№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского муниципального района <.........> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского муниципального района <.........> обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указано, что между администрацией Партизанского муниципального района <.........> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 28.01.2018, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2018 кв. метров. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <.........>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ.г. по ДД.ММ.ГГ.г.

В соответствии с договором ответчик обязался выплачивать администрации Партизанского муниципального района арендную плату за переданные во владение и пользование земельные участки. Согласно с п.3.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены.

Размер задолженности по арендной плате по договору составил: задолженность по арендной плате за 2019-2022 годы составила 79 056 рублей 88 копеек в качестве основной арендной платы, пеня - 17 458 рублей 17 копеек.

Направляемые в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате остались без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Партизанского муниципального района <.........> задолженность по арендным платежам в сумме основного долга - 79 056 рублей 88 копеек, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 17 458 рублей 17 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №-Ф, заключенный между ФИО1 и администрацией Партизанского муниципального района.

Представитель истца администрации Партиазнского муниципального района <.........> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил снизить размер неустойки, поскольку у него тяжелое материальное положение, земельным участком он не пользуется, что подтверждается телефонограммой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно и обоснованно, однако подлежат удовлетворению частично в силу нижеследующего.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что 28.01.2018г. между администрацией Партизанского муниципального округа <.........> и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №-Ф, согласно которому администрация Партизанского муниципального района передала в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2018 кв. метров. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - дом. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <.........>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.2.1 договора Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п.4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды предусмотрено, что на основании Протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. ежегодный размер арендной платы составляет 20 323 (двадцать тысяч триста двадцать три) рубля 49 копеек (внесенный задаток в сумме 733 рубля 70 копеек засчитывается частично за оплату арендной платы за 2018 год). Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к настоящему Договору расчету арендной платы (приложение №). Первый Арендный платеж вносится Арендатором в течение календарного года с даты заключения договора в УФК МФ РФ по <.........> (Администрации Партизанского муниципального района) ИНН <***>, ОКТМО 05630404 на р/с № Дальневосточное ГУ Банка России, БИК 040507001, КПП 252401001, КБК 556 1 11 05013 05 0000 120, но не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора. Последующие арендные платежи вносятся Арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора. Сумма каждого из последующих платежей должна соответствовать годовому размеру арендной платы по договору. Арендатор имеет право вносить последующие арендные платежи частями на основании письменного уведомления Арендодателя, с условием оплаты всей суммы не позднее выше указанных сроков. В случае изменения размера арендной платы в период действия договора Арендатор обязан доплатить разницу по первому требованию Арендодателя, но не позднее 15 февраля соответствующего года, без дополнительного соглашения между сторонами.

Как следует из материалов дела, ответчик договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка не выполняет, направленные истцом в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств № от ДД.ММ.ГГ. и № от 05.12.2022г., однако данные предупреждения оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за пользование указанным земельным участком за период с 28.01.2019г. по 31.12.2022г. составляет 79056,88 руб. Суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности, признаёт его математически верным по всем пунктам. Ответчик указанный размер задолженности по арендной плате не оспорил.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования (равна значению ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца, сумма неустойки за невнесение платежей в срок за период с 01.02.2019г. по 16.12.2022г. составляет сумму в размере 17458,17 руб. Суд, проверив данный расчёт, признаёт его математически верным.

Однако ответчиком заявлено требование о снижении размера неустойки с учетом его тяжелого материального положения.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленное суду право на снижение неустойки (пени) не зависит от условий заключенных между сторонами сделок и не может рассматриваться как снижение степени защиты, поскольку не ограничивает право потерпевшего на полное возмещение причиненных убытков неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу.

Учитывая компенсационную природу неустойки, сам размер неустойки (в сравнении с суммой основного долга), период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что начисленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения денежного обязательства ответчиком, в связи с чем, по просьбе его представителя подлежит снижению. Это согласуется с требованиями закона, поскольку как уже было указано выше, ст.333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку (пени).

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, а также требования разумности и справедливости, в частности то, что взыскание штрафных санкций в заявленном размере явно несоразмерно последствиям и периоду нарушения обязательства со стороны ответчика. Учитывая данные обстоятельства, суд считает разумным и справедливым снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до 5 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок за период с 28.01.2019г. по 31.12.2022г. в размере 79056,88 руб. и 5 000 руб. - сумма неустойки за период с 01.02.2019г. по 16.12.2022г.

В силу пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( пп.3. п.1 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, доводы истца о нарушении ФИО1 условий договора аренды, невнесении арендных платежей более двух раз подряд подтверждены, а направленные истцом в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств № от ДД.ММ.ГГ. и № от 05.12.2022г., оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд расторгает договор аренды земельного участка от 28.01.2018г. №-Ф, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района и ФИО1

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от ДД.ММ.ГГ. № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ и указанных разъяснений Верховного Суда РФ, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, определяется судом в размере 3095,45 рублей. Расчёт госпошлины складывается исходя их исковых требований в размере 79056,17 руб. - задолженность по арендным платежам, а также из размера неустойки в сумме 17458,17 руб. (до снижения по ст.333 ГК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Партизанского муниципального округа – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.01.2018г. №-Ф, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района <.........> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, в пользу администрации Партизанского муниципального района <.........> (юр. адрес: Приморский край, Партизанский район, с.Владимиро-Александровское, ул. Комсомольская, д.45А, ИНН <***>, дата регистрации 12.01.1998г.) задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок за период с 28.01.2019г. по 31.12.2022г. в размере 79056,88 руб. и неустойку за период с 01.02.2019г. по 16.12.2022г. в размере 5 000 руб., а всего взыскать сумму в размере 84 056,88 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3095,45 руб. в доход бюджета Находкинского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«03» марта 2023 года