Дело № 2-1361/2022

УИД 74RS0037-01-2022-001353-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 12 июля 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Горшковой М.А..,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО, ФИО6, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил

Истицы обратились в суд к ответчику с иском о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый №., расположенной по адресу: .

В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры ими была приобретена в общую долевую собственность вышеуказанная квартира у ФИО1 за 400 000 рублей. При регистрации прав собственности в Росреестре произведена запись об обременении в пользу собственника ФИО1 «ипотека в силу закона».

Истцы свои обязательства по уплате полной стоимости квартиры выполнили ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ не подав заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд к наследнику ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3, действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец ФИО4 на удовлетворении иска настаивали в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ее мама ФИО1 все сумму за проданную квартиру получила, но в силу своей юридической безграмотности не обратилась при жизни с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени месте слушанья дела извещен, предоставил письменное мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец), чьи интересы по доверенности представляла ФИО5 и ФИО4, ФИО2, действующий за себя и за двоих несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), был заключен договор купли- продажи жилого помещения по условиям которого ФИО1 продала, а истцы купили в общую долевую собственность по ? доли каждому жилое помещение - квартиру по адресу . Согласно пункта 3 договора квартира продана за 400 рублей, при этом Покупатели передают денежные средства в размере 35 тысяч рублей при подписании договора, а оставшееся сумма 365 000 рублей выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала подтвержденного Государственным сертификатом Серия № выданнымДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Саткинском районе Челябинской области. Пунктом 4 договора предусмотрено, что о обязательства «Покупателей» по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения денежных средств в полном объеме (л.д.14-15).

На основании вышеуказанного договора право долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, одновременно и произведена запись об обременении объекта недвижимости «залог в силу закона» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, до настоящего времени запись о залоге не погашена (выписка из ЕГРН л.д.22-29).

В подтверждение выполнения обязательств по договору купли продажи жилого помещения истцами предоставлены: справка о состоянии финансовой части лицевого счета выданная ГУ ОПФР по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за приобретение жилого помещения по адресу , ФИО3 были перечислены ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 365 000 рублей 00 копеек ( л.д.35), расписки о получении денежных средств от ФИО5 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности за ФИО1 из которых следует, что истцами выплачено за проданную вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ 35 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 365 000 рублей.ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.36).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным, что истцы полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры находящейся по адресу , оплатив всю стоимость, предусмотренную договором в размере 400 000 рублей, следовательно, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись о государственной регистрации обременения – залог в силу закона в пользу умершей ФИО1, нарушает права истцов как собственников жилого помещения, таким образом, требования истцов о признании обременения отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО, ФИО6, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью 33,8 кв. м, кадастровый №., расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.Б. Патракова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года.

Копия верна.

Судья: Е.Б. Патракова

Секретарь: М.А. Горшкова