УИД: 77RS0004-02-2022-006221-06
Дело № 2-4341/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 11 ноября 2022 года
Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4341/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в силу приобретательской давности, встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ города Москвы о признании права собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что 15 ноября 1974 между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак. В 1978 году супруги въехали в трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу по обменному ордеру.10 ноября 1978 года брак расторгнут, свидетельство о расторжении брака получено 15 апреля 2022 года. Супруги продолжали вести совместное хозяйство вплоть до смерти ФИО3 23 марта 1998 года. 11 сентября 1992 года супруги подавали совместное заявление на приватизацию квартиры. 21 сентября 1992 года с ними заключен договор передачи. После смерти ФИО3, истец полагал, что квартира является его собственностью в полностью. Ему отказано в регистрации права собственности на всю квартиру, так как квартира передавалась в совместную собственность в 1992 году, у ФИО3 умерла. После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось. Истец проживает в квартире с 1978 года по настоящее время. Истец длительное время проживает в квартире, несет расходы по содержанию имущества в полном объеме, в связи с чем с учетом прошедшего времени у него возникло право собственности в силу приобретательной давности.
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд со встречным иском, просит признать право собственности города Москвы на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес, как выморочное имущество после смерти ФИО3
В обоснование требований указывает, что является уполномоченным государственным ораганом для принятия выморочного имущества. Квартира была приватизирована на ФИО1 и ФИО3 в соответствии с договором передачи, в связи с чем ФИО1 не мог не знать о том, что не является единоличным собственником квартиры, должен был знать об отсутствии в него права собственности на всю квартиру. Оснований для признания права собственности на основании приобретательной давности не имеется.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, возражал против доводов встречного иска.
Ответчик Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечила, извещены о времени месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес Власовад 45, кв. 5 ФИО1 и ФИО3 на основнаии довговора передачи от 21 сентчября 1992 года на праве общей совместной собственности.
ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с 15 ноября 1974 года до 10 ноября 1978 года, брак прекращен в связи с его расторжением 10 ноября 1978 года.
23 марта 1998 года ФИО3 умерла.
Наследников после ее смерти не имеется, наследственное дело не открывалось.
23 февраля 2011 года умерла ФИО5
Допрошенная свидетель ФИО6 подтвердила, что в доме проживала супруга в 1990-1998 годах.
Как указано в ст. 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.
Временем открытия наследства признается смерть наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В ст. 3.1 Закона о приватизации (введена Федеральным законом от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ) установлено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 и п. 2 ст. 218 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, причем признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей на основании их заявления.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., в силу п. 2 ст. 8 (в настоящее время п. 2 ст. 8.1) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Гражданское законодательство основывается, в частности, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Пользование ФИО1 имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, учитывая, что срок давностного владения начинается по истечении срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ), а которое в силу ст. 208 ГК РФ течение срока исковой давности не распространяется на соответствующие требования, в данном случае условие о сроке давностного владения в данном случае не соблюдено.
ФИО1 знал или должен был знать о том, что квартира передана в совместную собственность, в связи с чем у него не возникло на квартиру права единоличной собственности. Также, ему не могло не быть известно о расторжении брака в 1974 году. Доводы истца о том, что они совместно проживали с супругой после расторжения брака на выводы суда не влияют, так как квартира была приватизирована в совместную собственность после расторжения брака, о чем было известно истцу, с заявление о принятии наследства после ФИО3 по каким-либо основаниям он не обращался.
Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что совокупности обстоятельств, предусмотренной ст. 234 ГК РФ для приобретения недвижимого имущества в собственность в порядке приобретательной давности не имеется, владение ФИО1 нельзя признан добросовестным и непрерывным, в связи с чем суд приходит к выводу об отклонении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры.
В силу ч 1 ст. 1149 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9ед. «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Учитывая изложенное, право собственности на ½ долю в праве на квартиру после смерти ФИО3 должно быть признано за города Москва.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Признать право собственности горда Москвы на ½ долю в праве собственности в квартире по адресу: адрес в порядке наследования после ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022 года.
Судья А.Н. Кочнева