1153/2022

УИД73RS0013-01-2022-002511-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Попредкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований на то, что Комитет по управлению имуществом заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1. и п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, соарендаторам был предоставлен земельный участок площадью №* кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: , срок договора аренды до (ДАТА). Согласно дополнительному соглашению №* от (ДАТА) срок действия договора изменено с (ДАТА) на (ДАТА). ФИО1 является соарендатором по договору. По договору передачи прав и обязанностей от (ДАТА) ФИО1, ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды – ООО «Европа-А».

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по оплате, у него образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 186 105 руб. 34 коп.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей в момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате несвоевременного внесения арендной платы начислены пени с (ДАТА) по (ДАТА) год в сумме 198 053 руб. 94 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 384 159 руб. 28 коп.., из которых основной долг по арендной плате - 186 105 руб. 34 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА) год, 198 053 руб. 94 коп. – неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «Европа-А»

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения не заявил.

Представитель третьего лица ООО «Европа-А» Н.А. ФИО3 в судебное заседание не явился, заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения, указав, что (ДАТА) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Европа-А», которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области от (ДАТА). Задолженность у ФИО4 возникла до заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Сведениями об имеющейся задолженности у ФИО1, ФИО2 ООО «Европа-А» не обладало.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и соарендаторами (ДАТА) был заключен договор аренды №*, по которому соарендаторам был предоставлен земельный участок площадью 7357 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: . Договор заключен сроком до (ДАТА), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.20-29).

(ДАТА) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Европа-А» (л.д. 60).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (ДАТА), арендатором вышеуказанного земельного участка является ООО «Европа-А» с (ДАТА), право аренды зарегистрировано в установленном порядке (л.д.62-67).

Таким образом, между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка кадастровый №*, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ФИО1. свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №* исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) год в размере 186 105 руб. 34 коп.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными истцом расчетом. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании Решения Городской Думы г. Димитровграда от (ДАТА) №*.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка от (ДАТА), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) год в размере 186 105 руб. 34 коп..

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы по договору от (ДАТА) №* составил в размере 198 053 руб. 94 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА) год.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитав их по состоянию на (ДАТА), что составляет 198 053 руб. 94 коп., а также следует взыскать пени с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы 186 105 руб. 34 коп.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере 7041 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) год в сумме 186 105 руб. 34 коп., пени в размере 198 053 руб. 94 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА) год, а всего взыскать 384 159 руб. 28 коп. (триста восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят девять рублей двадцать восемь копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы основного долга 186 105.34 руб., а в случае его частичной оплаты на оставшуюся часть, начиная с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7041 руб. 59 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева