Дело № 2-3227/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Русиновой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности,

установил :

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 28.06.2022г. в размере 303 142 руб. 15 коп., задолженность по арендной плате, по уплате которой предоставлена отсрочка, за период с 01.07.2017г. по 30.06.2021г. в размере 68 720 руб. 88 коп.

В обоснование иска указано, что 05.04.2018 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № 012049-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор) сроком действия до 05.04.2023, согласно которому Ответчику во временное пользование за плату предоставлены нежилые помещения общей площадью 123 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: (далее - помещения). Помещения переданы Арендатору 05.04.2018 в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны. Договор расторгнут 30.03.2021.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2021.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора и в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца в размере 26 199руб.

Уведомлением от 21.12.2020 №31/05-7610 к договору Арендатору было сообщено об увеличении размера арендной платы. С 01.01.2021 размер арендной платы составляет 28 282 рубля 34 копейки.

Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца:

-в период с 01.01.2021 до 05.04.2021 - 80% от размера арендной платы, то составляет 22 625, 88руб. в месяц;

-в период с 05.04.2021 по 05.04.2023 - 100% от размера арендной платы, что составляет сумму 28 282, 34руб. в месяц.

13.08.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №10202, в соответствии с которым Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы в размере 100% от арендной платы с 18.03.2020 до 01.10.2020.

21.12.2020 уведомлением №31/05-7611 Арендатор уведомлен о порядке уплаты суммы арендной платы, по уплате которой предоставлена отсрочка.

Решением Калининского районного суда города Новосибирска от 19.01.2022 по делу №2-228/2022 удовлетворены исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 180 460, 82 руб, задолженности по арендной плате по уплате которой предоставлена отсрочка за период с 01.01.2021.no 30.06.2021 в размере 34 360, 44руб, а также пени за период с 16.02.2021 по 29.03.2021 в размере 2 180, 70руб. кроме того суд истребовал из незаконного владения ФИО1 нежилое помещение площадью 123 кв.м., расположенное по

Помещение освобождено Арендатором 29.06.2022, что подтверждается актом контроля (обследования) муниципального объекта от 29.06.2022.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 28.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 303 142 руб. 15коп.

Ответчик обязательство по оплате арендной платы, по уплате которой предоставлена отсрочка не исполнил, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 68 720, 88руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по арендной плате и начисленной пени составляет 371 863руб. 03 коп.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила применить к требованиям истца срок исковой давности, а также применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2018 между мэрией города Новосибирска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 012049-НП недвижимого имущества муниципальной казны сроком действия до 05.04.2023.

Из п.п. 1.1., 1.2. Договора аренды следует, что во временное пользование за плату ИП ФИО1 мэрией г. Новосибирска переданы в аренду нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: , общей площадью 123,00 кв. м, в том числе подвал, 123,00 кв.м. с категорией: торговля оптово-розничная; со специализацией: промышленные товары.

На основании п.2.2.7 Договора аренды ИП ФИО1 приняла на себя обязательства вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

Согласно п.п. 3.1. 3.2. Договора аренды, арендная плата, сложившаяся по результатам проведения аукциона на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности города Новосибирска, свободного от прав третьих лиц составляет за арендуемую площадь 123.00 кв. м. сумму 26199,00 рублей. Арендная плата с НДС составляет 30914,82 рублей.

Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца:

в период с 05.04.2018 до 05.04.2019 - 40% от размера арендной платы, что составляет сумму 10479,60 рублей в месяц (с НДС - 12365,93 рублей)

в период с 05.04.2019 до 05.04.2020 - 60% от размера арендной платы, что составляет сумму 15719,40 рублей в месяц (с НДС - 18548,89 рублей)

в период с 05.04.2020 до 05.04.2021 - 80% от размера арендной платы, что составляет сумму 20959,20 рублей в месяц (с НДС - 24731,86 рублей)

в период с 05.04.2021 до 05.04.2023 - 100% от размера арендной платы, что составляет сумму 26199,00 рублей в месяц (с НДС - 30914,82 рублей).

Согласно дополнительному соглашению № 10202 от 13.08.2020г. внесены в договор изменения, в частности раздел 3 дополнен п.3.5 со следующим содержанием: арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы в размере 100% арендной платы с 18.03.2020г. до даты отмены действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области и в размере 50% арендной платы с даты отмены действия режима повышенной опасности на территории Новосибирской области до 01.10.2020г. Арендная плата, по уплате которой предоставлена отсрочка, подлежит уплате с 01.1.2021г. до 01.01.2023г. ежемесячными равными частями (уведомление с расчетом арендной платы, по уплате которой предусмотрена рассрочка, размером и сроком платежа будет направлено арендодателем арендатору до 01.01.2021г.).

21.12.2020 в адрес ответчика истцом были направлены уведомления об увеличении размера арендной платы и о расчете арендной платы, по уплате которой предусмотрена отсрочка, которое ответчиком не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2021г.

Решением Калининского районного суда города Новосибирска от 19.01.2022 по делу №2-228/2022 удовлетворены исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 180 460, 82 руб, задолженности по арендной плате по уплате которой предоставлена отсрочка за период с 01.01.2021 пo 30.06.2021 в размере 34 360, 44руб, а также пени за период с 16.02.2021 по 29.03.2021 в размере 2 180, 70 руб.

Помещение освобождено Арендатором 29.06.2022, что подтверждается актом контроля (обследования) муниципального объекта от 29.06.2022.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 28.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 303 142 руб. 15коп.

Ответчик обязательство по оплате арендной платы, по уплате которой предоставлена отсрочка не исполнил, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 68 720, 88руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по арендной плате и начисленной пени составляет 371 863 руб. 03 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Контррасчет размера задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 918 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 28.06.2022г. в размере 303 142 руб. 15 коп., задолженность по арендной плате, по уплате которой предоставлена отсрочка, за период с 01.07.2017г. по 30.06.2021г. в размере 68 720 руб. 88 коп., а всего взыскать 371 863 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6 918 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3227/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-004103-98

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2022г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь Русинова Н.М.